商業(yè)地產(chǎn)交易合同（二）

商業(yè)地產(chǎn)交易合同（二）合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物概述1.1標(biāo)的物位于__________，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛。1.2標(biāo)的物面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，土地使用性質(zhì)為_______。1.3標(biāo)的物現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的標(biāo)的物，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（3）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行本合同各項(xiàng)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的物；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行本合同各項(xiàng)義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式及期限支付款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)標(biāo)的物的維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定履行交付標(biāo)的物、協(xié)助過(guò)戶等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________乙方（買受方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保標(biāo)的物的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，甲方需提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.定金與首付款：乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付定金和首付款，逾期未付可能導(dǎo)致違約責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保標(biāo)的物的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦違約，需按合同約定的比例支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑，向合同約定的法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指標(biāo)的物的所有權(quán)沒(méi)有糾紛，權(quán)屬證明文件齊全，可以自由轉(zhuǎn)讓。2.定金：指為確保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同的履行的作用。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定的條件開始產(chǎn)生法律效力。6.法律效力：指合同對(duì)雙方具有約束力，雙方必須按照合同的約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)總部搬遷補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)總部搬遷的特殊性，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于臨時(shí)辦公安排的條款。如在過(guò)戶期間，乙方需要暫時(shí)使用標(biāo)的物作為辦公場(chǎng)所，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于提供臨時(shí)辦公設(shè)施、協(xié)助解決網(wǎng)絡(luò)接入等問(wèn)題。2.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)投資補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買標(biāo)的物用于投資目的，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于投資回報(bào)保障的條款。甲方應(yīng)保證標(biāo)的物所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展前景，并在合同中明確如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物投資回報(bào)未達(dá)預(yù)期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如甲方為遺產(chǎn)繼承人，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承確認(rèn)的條款。甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，并在合同中確認(rèn)標(biāo)的物為合法繼承財(cái)產(chǎn)，不存在任何遺產(chǎn)糾紛。合同所需附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）2.甲方身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）3.乙方身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）4.標(biāo)的物現(xiàn)狀說(shuō)明（包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等）5.雙方簽字的合同正本及副本6.定金支付憑證7.首付款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用清單及支付憑證9.法律文件（如遺產(chǎn)繼承證明、法院判決書等，如適用）10.其他雙方認(rèn)為有必要提