工程造價造價管理基礎(chǔ)知識

工程造價造價管理根底知識第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成

2．工程造價的特點〔1〕大額性〔2〕單個性〔3〕動態(tài)性〔4〕層次性——建設(shè)工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價〔5〕階段性——見下頁根本建設(shè)程序

提出工程建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用工程工程的后評價根本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準(zhǔn)備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對應(yīng)關(guān)系工程造價的階段性第二節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成建設(shè)工程項目總投資鋪底流動資金固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)〔一〕、國產(chǎn)設(shè)備原價〔1〕國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式〔帶備品〕〔2〕國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方式本錢計算估價法分部組合估價法定額計算估價法系列設(shè)備插入估價法二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按本錢計算估價法計算設(shè)備原價單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原價=｛［〔材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)〕×〔1＋專用工具費(fèi)率〕×〔1＋廢品損失費(fèi)率〕＋外購配置件費(fèi)］×〔1＋包裝費(fèi)率〕－外購配置件費(fèi)｝×〔1＋利潤率〕＋增值稅＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)＋外購配套件費(fèi)按本錢計算估價法計算設(shè)備原價〔1〕材料費(fèi)。計算公式如下：材料費(fèi)＝材料凈重×〔1＋損耗系數(shù)〕×每噸材料綜合價〔2〕加工費(fèi)。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。計算公式如下：加工費(fèi)＝設(shè)備總重量〔噸〕×設(shè)備每噸加工費(fèi)〔3〕輔助材料費(fèi)。包括焊條、焊絲等費(fèi)用。輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)〔4〕專用工具費(fèi)?！?〕～〔3〕之和乘以百分比計算?！?〕廢品損失費(fèi)。按〔1〕～〔4〕之和乘以百分比計算?！?〕外購配套件費(fèi)。按本錢計算估價法計算設(shè)備原價〔7〕包裝費(fèi)。按以上〔1〕～〔6〕之和乘以百分比計算。〔8〕利潤?？砂础?〕～〔5〕加第〔7〕之和乘以利潤率計算?！?〕稅金。主要指增值稅〔10〕非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計費(fèi)。裝運(yùn)港船上交貨價〔FOB〕

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(FOB〕，其抵岸價的構(gòu)成為：進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(FOB〕，其抵岸價的構(gòu)成為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價組成內(nèi)容〔三〕、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

〔1〕運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備那么由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫〔或施工組織設(shè)計院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點〕止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。〔2〕包裝費(fèi)。在設(shè)備原價中未包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用?！?〕設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計算?！?〕采購與倉庫保管費(fèi)。指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用。〔三〕、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市等規(guī)定計取。設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建工程初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi)：直接工程費(fèi)：人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)〔11項〕環(huán)保費(fèi)文明施工費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)平安施工費(fèi)模板及支架費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)腳手架費(fèi)夜間施工費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)排水降水費(fèi)直接工程費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)1.人工費(fèi)：⑴根本工資⑵工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)開工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。⑷職工福利費(fèi)：⑸生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。直接工程費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)材料費(fèi)：是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：⑴材料原價〔或供給價格〕。⑵材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費(fèi)用。⑶運(yùn)輸損消耗：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可防止的損耗。⑷采購及保管費(fèi)：采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。⑸檢驗試驗費(fèi)：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1．土地使用費(fèi)2．與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成1．土地使用費(fèi)任何一個建設(shè)工程都固定于一定的地點，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成3．與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損局部。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括：〔1〕生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)。〔2〕生產(chǎn)單位提前進(jìn)行參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試費(fèi)等。辦公和生活家具購置費(fèi)：為保證新建、改建、擴(kuò)建工程初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。五、預(yù)備費(fèi)1．根本預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)五、預(yù)備費(fèi)五、預(yù)備費(fèi)1．根本預(yù)備費(fèi)根本預(yù)備費(fèi)＝〔建筑安裝工程費(fèi)＋設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用〕×根本預(yù)備費(fèi)率五、預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。五、預(yù)備費(fèi)六、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息是指工程借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，包括借款利息及手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等項財務(wù)費(fèi)用。對于貸款在建設(shè)期各年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。六、建設(shè)期貸款利息某新建工程，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算工程建設(shè)期貸款利息。第一年貸款利息=1/2*300*12%=18第二年貸款利息=〔300+18+1/2*600〕*12%=74.16第三年貸款利息=〔318+600+74.16+1/2*4600〕*12%=143.06建設(shè)貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52〔萬元〕五、預(yù)備費(fèi)第三節(jié)工程造價管理體制與機(jī)構(gòu)〔了解〕二、實施工程量清單計價的意義

1．業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)，減少重復(fù)計算。2．清單報價可以在設(shè)計過程中進(jìn)行，縮短建設(shè)周期。3．清單計價要求承包商根據(jù)自主報價，有利于提高其管理水平和競爭能力。4．清單條目清晰，可以加快結(jié)算進(jìn)度。5．明確工程風(fēng)險劃分。業(yè)主承擔(dān)工程量變化風(fēng)險，承包商承擔(dān)價格波動風(fēng)險。三、工程造價管理組織

造價管理組織：為了實現(xiàn)工程造價管理目標(biāo)而進(jìn)行的有效組織活動，以及與造價管理功能有關(guān)的有機(jī)群體。三大系統(tǒng)：1．建設(shè)行政主管部門2．市場參與者：承包企業(yè)、設(shè)計單位、工程造價咨詢單位等3．行業(yè)協(xié)會第四節(jié)工程造價管理的內(nèi)容

二、工程造價的合理確定和有效控制

三、全過程造價控制的根本方法1．利用科學(xué)的可行性研究，優(yōu)化建設(shè)方案。2．推行限額設(shè)計3．利用價值工程4．實行招標(biāo)投標(biāo)5．加強(qiáng)合同管理第五節(jié)工程造價咨詢單位資質(zhì)和執(zhí)〔從〕業(yè)資格一、工程造價咨詢單位管理1．依據(jù)：74號、135號部長令2．工程造價咨詢單位：接受委托，對建設(shè)工程