別墅房屋買賣合同范本

別墅房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的別墅房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3甲方承諾，在房屋過(guò)戶至乙方名下后，乙方享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)按照自己的意愿進(jìn)行使用、處置。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋在交付乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出維修要求后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。4.3乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期過(guò)戶或無(wú)法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金，并有權(quán)解除本合同。5.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日

簽訂日期：____年____月____日特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，并確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封等法律瑕疵。明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)及所有權(quán)證號(hào)等信息，確保雙方對(duì)房屋的基本情況有清晰的認(rèn)識(shí)。房款支付方式：雙方應(yīng)明確約定房款的支付方式、金額及支付時(shí)間，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。房屋交付與過(guò)戶：明確甲方應(yīng)在何時(shí)將房屋過(guò)戶至乙方名下，并約定過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方。維修責(zé)任：雙方應(yīng)約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任，以及因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)用的承擔(dān)。2.解決辦法：違約責(zé)任：若一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同，具體違約金比例應(yīng)在合同中明確約定。爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制其處分的強(qiáng)制措施，以保障債權(quán)人的利益。法律瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在的不完善或不合法的情況。違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，按照約定產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋作為遺產(chǎn)分配時(shí)補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及多位繼承人，可以在合同中增加如下條款：“若甲方為多位繼承人共有財(cái)產(chǎn)，甲方代表應(yīng)確保所有繼承人同意出售房屋，并提供所有繼承人簽署的同意出售聲明。若因繼承人之間意見(jiàn)不一致導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及未成年子女權(quán)益時(shí)補(bǔ)充條款：為了保護(hù)未成年子女的合法權(quán)益，可以增加如下條款：“若乙方購(gòu)買房屋用于居住，且乙方有未成年子女，甲方應(yīng)保證房屋不存在安全隱患，且在交付前進(jìn)行必要的安全檢查。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)消除隱患，確保房屋適合未成年人居住?！?.場(chǎng)合：房屋用于投資或出租時(shí)補(bǔ)充條款：考慮到投資或出租的特殊需求，可以增加如下條款：“若乙方購(gòu)買房屋用于投資或出租，甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史記錄（如有），并保證房屋不存在租賃合同糾紛。乙方在購(gòu)買后有權(quán)自行決定房屋的租賃或管理方式?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（