2025年度回遷房買賣合同范本（含政策調(diào)整）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買賣合同范本（含政策調(diào)整）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________________的房屋一套，房屋權(quán)屬證書編號(hào)為____________________________，建筑面積為____________________________平方米，土地使用權(quán)類型為____________________________，土地使用權(quán)年限為____________________________。2.乙方有意購(gòu)買甲方上述房屋，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋買賣1.甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方上述房屋。2.本合同簽訂后，甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.乙方應(yīng)于本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)___________________________元。4.乙方支付房屋總價(jià)款的剩余部分，應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（1）甲方提供房屋評(píng)估報(bào)告，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為房屋價(jià)值依據(jù)；（2）如甲方未提供評(píng)估報(bào)告，雙方同意以房屋權(quán)屬證書記載的建筑面積和土地使用權(quán)年限為基礎(chǔ)，參照周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定房屋價(jià)值。二、政策調(diào)整（1）房屋價(jià)值上漲：乙方應(yīng)按照調(diào)整后的房屋價(jià)值，補(bǔ)足差額部分；（2）房屋價(jià)值下降：甲方應(yīng)退還乙方按照調(diào)整后的房屋價(jià)值計(jì)算的差額部分。2.政策調(diào)整包括但不限于土地政策、房屋政策、稅收政策等。三、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。四、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)___________________________元。2.乙方未按本合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%，即人民幣_(tái)___________________________元。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)入住房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)___________________________元。五、爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：_____________________簽字蓋章：_____________________日期：______年______月______日乙方（買方）：_____________________簽字蓋章：_____________________日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方指介入甲乙雙方房屋買賣交易的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為甲方和乙方因第三方原因遭受的損失總額的______%，即人民幣_(tái)___________________________元。三、第三方介入方式1.甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否引入第三方介入。2.如引入第三方，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。四、第三方職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、談判，促成交易。3.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同、代理訴訟等法律服務(wù)。4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。五、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。3.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。六、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息。七、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不參與本合同的履行。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需修改、補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。八、第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.甲方和乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明、信用報(bào)告等。4.甲方和乙方應(yīng)要求第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)房屋買賣交易過(guò)程進(jìn)行全程記錄，確保交易透明。5.甲方和乙方應(yīng)要求第三方在交易完成后，將交易結(jié)果及時(shí)通知雙方。九、第三方介入時(shí)的合同履行1.甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取相應(yīng)措施。4.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取補(bǔ)救措施。十、第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)參照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、本部分內(nèi)容為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋享有合法權(quán)利。2.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。3.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證：乙方支付房屋總價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明等。6.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。8.第三方信用報(bào)告：第三方提供的信用報(bào)告，以證明其信譽(yù)和資質(zhì)。9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：甲乙雙方繳納的房屋交易相關(guān)稅費(fèi)憑證。10.其他相關(guān)文件：如甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件。說(shuō)明要求：1.所有附件均需加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)___________________________元。（2）提供虛假信息：甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（3）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%，即人民幣_(tái)___________________________元。（2）提供虛假信息：乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（3）未按合同約定入住房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合作協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。（2）泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（3）違反國(guó)家法律法規(guī)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住房屋。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________________元。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________________元。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成了經(jīng)濟(jì)損失