房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易保障合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易保障合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方有意出售其擁有的房地產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房地產(chǎn)，丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)”：指甲方擬出售給乙方的位于__________（具體位置）的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“交易價(jià)格”：指乙方購(gòu)買該房地產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款。（3）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”：指將該房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。（4）“交付”：指甲方將該房地產(chǎn)按照本合同約定的條件交付給乙方。二、交易雙方的基本信息3.賣方信息甲方保證其為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)處分該房地產(chǎn)。甲方應(yīng)向丙方提供以下信息：（1）身份證復(fù)印件；（2）該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）其他相關(guān)證明文件。4.買方信息乙方保證其具有購(gòu)買該房地產(chǎn)的資格和能力，并應(yīng)向丙方提供以下信息：（1）身份證復(fù)印件；（2）購(gòu)房資金來(lái)源證明；（3）其他相關(guān)證明文件。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。丙方應(yīng)向甲乙雙方提供以下信息：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；（3）經(jīng)紀(jì)人員的資格證書復(fù)印件。三、房地產(chǎn)基本情況6.房地產(chǎn)位置與描述該房地產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________。該房地產(chǎn)的具體描述如下：__________（詳細(xì)描述房屋的戶型、裝修情況、周邊環(huán)境等）。7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為__________。該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。8.房地產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施該房地產(chǎn)包含的附屬設(shè)施如下：__________（詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)等）。四、交易價(jià)格與付款方式9.交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。10.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（2）乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（3）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（4）乙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用11.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)向甲乙雙方提供以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：（1）為甲乙雙方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息咨詢；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的談判和協(xié)商；（3）協(xié)助甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的交付。12.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（1）甲乙雙方應(yīng)向丙方支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（2）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的______%作為定金；在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的______%；在房地產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的______%。（3）丙方應(yīng)向甲乙雙方開具正規(guī)的發(fā)票。六、交易流程與時(shí)間安排13.交易流程概述（1）本合同簽訂后，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的交付。14.各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向丙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。（2）丙方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的資料后______日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方向房地產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。（3）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在受理申請(qǐng)后______日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行房地產(chǎn)的交付。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與交付15.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合丙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。16.房地產(chǎn)交付時(shí)間與條件（1）甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房地產(chǎn)按照約定的條件交付給乙方。（2）房地產(chǎn)交付的條件為：該房地產(chǎn)已清空，附屬設(shè)施完好無(wú)損，水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清。（3）如甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任17.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（2）如該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照交易價(jià)格的______%向乙方支付違約金。18.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕購(gòu)買該房地產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易價(jià)格的______%向甲方支付違約金。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）如丙方未能按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或進(jìn)行房地產(chǎn)的交付，每逾期一日，應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的______%向甲乙雙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方返還已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)丙方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的______%向甲乙雙方支付違約金。（2）如丙方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決20.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.仲裁或訴訟的選擇（1）本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除正在進(jìn)行爭(zhēng)議解決的部分外，本合同的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。十、通知與送達(dá)22.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：①親自送達(dá)，收件方簽收之日視為送達(dá)；②郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞方式寄出后第______日視為送達(dá)；③傳真或郵件送達(dá)，發(fā)送成功后視為送達(dá)。（2）甲乙丙三方應(yīng)在本合同中填寫各自的通訊地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。23.送達(dá)的認(rèn)定本合同項(xiàng)下的通知、要求或其他通訊，如按照上述方式送達(dá)，即視為送達(dá)。如因收件方原因?qū)е峦ㄖ⒁蠡蚱渌ㄓ崯o(wú)法送達(dá)或遲延送達(dá)，相應(yīng)的法律后果由收件方承擔(dān)。十一、保密條款24.雙方的保密義務(wù)甲乙丙三方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。25.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起______年。十二、不可抗力26.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。27.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、合同的變更與解除28.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如本合同的變更或補(bǔ)充涉及到房地產(chǎn)管理部門的審批或登記，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批或登記手續(xù)。29.合同解除的情形與后果（1）本合同可因以下情形解除：①經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，解除本合同；②因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除本合同；③一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。（2）本合同解除后，尚未履行的部分不再履行；已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。十四、其他條款30.法律適用與管轄（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）如甲乙丙三方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為__________。31.合同的生效與