個人房產(chǎn)抵押擔保借款合同

個人房產(chǎn)抵押擔保借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（出借人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（抵押人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體及引言1.合同主體1.1借款人甲方作為借款人，具有完全民事行為能力，在本合同項下的借款行為是其真實意愿的表示。1.2出借人乙方作為出借人，具有合法的資金來源，愿意按照本合同的約定向甲方提供借款。1.3抵押人（若借款人為抵押人，則可與借款人合并）丙方作為抵押人，對其提供的抵押物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并愿意以該抵押物為甲方的借款提供抵押擔保。2.引言本合同旨在明確甲、乙、丙三方在個人房產(chǎn)抵押擔保借款事項中的權(quán)利和義務(wù)，保證借款的安全和順利回收，以及抵押物的合法有效處置。各方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。二、借款條款1.借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。2.借款用途甲方將借款用于__________，不得挪作他用。甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，如違反約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔違約責任。3.借款利率及利息計算借款利率為年利率__________%。利息從借款實際發(fā)放之日起計算，按實際借款金額和借款期限計算利息。利息計算公式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限。借款期限不滿一年的，按實際借款月數(shù)計算利息；借款期限超過一年的，按年計算利息，剩余月份不滿一年的，按實際借款月數(shù)計算利息。三、借款交付與還款1.借款交付方式乙方應(yīng)在本合同生效后的______個工作日內(nèi)，將借款金額一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.還款方式甲方應(yīng)按照以下方式還款：（1）甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日，一次性償還借款本金和利息。（2）甲方可以提前還款，但應(yīng)提前______個工作日通知乙方，并按照實際借款期限計算利息。3.還款期限借款期限為自借款實際發(fā)放之日起______個月。四、抵押條款1.抵押物描述丙方提供的抵押物為位于__________（地址）的房產(chǎn)，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。2.抵押物的權(quán)屬證明丙方應(yīng)向乙方提供抵押物的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供的文件真實、合法、有效。3.抵押登記本合同簽訂后，丙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)，與甲方共同到抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由______方承擔。五、抵押房產(chǎn)的保險1.保險要求丙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)辦理保險，保險金額不得低于抵押房產(chǎn)的評估價值，保險期限應(yīng)與借款期限一致。保險費用由______方承擔。2.保險處理如發(fā)生保險，丙方應(yīng)及時通知保險公司和乙方，并配合保險公司進行理賠。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方的借款本息，如有剩余，應(yīng)退還丙方。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.借款人的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定使用借款。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定按時償還借款本金和利息。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定用途使用借款，不得挪作他用。（4）甲方應(yīng)承擔本合同項下的各項費用，包括但不限于評估費、保險費、抵押登記費等。（5）甲方應(yīng)如實提供乙方要求的各種資料和信息，并配合乙方進行調(diào)查和審查。（6）甲方應(yīng)在抵押房產(chǎn)發(fā)生任何可能影響乙方抵押權(quán)的情況時，及時通知乙方。2.出借人的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金和利息。（2）乙方有權(quán)對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督和檢查。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時向甲方發(fā)放借款。（4）乙方應(yīng)在甲方履行完本合同項下的全部義務(wù)后，協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。（5）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。七、違約責任1.借款人違約情形及責任（1）如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方按照借款金額的______%支付違約金。（3）如甲方未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)或提供虛假的資料和信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照借款金額的______%支付違約金。（4）如甲方未按照本合同的約定承擔本合同項下的各項費用，乙方有權(quán)代為支付，并要求甲方按照實際支付金額的______%支付違約金。2.出借人違約情形及責任（1）如乙方未按照本合同的約定按時向甲方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未放款金額的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定的義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件和程序（1）如甲方未按照本合同的約定按時償還借款本金或利息，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未償還的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本金和利息，同時承擔違約責任。（2）如甲方違反本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本金和利息，同時承擔違約責任。（3）如甲方未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)或提供虛假的資料和信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前償還借款本金和利息，同時承擔違約責任。（4）如乙方未按照本合同的約定按時向甲方發(fā)放借款，經(jīng)甲方催告后______日內(nèi)仍未發(fā)放的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇本合同的爭議解決方式為訴訟，各方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國法律。十、通知與送達1.通知的方式和要求本合同項下的任何通知或通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時間為準。2.送達的認定如通知以掛號信或特快專遞方式送達，以郵件簽收之日為送達日；如通知以傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功的當日為送達日；如通知以郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功的當日為送達日。如一方變更通知或通訊地址，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對方，否則，視為未變更。十一、其他條款1.不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有關(guān)部門出具的證明文件。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。2.合同的完整性本合同構(gòu)成甲、乙、丙三方之間關(guān)于本合同項下借款及抵押擔保事項的完整協(xié)議，取代此前三方之間的任何口頭或書面協(xié)議。3.語言文本本合同以中文書寫，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.抵押物清單抵押物名稱：__________抵押物地址：__________建筑面積：__________房屋所有權(quán)證號：__________評估價值：__________2.相關(guān)證明文件（1）甲方的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明文件復(fù)印件。（2）乙方的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明文件復(fù)印件。（3）丙方的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明文件復(fù)印件、抵押物的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件。十三、附則1.合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）