鏈家購房合同

鏈家購房合同

篇一：鏈家房屋買賣-簽約文件合同

合同編號：

交易編號：

房屋買賣業(yè)務簽約文件合訂本

簽約提示

1、本合訂本包括的每個文件，您均需要簽署一式三份。

交易雙方及鏈家地產各執(zhí)一份，請您在合同騎縫處簽字確

認。

2、請您確認，在簽署合同前，您已仔閱讀過合同條款

并予理解和接受，同時我公司經辦人員已向您告知與交易房

屋及合同簽署有關的信息。

3、請您核查一式三（多）份合同的內容（包括手工填

寫的部分）。

4、在您簽署的合同中，除需手工填寫的地方以外，其

他部分均不得隨意進行手寫補充和修改，否則將會影響合同

或條款的有效性：如您確實需要對合同中條款進行補充或修

改的，請您及其他簽署方在補充或修改處簽字或蓋章后，方

為生效.

5、在您向居間方支付居間代理費或服務費時，用收據;

如該經辦人員不能提供上述專用收據的，請您務必謹慎付

款，必要時，請與您簽約的店面經理進行確認。

6、在填寫相關合同文本時，如遇“【】”或“口”等

需要選擇的內容，選，以劃方式選定您選擇的事項：

對于實際情況未發(fā)生、或雙方當事人不作約定、或該條不適

用時，應當劃"X"，以示刪除。

7、為了保障您的資金安全，請您在向我司支付居間代

理費及服務費時，優(yōu)先選擇如下方式：

——您可以使用本人或親朋的銀行儲蓄卡或信用卡刷

卡（本地卡、異地卡均可），刷卡后請持卡人在POS小票上

親筆簽字

＞銀行轉賬一一通過銀行柜臺以現金（或轉賬）的形式

將代理費直接匯入我公司對公賬戶

＞通過上銀行匯款的方式將代理費直接匯入公司對公賬

戶另因特殊原因，您需要在店面以現金方式繳納代理費或

服務費的，請直接將現金交給店面負責人。

交易方留存信息表

各方確認，本頁所列信息適用于本合訂本全部文件，包

括《成都市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》、《過

戶、按揭代理合同）及本次交易涉及的所有文本。

房屋出售人（簽章）：房屋購買人（簽章）：

本合同簽署日期:年月日

成都市存量房屋買賣合同

出賣人

出賣人的合法代理人：

共有權人

共有權人的合法代理人：

買受人

買受人的合法代理人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城

市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和

買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋

買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基木情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】

【平房】，坐落為：市_____【區(qū)（縣）】

【小區(qū)（街道）】____【幢】【座】【號（樓）】

單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：

層，其中地上層，地下層。該房屋所

在樓層為層，建筑面積共O

（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【公寓】【別墅】【辦公】

［商業(yè)］［工業(yè)］［其他：］0

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

見補充協(xié)議及物業(yè)交割單。第二條房屋權屬情況

（-）該房屋所有權證監(jiān)證號（主產權）為：

，檔案保管號（權）為：

________，填發(fā)單位為：

（二）土地使用狀況：該房屋占有的國有土地使用權以

【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：

填發(fā)單位為：

____________________________O（三）該房屋

的抵押情況為:

1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押

權人為：O該房屋已經設定抵押的,

出賣人應于_______年月日前辦理抵押注銷手

續(xù)。（四）該房屋的租賃情況為：。1、出賣人

未將該房屋出租C

2、出賣人己將該房屋出租，【買受人為該房屋承租

人】/【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。第三條出賣人與買

受人通過以下方式達成交易

出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交，案

證明編號：姓名：,資格證書編號：

______________________________0第四條成交價格、

付款方式及資金劃轉方式

（一）經出賣人和買受人協(xié)商一致，該房屋成交總價為:

￥元，人民幣（大寫）元整。（二）買

受人可以在簽訂本合同的同時支付定金￥元，人

民幣（大寫）元整。（三）買受人采取第

______種方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的約定見

補充協(xié)議。

1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額

為￥元、人民幣（大寫）（不高于成交價格的20%）,定金

支付方式為【直接支付給出賣人】/【存入專用賬戶劃轉】。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣

雙方應簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》。（1）買受

人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】/【存入專用賬

戶劃轉】。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的

保證機構）在銀行設立的存量房交易結算資金專用存

款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出

賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權證書后，出

賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案

的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資

金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。（四）關于貸款的

約定

買受人向【居間機構指定的銀行】/【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為￥元，人民幣（大寫）整。

（具體貸款金額以銀行或公積金管理中心批準為準）買受人

因自身原因未獲得銀行或公積金中心批準的，雙方同意按照

第2種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以

現金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間

已發(fā)生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；（3）本

合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互

不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生

的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造

成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣

人承擔相應責任°

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施

設備、裝飾裝修情況和相關關系，補充協(xié)議及物業(yè)交割單所

列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉

讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了

解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交

接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】

【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：由出賣人承擔，

交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人應

在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內，將該房屋轉讓情況

告知物業(yè)管理的相關單位和部門，并積極辦理物業(yè)交割、房

屋維修基金戶名變更手續(xù)及賬戶內結余維修基金的交割；買

受人應積極配合上述手續(xù)的辦理。第六條房屋的交付

出賣人應當在約定時間或約定條件）前將該房屋交付給

買受人。該房屋交付時，應當履行下列第1、2、3項

手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾

裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣

表的讀數，并交接該附件中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關

物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條違

約責任

（-）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六

條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式

處理：

按照逾期時間,分別處理［(1)和(2)不作累加］。

(1)逾期在日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次

日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交

付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起

15日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,

買受人有權退房°買受人退房的，出賣人應當自退房通知送

達之日起15日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付

款的5%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任：買受人未按照補充協(xié)議約定的時

間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理

［(1)和(2)不作累加］。

篇二：鏈家-房屋租賃合同-官方版

房屋租賃合同

出租方(以下稱甲方)

姓名：身份證號碼：

_____________________________常住地址：

__________________________電話：

_____________________________代理人/代表人：

身份證號碼：

_____________________________承租方（以下稱乙方）

姓名：身份證號碼

_____________________________常住地址

__________________________電話

_____________________________代理人/代表人

______________________身份證號碼

一.租賃標的

甲、乙雙方通過居間方提供的居間服務，出租及承租

座落在大連市區(qū)______路（街）號

單元層號，權屬為，

證號：,建筑面積約平方米的房屋

（以下簡稱“該房屋”）及其設備（見交接單）。該房屋由

乙方人使用，租賃用途為O房屋具

體面積與地址以房產證及相關正式法律文書上的記載為準。

二、租賃期限

租賃期限為_______個月。自年_____月_____日

起至_____年_____月_____日止。

甲方須在本合同簽字生效之日起____日內將房屋交

付乙方使用。

租賃期滿，如乙方欲繼續(xù)承租該房屋，須在租期屆滿

前個月以書面形式向甲方提出續(xù)租申請，甲乙雙方另

行協(xié)商續(xù)租事宜C

三、租金及費用

該房屋（）月（）年租金為人民幣（大寫）

_____________________________元，

（￥元）

租賃期間，甲方承擔該房屋的

______________________________________________費

用，乙方承擔該房屋的

費用

在本合同履行期內，如發(fā)生政府有關部門征收本合同未

約定的費用項目，與乙方使

用、居住或經營該房屋有關的費用均由乙方承擔，除此

之外的費用由甲方承擔。租賃期間乙方如需開具租賃等相關

發(fā)票、費用由乙方承擔。

租金結算時間和方式：

租金的付款方式為（）季付（）半年付（）年付,

以現金方式支付，一年一月—日，支付一年—月

—日至一年—月一日的租金，共計

____________元；

一年一月—日，支付一年—月一日至一年

月日的租金，共計

________________兀；

一年—月—日，支付一年—月—日至一年

—月一日的租金，共計

____________元；

一年—月―B,支付一年—月一日至一年

—月一日的租金，共計

____________元；

一年—月—日，支付一年—月一日至一年

—月一日的租金，共計

____________元；

一年一月—日，支付一年—月—日至一年

—月一日的租金，共計

____________元；

四、履約保證金

乙方簽署本合同同時須向甲方支付人民幣（大寫）

元，（￥元）,作為履約保證金。

履約保證金用作乙方履行本合同約定義務的擔保，如

乙方違反合同約定，甲方可于

該保證金中直接扣除應由乙方承擔的租金、違約金、賠

償金和相關費用°在本合同期內，如出現履約保證金不足以

抵扣前述款項及費用時'乙方須在接到甲方通知后十日內補

足，否則甲方有權解除本合同。

本合同期滿或提前終止時，甲方在扣除應由乙方承擔

的違約金、賠償金和相關費用

后，應將履約保證金剩余部分無息返還給乙方。

五、甲方承擔責任

租賃期內，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護由甲方負責，

除此之外由乙方自行負責維修。

甲方需保證該房屋權屬清楚，并保證共有人同意出租

該房屋。同時甲方須保證在簽

訂本合同之前該房屋不存在出租、轉讓、查封等權利限

制和相關債務，如有糾紛，由甲方負責處理。如給乙方造成

損失的，甲方負責賠償。

在租賃期間，甲方如需將該房屋轉讓或抵押，甲方應

提前三個月書面通知乙方并保

證本合同的繼續(xù)履行，乙方有該房屋的優(yōu)先購買權。

甲乙雙方確認，該房屋交付乙方前，與該房屋有關的

水、電、煤氣、采暖、物業(yè)等費

用由甲方承擔并負責結清；該房屋交付乙方后的租賃期

內，與該房屋有關的相關費用按木合同的約定執(zhí)行。

如因甲方原因導致本合同解除的，甲方須向乙方支付

違約賠償金，賠償金額為相當

于本合同約定的個月租金的金額。

六、乙方承擔責任

在租賃期間，如出現需由甲方負責維修的情況時，乙

方應及時通知甲方并積極協(xié)助。

如因乙方延誤通知或不配合給甲方以及第三方造成損

失的，由乙方承擔維修責任，無法維修的由乙方承擔賠償責

任。

本合同因雙方協(xié)議解除或租期屆滿而終止履行時，乙

方應在接到甲方解除合同的書

面通知或租期屆滿之日遷出該房屋，并將該房屋及甲方

所屬內部設施、設備及乙方對該房屋所進行的裝修（如有）

完好無損的返還給甲方，如造成損壞，由乙方負責修繕或按

價賠償。

乙方使用該房屋時，未經甲方書面同意，不得改變該

房屋的用途；不得利用該房屋

從事任何違法、非法、不道德、不恰當或有傷風化的活

動；不得存儲任何違禁品、易燃品、爆炸品等物品。同時必

須嚴格遵守中華人民經共和國法律和當地的有關規(guī)定，否則

視為違約，自甲方提出限期整改之日起15日內仍未改正的,

甲方有權解除木合同。

如將該房屋轉租，必須征得甲方書面同意，并簽訂轉

租合同；如未經甲方同意并簽

訂轉租合同而擅自轉租的，甲方可追究乙方違約責任，

并有權解除合同°

租賃期間，乙方欠繳本合同第三條第2款中的各項費

用達二個月的，視為乙方違約。

甲方有權解除本合同，并按照本合同第四條第2款處理。

如乙方違反本合同第三條第3款的約定，每逾期一日，

乙方應向甲方支付違約賠償

金，賠償金額相當于應付款的千分之日；乙方無故拖延

支付下一期租金（甲乙雙方另有約定除外）。逾期日

活逾期遷出該房屋時，甲方有權采取相關措施收回該房屋，

并無需給予乙方任何賠償、補償，同時履約保證金不予退還,

對于乙方遺留在該房屋內的任何財產、物品、文件、資料、

設備等，甲方有權通過該房屋所在當地居委會或小區(qū)物業(yè)等

相關部門，將上述物品妥善放置其它處并書面通知乙方。

如因乙方原因導致本合同解除的，乙方須向甲方支付

違約賠償金，賠償金額相當于

本合同約定的個月租金。

七、有下列情形之一而造成合同解除的，雙方免責；

因不可抗力的原因須提前解除的；

該房屋經房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋不能繼續(xù)

使用的；

因國家政策需要對該房屋進行拆遷或改造的。

八、其它

本合同的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。

發(fā)生爭議協(xié)商不成時，任何

一方可向該房屋所在地人民法院起訴。

本合同簽署前兩方在談判中的聲稱、理解、承諾以及

相關協(xié)議內容，如有與本合同

不相符之處，以本合同為準。

本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份、具同等法律

效力。本合同自三方簽字蓋章

之日起成立并生效。

租賃雙方保證在簽署本合同時所確認的通訊地址真實

有效，如日后需送達相關材料。

以該地址為送達地址，相關材料郵寄該地址則視為送達

對方，同時視為司法機關送達文書的一句。

每次繳租日之前，甲乙雙方應對房屋各項使用費用的

階段費用進行核對，以免造成

長時間欠繳；

甲乙雙方承諾就本合同提供的相關證明（房產證明、

身份證明等）真實有效，已互

驗并認可，如有不實視為違約并承擔違約責任；

甲乙雙方在簽約時已見過對方本人或有授權書的代理

人并認可對方的簽約權利。

甲乙雙方涉及境外手續(xù)的，由當事人自行辦理。

九、甲乙雙方承認的附加條款如下：

出租方：承租方：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月

_______S

篇三：鏈家地產房屋租賃合同全國通用版P7

BF——20XX——0603合同編號：

北京市房屋租賃合同

出租人：

承租人：

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二OO八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方）：證件類型及編號：承租人（乙方）：

證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)

定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事

宜達成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），

建筑面積平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（口房屋所有權證/口

公有住房租賃合同/口房屋買賣合同/口其他房屋證明文

件），房屋所有權證書編號：或房屋證明名稱：，房屋

所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房

屋（口是/口否）已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

（-）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數

為：，最多不超過人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合

同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋

服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居

住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)

定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更

或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出

租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內，

居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服

務站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，

督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中

有境外人員的，（口甲方/口乙方）應自訂立本合同之時起

24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日

起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租

賃合同備案手續(xù)0

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年

個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙

方?！斗课萁桓钋?/p>

單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門

鑰匙及后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙

方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方

應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗

收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（口書面/口

口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

（-）租金標準及支付方式：元/（□月/口季/口半

年/口年），租金總計：人民幣元整（￥：）o

支付方式：（□現金/口轉賬支票/□銀行匯款），押

付，各期租金支付日期：，，。

（-）押金：人民幣元整（￥：）租賃期滿或合

同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,

以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還

給乙方。

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔:

(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費⑸供暖費⑹燃

氣費⑺物業(yè)管理費⑻房屋租賃稅費

(9)衛(wèi)生費(10)上費(11)車位費(12)室內設施維修費

(13)費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承

擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出

示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條房屋維護及維修

(-)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、

消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；

承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在

小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物

品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合

理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在

接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可

代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，

應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬

物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔

賠償責任。

第七條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同

意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受

轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條合同解除

（-）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同

自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同:

1、遲延交付房屋達日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、

健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房

屋的。

4、o

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同,

收回房屋：

1、不按照約定支付租金達日的。

2、欠繳各項費用達元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損

壞并拒不賠償的C

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他

人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、o

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月

租金的％向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情

形之一的，應按月租金的外向甲方支付違約金，甲方并可要

求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（-）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提

前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的外向對方支

付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財

產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支

付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返

還房屋的，應按標準支付違約金。

（五）。

第十條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商

不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成

的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條其他約定事項。

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方執(zhí)份，乙

方執(zhí)份，執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書

面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律

效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

委托代理人：國籍：

聯(lián)系方式：委托代理人：

年

月日聯(lián)系方式：年月日

篇四：北京市房屋租賃合同（鏈家房屋租賃合同）

BF——20XX——0603合同編號：

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二OO八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（鏈家房屋租賃合同）

出租人（甲方）：證件類型及編號：承租人（乙方）：

證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)

定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事

宜達成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），

建筑面積平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（口房屋所有權證/口

公有住房租賃合同/口房屋買賣合同/口其他房屋證明文

件），房屋所有權證書編號：或房屋證明名稱：，房屋

所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房

屋（口是/口否）已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

（-）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數

為：，最多不超過人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合

同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋

服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居

住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)

定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更

或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出

租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內，

居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服

務站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，

督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中

有境外人員的，（□甲方/口乙方）應自訂立本合同之時起

24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日

起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租

賃合同備案手續(xù)0

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年

個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙

方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙浖滓译p方交驗簽字蓋

章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙

方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方

應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗

收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（口書面/口

口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

（一）租金標準及支付方式：元/（□月/口季/口半

年/口年），租金總計：人民幣元整（￥：）o

支付方式：（□現金/口轉賬支票/口銀行匯款），押

付，各期租金支付日期：，，。

（二）押金：人民幣元整（￥：）租賃期滿或合

同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,

以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還

給乙方O

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔:

（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費⑸供暖費⑹燃

氣費⑺物業(yè)管理費⑻房屋租賃稅費

（9）衛(wèi)生費（10）上費（11）車位費（12）室內設施維修費

（13）費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承

擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出

示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條房屋維護及維修

(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、

消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；

承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在

小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(-)租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物

品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合

理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在

接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可

代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，

應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬

物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔

賠償責任。

第七條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同

意，方可在租賃期內將房屋部分或全部

轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條合同解除

（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同

自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同:

1、遲延交付房屋達日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、

健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房

屋的。

4、o

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同,

收回房屋：

1、不按照約定支付租金達日的。

2、欠繳各項費用達元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損

壞并拒不賠償的C

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他

人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條違約責任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月

租金的％向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情

形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金，甲方并可要

求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（-）租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提

前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的％向對方支

付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財

產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支

付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返

還房屋的，應按標準支付違約金。

（五）。

第十條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商

不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成

的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條其他約定事項

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書

面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律

效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

聯(lián)系方式：

年

月日：聯(lián)系方式：年月日

篇五：北京市房屋租賃合同（鏈家房屋租賃合同）

齊齊哈爾市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二OO八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（鏈家房屋租賃合同）

出租人（甲方）：證件類型及編號：承租人（乙方）：

證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)

定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事

宜達成協(xié)議如下:

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），

建筑面積平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持有（口房屋所有權證/口

公有住房租賃合同/口房屋買賣合同/口其他房屋證明文

件），房屋所有權證書編號：或房屋證明名稱：，房屋

所有權人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房

屋（口是/□否）已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的，居住人數

為：，最多不超過人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合

同之日起7日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋

服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居

住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)

定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更

或者終止之日起5日內，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出

租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內，

居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內告知服

務站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關證明，

督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中

有境外人員的，（口甲方/□乙方）應自訂立本合同之時起

24小時內到當地公安派出所辦理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日

起30日內，到房屋所在地的房屋行政管埋部門辦埋房屋租

賃合同備案手續(xù)C

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年

個月。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙

方?！斗课萁桓钋?/p>

單》（見附件一）經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門

鑰匙及后視為交付完成。

（-）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙

方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方

應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗

收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（口書面/口

口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

（-）租金標準及支付方式：元/（□月/口季/口半

年/口年），租金總計：人民幣元整（￥：）o

支付方式：（□現金/口轉賬支票/口銀行匯款），押

付，各期租金支付日期：，，。

(二)押金：人民幣元整(￥：)租賃期滿或合

同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,

以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還

給乙方O

第五條其他相關費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔:

⑴水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費⑸供暖費⑹燃

氣費⑺物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費

(9)衛(wèi)生費(10)上費(11)車位費(12)室內設施維修費

(13)費用。

本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承

擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出

示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條房屋維護及維修

(-)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、

消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；

承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在

小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物

品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合

理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在

接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可

代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，

應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合埋使用，致使房屋及其附屬

物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔

賠償責任。

第七條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同

意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受

轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條合同解除

（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（-）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同

自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同:

1、遲延交付房屋達日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、

健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房

屋的。

4、o

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同,

收回房屋：

1、不按照約定支付租金達日的。

2、欠繳各項費用達元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損

壞并拒不賠償的°

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他

人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、o

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條違約責任

（-）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月

租金的％向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情

形之一的，應按月租金的％向甲方支付違約金，甲方并可要

求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（二）租賃期內，甲方需提前收31房屋的，或乙方需提

前退租的，應提前日通知對方，并按月租金的%向對方支

付違約金；甲方還應退還相應的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財

產損失的，甲方應承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支

付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返

還房屋的，應按標準支付違約金。

（五）。

第十條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商

不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成

的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條其他約定事項。

本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方執(zhí)份，乙

方執(zhí)份，執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書

面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律

效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

委托代理人:國籍：

聯(lián)系方式：委托代理人：

年

月日聯(lián)系方式：年月日

篇六：鏈家簽約視頻話術

鏈家地產簽約風險視頻版13:48

客戶朋友

感謝您選擇鏈家為您提供本次居間服務

簽約是二手房交易過程當中一個重要的環(huán)節(jié)

您現在看到的這段視頻長度在15分鐘左右

我們將為您解讀簽約時需要特別注意的一些環(huán)節(jié)

您如果有疑惑可以記錄在經紀人為您準備的《房地產經

紀服務事項告知書》上當然也可以隨時暫停向經紀人咨詢

簽約之前

您需要了解芍四種類型的房屋不可以進行交易

第一種保障住房

主要指不符合上市出售條件的經濟適用住房和限價房

一般可以根據房屋權屬證書或者原始購房合同來判定

2、不符合上市交易條件的央產房、軍產房、校產房等

央產房和校產房需要事先與央產大廳或產權單位核實

并取得允許上市出售的相關文件后才可以正常上市交易

軍產房由于涉密或土地無償劃撥一般不可以出售

但有部分軍產已經轉為地方

則如果能夠取得轉移文件也可以出售

3、查封或抵押的房產

指司法機關和行政機關依法裁定或決定

以查封或其他形式限制房地產權利的房屋

這類房屋在解除限制手段之前是不允許進行交易的

房屋是否被查封或扣押需要在出售方的配合下

前往房屋管理部門核實

4、小產權、鄉(xiāng)產房、違章建筑

指不具有國家正式產權的小產權房和鄉(xiāng)產房

一般可以通過房屋權屬證書來判斷

此類房屋交易風險比較大

而違章建筑本身是不允許交易的

房屋交易是物權的轉移

需要交易雙方提供一系列法律文件

交易類型不同

所需文件也不同

一般情況下需要提供以下材料

交易雙方都需要提供的文件

1、身份證明文件

2、戶口本

3、婚姻情況證明文件

如果交易雙方不能夠親自到場簽署合同的

還應當提供本人親筆簽署的授權委托書

如果交易雙方不能夠親自到場辦理貸款

過戶等相關手續(xù)的

還必須提供公證處公證的授權委托書

購買人需要準備的材料

房地產行政主管部門和貸款銀行

還需要審核購買人的在京購房資質和貸款資質

所以需要購買人準備一下材料

1、家庭成員身份證明

2、收入證明

3、社保證明

4、納稅證明

二者具備一者就可以

3、如果購買人為非京籍

還需要提供暫住證等身份證明文件

購買人應當在簽約前慎重確認自己的購房資質

避免因無購房資質而產生違約的風險

出售方需提供的房屋權屬證明文件

作為房屋出售人

還需出示的房屋權屬證明文件包括

1、房屋權屬證書

其中如果房屋有共有權人的

需要共有權人親自到場簽署合同

如果共有權人無法到場的

其中夫妻共有的

需出具《配偶同意出售證明》

如其他共有的

需出具授權委托書

如涉及到繼承的

需出具遺囑

繼承公證書或者其他繼承人的授權委托書

我們提醒您

在簽約時需確認交易房屋是否有抵押

抵押價值是多少

因為房屋需要解除抵押之后才可以辦理過戶手續(xù)

因此請我們提醒您在簽約時需確認解除抵押的方式和

時間

2、土地證

北京市的房屋大多是土地證、房產證二證合一的

但也有少部分頒發(fā)了《土地使用權證》

如果本次交易中出售的房屋有土地使用權證的

也應當一并提供

3、已購公有住房、央產房等特殊產權的房屋

還需要提供和原產權單位簽署的原始購房合同及有關

的批準文件例如央產房就需要提供《中央在京單位已購公

房上市出售登記表》

4、如果房屋目前是出租狀態(tài)

還需要提供承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明

要特別說明的是

上述文件中

房產證、土地證、身份證、配偶同意出售證明

授權委托書及承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明

是在簽約時要出示原件并提供復印件的

其他相關證件需根據交易進度不同在不同階段提供原

件或復印件如果房屋管理部門及相關機構要求提供其他權

屬文件

也應當一并提供

您的資料準備越充分

越能夠節(jié)省交易時間

合同是一個確立法律關系的必備要素

也是為了保障您的合法權益

在本次交易中

我們需要簽署兩類合同

一類是確立買賣關系的合同

這類合同包括《定金協(xié)議書》

《北京市存量房屋買賣合同》

《補充協(xié)議》等

這類合同約定的主要是買賣雙方的具體事項

它包括付款條件

付款時間

過戶時間

履行方式

及違約責任等

另外一類是確定您和鏈家以及北京中融信擔保有限公

司之間居間服務關系及保障服務關系的合同

重點是您委托我們?yōu)槟峁┠男┓?/p>

辦理哪些后續(xù)手續(xù)等

包括《居間服務合同》和《房屋交易保障服務合同》請

您仔細閱讀并注意服務事項和付款條款

除此之外

經紀人會根據您的交易類型來確定是否需要簽署其他

輔助文件接下來我們要提示您的是合同里需要您重點關注

的幾項內容

1、關于房屋基本情況和權屬狀況

請關注《買賣合同》第一條、第二條和第五條

這些信息需要根據房屋權屬證書

或者出售方原始購房合同上記載的內容進行填寫

出售方在描述上述信息時也應準確、有效

因為這會對后續(xù)過戶

計稅等事項辦理事項帶來影響

2、關于房屋成交價格

付款方式等

會

體現在《買賣合同》第四條和《補充協(xié)議》第一條

需要提醒的是

可能出現的銀行“拒貸”情況

也就是銀行拒絕了您的貸款申請

出現這種情形的原因主要有

您的個人征信狀況不符合銀行的要求

銀行當前信貸額度已滿

國家金融調控政策和房地產調控政策的影響

當然，這樣的狀況出現的幾率是很小的

即使出現您也不必擔心

鏈家地產已經為您考慮到類似風險的防范措施

一旦某一家商業(yè)銀行沒有批準您的貸款

那么我們的合作公司

北京中融信擔保有限公司

會依據對各家銀行貸款政策的熟知幫助您快速更換貸

款銀行此外，中融信還推出了“快貸”

“墊資”等業(yè)務來應對貸款過程中可能遇到的難題

當您需要這類業(yè)務時

請聯(lián)系您的經紀人

3、資金安全對于買賣雙方來說都是大事

出售方會擔心不能按時收到房款

購買人會擔心支付了房款卻無法辦理房屋過戶手續(xù)等

為此，鏈家根據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的規(guī)定通過

四方資金監(jiān)管的方式來控制交易的風險

四方資金監(jiān)管

就是鏈家地產在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會批注和

監(jiān)管下在光大銀行開具了資金監(jiān)管專用賬戶

該賬戶的相關信息在北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會站上

進行公示購買人的交易資金先存放在資金監(jiān)管賬戶里

在滿足預先約定的資金劃轉條件時

一般是約定在完成房屋過戶手續(xù)后

這筆資金將直接劃轉給出售方

鏈家地產、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會和光大銀行四方

會共同對您的交易資金進行監(jiān)管

您完全可以放心

鏈家通過這樣的方式

一方面可以確保出售方能拿到售房款項的同時

也將購買人的資金風險降至最低

《交易合同合訂本》第二頁備有資金監(jiān)管案例

可供買賣雙方參考

4、關于房屋交易的具體事宜及辦理時間

比如資金劃轉方式

出售方剩余貸款解抵押的時間

以及雙方過戶的時間等

請在《買賣合同》第四條和《補充協(xié)議》第二條中做出

明確約定特別提醒交易雙方的是

為保證房屋能夠順利交接

尤其是出售方一方物業(yè)費

供暖費等未能及時結算造成糾紛的

按照慣例會在購房款中留存一到兩萬元暫緩交付

作為物業(yè)交割保證金

在完成前部交割事項后如果沒有違約事項

那么保證金如數交付出售方

5、關于違約責任

主要在《補充協(xié)議》第四條中予以約定

違約責任分為兩種

一種是一般違約行為

也就是沒有按時履行約定的各項義務

這種情況需要按日向守約方支付房屋總價款萬分之五

的違約金另一種是根木違約行為

已經在《補充協(xié)議》第四條中予以約定

一旦發(fā)生違約行為

守約方有權單方解除房屋買賣合同

違約方還可能支付相當于房屋總價款20%的違約金

所以提醒您認真閱讀合同

避免發(fā)生違約行為

特別需要注意的情況是

如果您需要在短時間既買房又賣房

這時由于兩筆交易的流程交互

需重點關注購房款是否能及時到賬

以及可能對稅費金額和購房資質產生的影響

如有此情況請務必提前和經紀人說明

以便幫助您協(xié)調并降低風險

一旦由于特殊原因導致不能按期履行義務

需要買賣雙方協(xié)商簽訂書面的變更協(xié)議

才能避免違約風險

另外，如果國家行政主管部門出臺新的調控政策并且

該政策導致合同無法繼續(xù)履行的

交易各方是互不承擔違約責任的

當然

國家在制定相關政策時一般都會留有一部分時間讓我

們能夠及時辦理過戶等事項

6、您簽署合同后

后續(xù)的交易事宜將由鏈家地產

北京中融信擔保有限公司協(xié)同貸款銀行

北京市住房公積金管理中心

評估公司、北京各區(qū)縣房地產交易中心等相關機構辦理

其中關于中融信公司的服務事項

請您查看《房屋交易保障服務合同》

好了

以上就是我們對于二手房交易簽約環(huán)節(jié)

特別需要注意的事項和風險的提示

只要該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的上市交易條件交易雙

方能夠及時準確的提交所需資料

并嚴格執(zhí)行協(xié)議約定

我們相信交易一定會順利進行

鏈家地產的全國客服熱線是

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您有任何疑問或意見都可以聯(lián)系我們

最后

祝您的交易圓滿完成

篇七：房屋租賃合同（鏈家中介官方版本）（1500字）

房屋租賃合同

出租人（甲方）：證件類型及編號：

承租人（乙方）：證件類型及編號：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)

定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，為明確

雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租

給乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，訂立本合同:

一、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方將其擁有坐落于市區(qū)（縣）的房屋出租給乙

方使用。

2、出租房屋建筑面積共平方米。

3、該房屋現有裝修及設施情況，由雙方在《物業(yè)驗收

單》中加以說明c除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗收單》作

為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃

期滿交還該房屋的驗收收據。

二、甲、乙雙方提供證件

1、甲方提供：口身份證口房產證口戶口本

2、乙方提供：口身份證口暫住證口工作證

三、租賃期限

1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交

還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內通知

甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋每月租金共元。

（大寫：萬仟佰拾元整）

2、該房屋租金支付方式為：。

五、其他費用

租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

（一）乙方承擔（口水費/口電費/口電話費/口電視收

視費/口供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/口寬帶費/口）

等費用。

（-）甲方承擔（口水費/口電費/口電話費/口電視收

視費/口供暖費/口燃氣費/口物業(yè)管理費/口寬帶費/口）等

費用。

六、房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙

方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用

不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給與經濟補

償。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補

充條款中約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）。

甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可

以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用

料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，

依附于房屋的裝修歸甲方所有。

4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責又修繕的義務。

七、房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房

屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租

房屋。

3、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，

乙方應當依據與甲方的書面協(xié)

議轉租房屋0

八、乙方違約的處理規(guī)定

1、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終

止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%

的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應

負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他

人使用的；

（2）未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房

屋，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進

行違法活動的；

（4）拖欠房租累計已個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納水、電、煤氣（天然氣）

及其他相關使用費用，每逾期一天，則應按上述費用的40%

支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有權收回房屋，因

此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的,

乙方應按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福

的違約金不足甲方的損失的，乙方還應負責賠償。

4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸

還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

九、甲方違約處理規(guī)定

1、甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使用的,

每逾期一天，甲方應按日租金