2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款借款合同

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款借款合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________鑒于：1.甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，愿意向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款；2.乙方為房地產(chǎn)開發(fā)項目需要，愿意向甲方申請貸款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.本合同貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.本合同貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。二、貸款用途1.土地購置；2.房地產(chǎn)開發(fā)；3.其他與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的支出。三、貸款利率及支付方式1.本合同貸款利率為__________年利率，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。2.乙方應(yīng)按月支付利息，具體支付方式為：每月______日支付上月貸款利息。四、貸款發(fā)放及還款1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)按合同約定按時足額償還貸款本金及利息。五、擔(dān)保方式（1）抵押：乙方以其擁有的__________（抵押物名稱）作為抵押物，抵押物價值不低于貸款金額。（2）保證：乙方同意由__________（保證人名稱）提供連帶責(zé)任保證。2.抵押物登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方有權(quán)要求乙方在貸款發(fā)放前辦理完畢抵押物登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)保證抵押物合法、有效，并保證抵押物在貸款期間不得被轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利。六、違約責(zé)任（1）要求乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計算；（2）要求乙方提前償還全部貸款本金及利息；（3）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、律師費(fèi)等。2.甲方如未按合同約定發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、律師費(fèi)等。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（貸款人）和乙方（借款人）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的目的1.中介機(jī)構(gòu)：為甲方和乙方提供貸款申請、審批、發(fā)放及還款過程中的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息收集、風(fēng)險評估、合同起草等。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為乙方的貸款提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲方貸款的安全。3.律師事務(wù)所：為甲方和乙方提供法律咨詢、合同審查、爭議解決等服務(wù)。4.評估機(jī)構(gòu)：對乙方提供的抵押物或其他擔(dān)保物進(jìn)行價值評估。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對本合同項下提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于因其過錯或疏忽導(dǎo)致的服務(wù)失誤，且不超過中介機(jī)構(gòu)收取的傭金總額。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對本合同項下提供的擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于擔(dān)保合同約定的金額，且不超過貸款本金及利息總額。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對本合同項下提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于因其過錯或疏忽導(dǎo)致的法律服務(wù)失誤，且不超過律師事務(wù)所收取的律師費(fèi)總額。4.評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對本合同項下提供的評估服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于因其過錯或疏忽導(dǎo)致的評估結(jié)果失誤，且不超過評估費(fèi)用總額。四、第三方責(zé)任劃分1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，因信息錯誤導(dǎo)致的風(fēng)險由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，因服務(wù)不符合要求導(dǎo)致的風(fēng)險由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分：（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其擔(dān)保行為合法、有效，因擔(dān)保行為違法或無效導(dǎo)致的風(fēng)險由擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其擔(dān)保能力，因擔(dān)保能力不足導(dǎo)致的風(fēng)險由擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)。3.律師事務(wù)所責(zé)任劃分：（1）律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律意見合法、合規(guī)，因法律意見錯誤導(dǎo)致的風(fēng)險由律師事務(wù)所承擔(dān)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保證其合同審查、爭議解決等服務(wù)符合雙方利益，因服務(wù)失誤導(dǎo)致的風(fēng)險由律師事務(wù)所承擔(dān)。4.評估機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分：（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果真實、客觀、公正，因評估結(jié)果錯誤導(dǎo)致的風(fēng)險由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評估行為符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，因評估行為違法或違規(guī)導(dǎo)致的風(fēng)險由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。五、第三方介入的流程2.乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.甲方在審批貸款時，應(yīng)審查乙方提供的第三方協(xié)議，確保其合法、有效。4.甲方、乙方及第三方應(yīng)在合同中明確各自的職責(zé)和權(quán)利。六、第三方介入的費(fèi)用1.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)費(fèi)用：擔(dān)保機(jī)構(gòu)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.律師事務(wù)所費(fèi)用：律師事務(wù)所費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。七、第三方介入的終止1.乙方在貸款發(fā)放前，可隨時終止與第三方的合作。（1）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。八、其他約定1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請文件：附件名稱：貸款申請表詳細(xì)要求：包含借款人基本信息、貸款用途、還款計劃等。說明：貸款申請表是乙方申請貸款的必要文件，需填寫完整并簽字。2.貸款審批文件：附件名稱：貸款審批表詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款審批表由甲方根據(jù)乙方申請和風(fēng)險評估結(jié)果填寫，經(jīng)甲方審批后生效。3.抵押物評估報告：附件名稱：抵押物評估報告詳細(xì)要求：包含抵押物名稱、類型、價值評估、評估日期等。說明：抵押物評估報告由評估機(jī)構(gòu)出具，用于確定抵押物的價值。4.抵押物登記證明：附件名稱：抵押物登記證明詳細(xì)要求：包含抵押物名稱、類型、登記日期、登記機(jī)關(guān)等。說明：抵押物登記證明由抵押物登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押物已登記。5.擔(dān)保合同：附件名稱：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包含擔(dān)保人信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說明：擔(dān)保合同由擔(dān)保人與甲方簽訂，約定擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。6.法律意見書：附件名稱：法律意見書詳細(xì)要求：包含合同合法性、合規(guī)性、法律風(fēng)險等。說明：法律意見書由律師事務(wù)所出具，為合同提供法律保障。7.貸款發(fā)放憑證：附件名稱：貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：包含貸款金額、發(fā)放日期、收款人等。說明：貸款發(fā)放憑證由甲方出具，證明貸款已發(fā)放。8.還款計劃表：附件名稱：還款計劃表詳細(xì)要求：包含還款金額、還款日期、還款方式等。說明：還款計劃表由乙方根據(jù)貸款合同和還款能力制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定按時足額償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計算；甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部貸款本金及利息；乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、律師費(fèi)等。2.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的______%計算；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、律師費(fèi)等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息、擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保能力不足、律師事務(wù)所提供錯誤法律意見、評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果錯誤等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例說明：乙方未