2025年度住宅抵押貸款合同細(xì)則與風(fēng)險(xiǎn)防范措施

2025年度住宅抵押貸款合同細(xì)則與風(fēng)險(xiǎn)防范措施本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：_名稱_，住所地：________________________，法定代表人：________________________，聯(lián)系電話：________________________。鑒于：1.甲方因購(gòu)買住房需要資金，愿意向乙方申請(qǐng)一筆貸款。2.乙方同意向甲方提供住房抵押貸款。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.本合同貸款金額為人民幣_(tái)_元整。2.本合同貸款期限為_(kāi)_年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式1.本合同貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為：__年利率%。2.本合同采用等額本息還款方式，每月還款額為人民幣_(tái)_元整。第三條抵押物2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_元整。第四條抵押登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。2.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押登記證明。第五條貸款發(fā)放1.乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部貸款資料后__日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。2.甲方收到貸款后，應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)還款。第六條還款義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。2.甲方如未按時(shí)足額償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)按照合同約定采取催收措施。第七條貸款逾期及違約責(zé)任1.甲方如未按時(shí)足額償還貸款本金及利息，構(gòu)成貸款逾期。2.貸款逾期之日起，甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，逾期利息利率為：__年利率%。（1）提前收回貸款本金及利息；（2）要求甲方提供擔(dān)保；（3）向甲方追究違約責(zé)任。第八條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。2.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交給乙方。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（借款人）簽字：________________________乙方（貸款人）簽字：________________________簽訂日期：________________________附件：1.抵押房產(chǎn)證明材料2.保險(xiǎn)單復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.貸款中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供貸款咨詢、信息匹配、合同起草等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。3.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為抵押房產(chǎn)提供保險(xiǎn)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。4.律師事務(wù)所：為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。5.其他為貸款交易提供服務(wù)的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或抵押房產(chǎn)權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額如下：（1）貸款中介機(jī)構(gòu)：在提供貸款咨詢服務(wù)過(guò)程中，因提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)總額。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值過(guò)程中，因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的三倍。（3）保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，因保險(xiǎn)責(zé)任履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不超過(guò)保險(xiǎn)金額。（4）律師事務(wù)所：在提供法律咨詢服務(wù)過(guò)程中，因提供錯(cuò)誤法律意見(jiàn)或未履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)總額。（5）其他第三方：根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定責(zé)任限額。三、第三方介入條款1.甲方在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，可委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供貸款咨詢服務(wù)。2.乙方在貸款審批過(guò)程中，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.甲方在貸款過(guò)程中，可委托第三方保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為抵押房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)。4.乙方在貸款過(guò)程中，可委托第三方律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢和合同審核。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。2.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。3.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。3.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。4.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。六、合同變更與解除1.如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，存在重大違法違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。3.如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)參照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。八、其他約定1.本部分為第三方介入后的修正條款，與第一部分具有同等法律效力。2.本部分內(nèi)容如與本合同存在沖突，以本部分為準(zhǔn)。3.本部分自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)證明材料要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押房產(chǎn)權(quán)屬的合法文件。說(shuō)明：該附件用于證明抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：該評(píng)估報(bào)告用于確定抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，作為貸款金額的依據(jù)。3.保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供第三方保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件。說(shuō)明：該保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明抵押房產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。4.貸款申請(qǐng)表要求：提供甲乙雙方填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表。說(shuō)明：該申請(qǐng)表用于記錄甲乙雙方申請(qǐng)貸款的基本信息。5.還款計(jì)劃表要求：提供甲乙雙方簽訂的還款計(jì)劃表。說(shuō)明：該計(jì)劃表用于明確甲乙雙方的還款方式、期限和金額。6.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供第三方律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)。說(shuō)明：該意見(jiàn)書(shū)用于確認(rèn)本合同的合法性，為甲乙雙方提供法律保障。7.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)甲乙雙方的具體情況，提供其他相關(guān)證明材料。說(shuō)明：包括但不限于收入證明、婚姻狀況證明、工作證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，逾期利息利率為：__年利率%。示例：若甲方逾期還款，每日應(yīng)支付人民幣_(tái)_元逾期利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或抵押房產(chǎn)權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反本合同約定，損害甲乙雙方合法權(quán)益。