房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同（五）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同（五）合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：________________地址：________________乙方（受托人）：________________地址：________________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________第二條委托事項(xiàng)（1）項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)；（2）項(xiàng)目用地手續(xù)辦理；（3）項(xiàng)目報(bào)批及建設(shè)手續(xù)辦理；（4）項(xiàng)目施工及監(jiān)理；（5）項(xiàng)目營(yíng)銷及銷售；（6）項(xiàng)目物業(yè)管理；（7）其他與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的事項(xiàng)。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照甲方的要求和項(xiàng)目的實(shí)際情況，獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；（2）根據(jù)甲方提供的資料，依法辦理項(xiàng)目用地手續(xù)、報(bào)批及建設(shè)手續(xù)；（3）選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行項(xiàng)目施工及監(jiān)理；（4）開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷及銷售活動(dòng)；（5）對(duì)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（1）按照甲方的委托事項(xiàng)和要求，認(rèn)真履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；（5）按照約定及時(shí)向甲方交付項(xiàng)目成果。第四條費(fèi)用及支付（1）乙方人員費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生人員數(shù)量及工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）乙方項(xiàng)目管理費(fèi)用：按照項(xiàng)目總投資的_____%計(jì)算；（3）乙方其他合理費(fèi)用：包括差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，支付乙方人員費(fèi)用及項(xiàng)目管理費(fèi)用。其他合理費(fèi)用，乙方應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后向甲方提供有效憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后______日內(nèi)支付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定完成委托事項(xiàng)，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)文件，確保雙方具備簽訂和履行合同的合法資格。2.詳細(xì)約定委托事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確乙方受托的具體事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等內(nèi)容，以避免履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.明確費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定乙方的費(fèi)用構(gòu)成、支付時(shí)間及方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.約定違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式、損失賠償?shù)?，以約束雙方履行合同。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠快速解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可以向行業(yè)協(xié)會(huì)、調(diào)解委員會(huì)等第三方機(jī)構(gòu)尋求調(diào)解幫助。3.訴訟解決：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托人：指甲方，即授權(quán)他人辦理事務(wù)的一方。2.受托人：指乙方，即接受委托辦理事務(wù)的一方。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)益發(fā)生沖突而尋求解決的方式。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面協(xié)議。6.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。哎呦，說(shuō)起來(lái)這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同，其實(shí)它在不同的場(chǎng)合下可能會(huì)有點(diǎn)特別的需求。咱們來(lái)聊聊幾個(gè)可能的場(chǎng)合，以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款。1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方和乙方可能是第一次合作，想試試水深水淺，但又不想一次性綁定太長(zhǎng)時(shí)間。補(bǔ)充條款：如果雙方在合作初期感覺(jué)良好，可以增加一條“合作試用期”條款，比如：“本合同前三個(gè)月為試用期，期間雙方如有任何一方不滿意，可以提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除合同?！?.政府或國(guó)有企業(yè)委托開(kāi)發(fā)：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方是政府或國(guó)有企業(yè)，對(duì)項(xiàng)目的透明度和合規(guī)性要求極高。補(bǔ)充條款：可以加入一條“審計(jì)與監(jiān)督”條款，例如：“甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的財(cái)務(wù)和項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合并提供必要資料?！?.跨國(guó)合作開(kāi)發(fā)：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方和乙方來(lái)自不同的國(guó)家，需要考慮跨國(guó)法律和文化差異。補(bǔ)充條款：可以增加一條“法律適用與爭(zhēng)議解決”條款，比如：“本合同在解釋和執(zhí)行上，如有不同法律體系沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，并選擇國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方資質(zhì)證明：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等。2.乙方資質(zhì)證明：包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等。3.項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)：詳細(xì)描述項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容，包括設(shè)計(jì)理念、建筑規(guī)模等。4.費(fèi)用預(yù)算表：列出項(xiàng)目實(shí)施