2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與物業(yè)管理協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)與物業(yè)管理協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理資質，愿意與甲方合作開發(fā)該項目，并對項目進行物業(yè)管理。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合作開發(fā)1.1項目概況：項目名稱：____________________項目地點：____________________項目性質：____________________項目規(guī)模：____________________1.2合作方式：甲方負責項目開發(fā)建設，乙方負責項目物業(yè)管理。1.3開發(fā)期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。1.4甲方權利義務：（1）甲方負責項目的立項、規(guī)劃設計、工程建設、竣工驗收等工作；（2）甲方負責項目的投資、融資、資金籌措等工作；（3）甲方負責項目的市場營銷、銷售、交付等工作；（4）甲方負責項目工程款的支付、稅費繳納等工作；（5）甲方按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費。1.5乙方權利義務：（1）乙方負責項目的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)管理服務、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、設施設備維護等工作；（2）乙方按照甲方要求制定物業(yè)管理方案，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行；（3）乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的服務，包括但不限于房屋維修、公共設施維護、投訴處理等工作；（4）乙方負責項目竣工驗收后的移交工作；（5）乙方按照本合同約定向甲方支付物業(yè)管理費。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理費：2.1.1物業(yè)管理費計費方式：____________________2.1.2物業(yè)管理費收費標準：____________________2.1.3物業(yè)管理費繳納方式：____________________2.2物業(yè)管理期限：自項目交付之日起至____年____月____日止。2.3物業(yè)管理范圍：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.4物業(yè)管理服務標準：乙方應按照國家標準、行業(yè)標準以及物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。第三條付款方式3.1開發(fā)建設資金：甲方按照工程進度支付開發(fā)建設資金，具體支付比例及時間由雙方另行約定。3.2物業(yè)管理費：乙方按照物業(yè)管理合同的約定，向甲方支付物業(yè)管理費。第四條違約責任4.1甲方違約責任：（1）甲方未按照合同約定支付開發(fā)建設資金的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付資金的____%計算；（2）甲方未按照合同約定交付項目的，應向乙方支付違約金，違約金按項目總投資的____%計算；（3）甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)管理費的____%計算。4.2乙方違約責任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費的____%計算；（2）乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費的，應向甲方支付違約金，違約金按未收取物業(yè)管理費的____%計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向____________________人民法院提起訴訟。第六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、融資機構、銷售代理、物業(yè)管理顧問、法律顧問等。6.2第三方介入的范圍6.2.1設計單位：負責項目的規(guī)劃設計工作，確保項目符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2.2施工單位：負責項目的施工建設，確保施工質量、進度和安全。6.2.3監(jiān)理單位：對施工過程進行監(jiān)督，確保施工質量、進度和安全。6.2.4咨詢機構：提供項目管理、市場分析、風險評估等方面的咨詢服務。6.2.5融資機構：協(xié)助甲方進行項目融資，提供資金支持。6.2.6銷售代理：負責項目的市場營銷和銷售工作。6.2.7物業(yè)管理顧問：提供物業(yè)管理方面的專業(yè)建議和指導。6.2.8法律顧問：提供法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性。6.3第三方責任限額6.3.1第三方責任限額的確定：（1）甲方和乙方應就第三方責任限額進行協(xié)商，并在合同中明確約定。（2）第三方責任限額應根據(jù)第三方的職責、專業(yè)能力、行業(yè)標準和項目風險等因素綜合確定。6.3.2第三方責任限額的承擔：（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致項目損失或損害的，應承擔相應的責任。（2）第三方責任限額的承擔方式包括但不限于賠償、修復、退還費用等。6.3.3第三方責任限額的調(diào)整：（1）在項目實施過程中，如遇特殊情況導致第三方責任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方應重新協(xié)商確定。（2）第三方責任限額的調(diào)整應書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認。6.4第三方與甲乙雙方的劃分6.4.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方與第三方之間的合同關系獨立于本合同，甲方應直接與第三方簽訂合同。（2）甲方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質和條件。（3）甲方應監(jiān)督第三方履行合同，確保其按照合同約定履行職責。6.4.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方與第三方之間的合同關系獨立于本合同，乙方應直接與第三方簽訂合同。（2）乙方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質和條件。（3）乙方應監(jiān)督第三方履行合同，確保其按照合同約定履行職責。6.5第三方介入的流程6.5.1甲方和乙方應在項目實施前確定第三方介入的事項，并書面通知對方。6.5.2甲方和乙方應共同確定第三方介入的具體要求，包括但不限于工作范圍、時間安排、費用預算等。6.5.3甲方和乙方應與第三方簽訂合同，明確各方的權利義務。6.5.4甲方和乙方應定期對第三方的工作進行評估，確保其履行合同。6.6第三方介入的變更6.6.1如因項目需要，甲方和乙方可對第三方介入的事項進行變更。6.6.2第三方介入的變更應書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認。6.7第三方介入的終止6.7.1如第三方未能履行合同義務或出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方有權終止其介入。6.7.2第三方介入的終止應書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方簽字確認。6.7.3第三方介入終止后，甲方和乙方應根據(jù)合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃許可證詳細要求：提供項目規(guī)劃許可證原件及復印件，證明項目規(guī)劃符合國家及地方相關法律法規(guī)。說明：甲方需在合同簽訂前取得項目規(guī)劃許可證，并向乙方提供相關證明文件。2.項目用地批準文件詳細要求：提供項目用地批準文件原件及復印件，證明項目用地合法。說明：甲方需在合同簽訂前取得項目用地批準文件，并向乙方提供相關證明文件。3.項目設計文件詳細要求：提供項目設計文件，包括但不限于建筑設計方案、結構設計圖紙、設備設計圖紙等。說明：甲方需在合同簽訂前完成項目設計，并向乙方提供完整的設計文件。4.項目施工合同詳細要求：提供項目施工合同原件及復印件，證明施工單位的資質和施工范圍。說明：甲方需與施工單位簽訂施工合同，并向乙方提供相關證明文件。5.項目監(jiān)理合同詳細要求：提供項目監(jiān)理合同原件及復印件，證明監(jiān)理單位的資質和監(jiān)理范圍。說明：甲方需與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同，并向乙方提供相關證明文件。6.項目融資合同詳細要求：提供項目融資合同原件及復印件，證明項目融資渠道和資金來源。說明：甲方需在合同簽訂前完成項目融資，并向乙方提供相關證明文件。7.項目銷售合同詳細要求：提供項目銷售合同原件及復印件，證明項目銷售情況。說明：乙方需在合同簽訂前完成項目銷售，并向甲方提供相關證明文件。8.物業(yè)管理合同詳細要求：提供物業(yè)管理合同原件及復印件，證明物業(yè)管理公司的資質和物業(yè)管理范圍。說明：乙方需在合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并向甲方提供相關證明文件。9.項目驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告原件及復印件，證明項目已通過驗收。說明：甲方需在項目竣工后組織驗收，并向乙方提供驗收報告。10.項目財務報表詳細要求：提供項目財務報表原件及復印件，證明項目資金使用情況。說明：甲方需定期向乙方提供項目財務報表，以便乙方了解項目資金使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付開發(fā)建設資金。（2）甲方未按合同約定交付項目。（3）甲方未按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費。（4）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。（5）乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未按合同約定支付開發(fā)建設資金的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付資金的____%計算。甲方未按合同約定交付項目的，應向乙方支付違約金，違約金按項目總投資的____%計算。甲方未按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)管理費的____%計算。（2）乙方違約責任：乙方未