有權(quán)處分房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

有權(quán)處分房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：___________________________

地址：_______________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

身份證號碼：__________________________________

乙方（抵押人）：___________________________

地址：_______________________________________

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

身份證號碼：__________________________________

鑒于甲方與債務(wù)人___________________________（以下簡稱“債務(wù)人”）于____年__月__日簽訂了編號為____________的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），約定債務(wù)人向甲方借款人民幣（大寫）________________元整（￥____________），借款期限自____年__月__日至____年__月__日。為確保債務(wù)人履行主合同項下的還款義務(wù)，乙方愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同項下的義務(wù)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同如下：

第一條抵押物

1.1本合同項下的抵押物為乙方所有的位于___________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），具體信息如下：

房產(chǎn)坐落：_____________________________________

房屋所有權(quán)證號：_____________________________

房屋建筑面積：_______________________________

房屋用途：_____________________________________

房屋結(jié)構(gòu)：_____________________________________

抵押房產(chǎn)評估價值：_____________________________

1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況見本合同附件一《抵押物清單》。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項下債務(wù)人應(yīng)向甲方償還的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、公證費、評估費、拍賣費等費用。

第三條抵押權(quán)的設(shè)立

3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的他項權(quán)利證書交由甲方保管。

3.2抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。甲方在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求乙方提供抵押房產(chǎn)的他項權(quán)利證書復(fù)印件，并加蓋乙方公章。

第四條抵押權(quán)的效力

4.1抵押權(quán)的效力及于抵押房產(chǎn)及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、混合物、加工物和孳息。

4.2抵押期間，抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，甲方有權(quán)就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。保險金、賠償金或者補償金不足以償還主合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)清償剩余債務(wù)。

第五條抵押期間

5.1本合同項下的抵押期間自抵押登記之日起至主合同項下債務(wù)履行完畢之日止。

5.2債務(wù)人提前償還主合同項下全部債務(wù)的，抵押期間相應(yīng)提前終止。

第六條抵押物的占有和保管

6.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

6.2抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、再抵押或以其他方式處分。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，乙方應(yīng)予以配合。

7.2甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)資料。

7.3甲方在行使抵押權(quán)時，有權(quán)選擇依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，或者與乙方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價抵償債務(wù)。

7.4甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將抵押房產(chǎn)的他項權(quán)利證書返還給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。

8.2乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)未被依法查封、扣押或者采取其他強制措施。

8.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)未被出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、再抵押或以其他方式處分。

8.4乙方應(yīng)于抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬變更、設(shè)定他項權(quán)利或者被采取強制措施等情況時，立即書面通知甲方。

8.5乙方應(yīng)于主合同項下債務(wù)履行期限屆滿且債務(wù)人未履行債務(wù)時，配合甲方行使抵押權(quán)。

第九條債務(wù)人的違約責(zé)任

9.1債務(wù)人未按照主合同約定償還債務(wù)的，甲方有權(quán)依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，或者與乙方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價抵償債務(wù)。

9.2債務(wù)人未按照主合同約定償還債務(wù)，致使甲方采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)甲方為此支付的訴訟費、律師費、公證費、評估費、拍賣費等費用。

第十條乙方的違約責(zé)任

10.1乙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付主合同項下債務(wù)金額__%的違約金。

10.2乙方未妥善保管抵押房產(chǎn)或者擅自處分抵押房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付主合同項下債務(wù)金額__%的違約金。

10.3乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付主合同項下債務(wù)金額__%的違約金。

第十一條合同的變更和解除

11.1本合同生效后，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

11.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

第十二條爭議的解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

12.2在訴訟期間，本合同不涉及爭議的條款仍需履行。

第十三條其他約定

13.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。

13.3本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________________

法定代表人（簽字）：_________________________

日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_____________________________

法定代表人（簽字）：_________________________

日期：____年__月__日

附件一：抵押物清單

抵押房產(chǎn)坐落：_____________________________________

房屋所有權(quán)證號：_____________________________

房屋建筑面積：_______________________________

房屋用途：_____________________________________

房屋結(jié)構(gòu)：_____________________________________

抵押房產(chǎn)評估價值：_____________________________

抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______________