商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2委托方1.3物業(yè)管理區(qū)域2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.2義務(wù)5.委托方權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.2義務(wù)6.物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)定6.2維護責任6.3報修及維修7.安全與應(yīng)急管理7.1安全責任7.2應(yīng)急預(yù)案7.3應(yīng)急演練8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會組織8.2業(yè)主委員會職責8.3業(yè)主大會決議執(zhí)行9.物業(yè)檔案管理9.1檔案內(nèi)容9.2檔案管理職責9.3檔案查閱與保密10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件13.3終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2委托方1.2.1名稱：商場1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1地址：市區(qū)路號1.3.2面積：共計平方米1.3.3包括：商場主體建筑、附屬設(shè)施及公共區(qū)域2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3安全服務(wù)2.1.4環(huán)衛(wèi)服務(wù)2.1.5設(shè)施設(shè)備維護2.2服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.2.1商場主體建筑及附屬設(shè)施2.2.2公共區(qū)域包括但不限于：停車場、電梯、消防設(shè)施等2.3服務(wù)期限2.3.1合同起始日期：2025年1月1日2.3.2合同終止日期：2025年12月31日3.物業(yè)管理費用3.1費用計算方式3.1.1按面積計費，每月每平方米元3.2費用支付方式3.2.1每季度支付一次3.2.2首次支付時間為合同生效后10日內(nèi)3.2.3支付賬戶：物業(yè)管理公司3.3費用調(diào)整機制3.3.1根據(jù)市場行情及物價上漲情況，每年調(diào)整一次3.3.2調(diào)整通知提前一個月以書面形式通知委托方4.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.1.1收取物業(yè)管理費用4.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正4.1.3依照法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)進行必要的管理和維修4.2義務(wù)4.2.1提供符合國家標準的物業(yè)管理服務(wù)4.2.2定期對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)4.2.3保證物業(yè)的安全和整潔5.委托方權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.1.1對物業(yè)管理方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價5.1.2享有物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)先權(quán)5.1.3對物業(yè)管理方違反合同的行為提出整改要求5.2義務(wù)5.2.1按時支付物業(yè)管理費用5.2.2配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動5.2.3不得妨礙物業(yè)管理方的正常工作6.物業(yè)使用與維護6.1使用規(guī)定6.1.1業(yè)主、商戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定6.1.2不得損壞公共設(shè)施及設(shè)備6.1.3不得占用公共區(qū)域6.2維護責任6.2.1物業(yè)管理方負責公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護6.2.2業(yè)主、商戶負責其使用范圍內(nèi)的設(shè)施維護6.3報修及維修6.3.1業(yè)主、商戶發(fā)現(xiàn)報修事項，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報修6.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到報修后小時內(nèi)響應(yīng)6.3.3維修費用按實際發(fā)生計算，由責任方承擔8.安全與應(yīng)急管理8.1安全責任8.1.1物業(yè)管理方負責商場內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的消防安全管理8.1.2委托方負責商戶及員工的安全教育與培訓(xùn)8.2應(yīng)急預(yù)案8.2.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案8.2.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急響應(yīng)能力8.3應(yīng)急演練8.3.1每半年至少進行一次應(yīng)急演練8.3.2演練內(nèi)容應(yīng)包括應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行、信息傳遞、人員疏散等9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會組織9.1.1業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，每年至少召開一次9.2業(yè)主委員會職責9.2.1代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理的決策9.2.2監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)9.2.3組織業(yè)主共同維護物業(yè)的安全和秩序9.3業(yè)主大會決議執(zhí)行9.3.1物業(yè)管理方需執(zhí)行業(yè)主大會的合法決議9.3.2業(yè)主大會決議的執(zhí)行情況需向業(yè)主大會報告10.物業(yè)檔案管理10.1檔案內(nèi)容10.1.1業(yè)主、商戶的基本信息10.1.2物業(yè)管理合同的簽訂及變更10.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護記錄10.1.4應(yīng)急預(yù)案及相關(guān)文件10.2檔案管理職責10.2.1物業(yè)管理方負責檔案的收集、整理、歸檔和保管10.2.2檔案查閱需遵循保密原則10.3檔案查閱與保密10.3.1業(yè)主、商戶有權(quán)查閱本人相關(guān)檔案10.3.2涉及他人隱私的檔案不得隨意查閱11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素11.2解除條件11.2.1違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.3變更與解除程序11.3.1變更合同需書面通知對方，并達成書面協(xié)議11.3.2解除合同需提前日以書面形式通知對方12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按約定提供服務(wù)12.1.2未按約定收取物業(yè)管理費用12.1.3違反法律法規(guī)及合同約定12.2違約責任承擔12.2.1承擔違約責任，賠償對方損失12.2.2嚴重違約者，對方有權(quán)解除合同12.3違約賠償12.3.1賠償金額按實際損失計算12.3.2賠償金支付期限為解除合同之日起日內(nèi)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1仲裁機構(gòu)：仲裁委員會13.2.2訴訟法院：市區(qū)人民法院13.3爭議解決費用13.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔13.3.2雙方協(xié)商承擔14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同簽訂日期為2025年1月1日14.2終止條件14.2.1合同期滿14.2.2合同解除14.3終止程序14.3.1雙方協(xié)商一致14.3.2以書面形式通知對方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：商場）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需專業(yè)服務(wù)或解決特定問題，經(jīng)雙方同意，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入應(yīng)基于雙方共同委托或法律規(guī)定的義務(wù)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入產(chǎn)生的責任，包括但不限于法律責任、違約責任、賠償責任等，由第三方自行承擔。15.3.2第三方責任限額由雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方選擇與授權(quán)15.4.2雙方共同授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)行事。16.第三方責任界定16.1第三方責任范圍16.1.1第三方責任限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為。16.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，由第三方承擔。16.2第三方責任限制16.2.1第三方責任不擴展至合同雙方責任范圍之外。16.2.2第三方責任不因合同雙方的行為而擴大。17.第三方費用承擔17.1第三方費用17.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、差旅費等，由委托方承擔。17.1.2雙方另有約定的，從其約定。17.2費用支付17.2.1第三方費用在服務(wù)完成后，由委托方支付。17.2.2支付方式及時間由雙方在合同中約定。18.第三方工作監(jiān)督18.1工作監(jiān)督18.1.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。18.1.2監(jiān)督方式包括但不限于現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問等。18.2監(jiān)督結(jié)果18.2.1第三方需按監(jiān)督要求執(zhí)行任務(wù)。18.2.2監(jiān)督結(jié)果作為評價第三方工作質(zhì)量的標準。19.第三方變更與解除19.1變更條件19.1.1第三方工作內(nèi)容或方式需要變更。19.1.2雙方同意變更。19.2解除條件19.2.1第三方未能履行合同義務(wù)。19.2.2第三方存在重大違約行為。19.3變更與解除程序19.3.1變更或解除第三方合同需書面通知第三方。19.3.2變更或解除后的費用承擔及責任劃分由雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的其他條款20.1第三方介入不得影響合同雙方的權(quán)益。20.2第三方介入產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第13條爭議解決方式處理。20.3本合同未規(guī)定的第三方介入事項，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、標準及執(zhí)行時間。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。2.附件二：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式及支付時間。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理方人員名單及職責要求：列出物業(yè)管理方負責人的姓名、職務(wù)及職責范圍。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的組織架構(gòu)和人員職責。4.附件四：第三方介入授權(quán)書要求：授權(quán)第三方介入的書面文件，包括授權(quán)范圍、有效期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體授權(quán)事項。5.附件五：安全應(yīng)急預(yù)案要求：詳細列出各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)對措施、責任分工等。說明：本附件作為合同附件，用于明確安全應(yīng)急處理的流程和措施。6.附件六：業(yè)主大會決議記錄要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、議題及決議內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會的決議記錄。7.附件七：物業(yè)管理費用調(diào)整記錄要求：記錄物業(yè)管理費用調(diào)整的時間、原因及調(diào)整后的費用標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的調(diào)整情況。8.附件八：第三方費用結(jié)算清單要求：詳細列出第三方介入產(chǎn)生的費用及支付情況。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方費用的結(jié)算和支付。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時支付物業(yè)管理費用未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未履行安全責任，造成安全事故1.2乙方違約行為未按時支付第三方費用未配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施1.3第三方違約行為未按約定履行職責因自身原因造成損失違反法律法規(guī)，造成不良影響2.責任認定標準：2.1甲方違約責任未按時支付物業(yè)管理費用：按逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金利率為年利率%。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：賠償乙方因此遭受的直接損失。未履行安全責任：承擔由此造成的人身傷亡及財產(chǎn)損失的全部責任。2.2乙方違約責任未按時支付第三方費用：按逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金利率為年利率%。未配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動：賠償物業(yè)管理方因此遭受的直接損失。違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施：承擔修復(fù)費用，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。2.3第三方違約責任未按約定履行職責：賠償因此造成的損失。因自身原因造成損失：承擔全部責任。違反法律法規(guī)，造成不良影響：承擔由此產(chǎn)生的法律責任。3.違約行為示例說明：示例一：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期10天，應(yīng)支付滯納金元。示例二：乙方未配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動，導(dǎo)致維修工作延誤，乙方應(yīng)賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失元。示例三：第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因操作失誤造成設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔修復(fù)費用元。全文完。商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同期限5.合同生效條件二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.服務(wù)項目及標準4.服務(wù)質(zhì)量要求三、物業(yè)管理費用1.費用構(gòu)成2.收費標準3.收費方式4.費用調(diào)整四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任2.業(yè)主責任3.第三方責任4.特殊情況處理五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理2.環(huán)境衛(wèi)生3.建筑設(shè)施維護4.設(shè)施設(shè)備管理5.業(yè)主活動組織六、物業(yè)管理合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用八、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.物業(yè)管理收費標準明細3.物業(yè)管理責任明細4.爭議解決相關(guān)規(guī)定九、其他約定1.通知方式2.保密條款3.合同生效日期4.合同解除日期十、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序2.合同生效日期3.合同備案十一、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件2.續(xù)簽程序3.續(xù)簽期限十二、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止日期十三、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約處理十四、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力通知合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：商場物業(yè)管理委托合同2.合同雙方：（1）委托方：[委托方全稱]（2）受托方：[受托方全稱]3.合同目的：明確委托方將商場的物業(yè)管理委托給受托方，受托方接受委托，按照約定對商場進行物業(yè)管理。4.合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[商場具體地址及范圍]2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）安全管理（2）環(huán)境衛(wèi)生（3）建筑設(shè)施維護（4）設(shè)施設(shè)備管理（5）業(yè)主活動組織3.服務(wù)項目及標準：（1）安保服務(wù)：24小時巡邏，確保商場安全（2）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持商場清潔（3）設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查，及時維修（4）業(yè)主活動組織：定期舉辦活動，提升商場形象4.服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范。三、物業(yè)管理費用1.費用構(gòu)成：（1）基本物業(yè)管理費（2）專項服務(wù)費（3）設(shè)施設(shè)備維修費2.收費標準：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.收費方式：每月[具體日期]繳納。4.費用調(diào)整：根據(jù)物價變動情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任：（1）保證商場安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行（2）及時處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件（3）維護商場秩序，保障業(yè)主權(quán)益2.業(yè)主責任：（1）遵守商場規(guī)章制度（2）愛護公共設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生（3）配合物業(yè)管理方的工作3.第三方責任：由第三方承擔相應(yīng)責任。4.特殊情況處理：根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商解決。五、物業(yè)管理服務(wù)1.安全管理：（1）24小時巡邏，確保商場安全（2）定期開展安全檢查，消除安全隱患（3）對重點區(qū)域進行重點監(jiān)控2.環(huán)境衛(wèi)生：（1）每日清掃，保持商場清潔（2）定期進行綠化維護（3）對垃圾進行分類處理3.建筑設(shè)施維護：（1）定期檢查，及時維修（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運行（3）更新老化設(shè)施設(shè)備4.設(shè)施設(shè)備管理：（1）建立健全設(shè)備管理制度（2）定期對設(shè)備進行保養(yǎng)（3）提高設(shè)備使用效率5.業(yè)主活動組織：（1）定期舉辦活動，豐富業(yè)主生活（2）加強與業(yè)主的溝通交流（3）提升商場整體形象六、物業(yè)管理合同變更與解除1.變更條件：（1）雙方協(xié)商一致（2）符合國家法律法規(guī)及政策要求2.變更程序：（1）提出變更申請（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致（3）簽訂變更協(xié)議3.解除條件：（1）合同期滿（2）一方違約（3）不可抗力因素4.解除程序：（1）提出解除申請（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致（3）簽訂解除協(xié)議七、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商解決（2）仲裁（3）訴訟2.爭議解決機構(gòu)：（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)（2）人民法院3.爭議解決費用：（1）仲裁費用（2）訴訟費用（3）其他相關(guān)費用八、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.物業(yè)管理收費標準明細3.物業(yè)管理責任明細4.爭議解決相關(guān)規(guī)定九、其他約定1.通知方式：通過書面形式或雙方約定的其他方式送達。2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同解除日期：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的時間。十、合同簽訂與生效1.合同簽訂程序：雙方代表簽字蓋章后，合同正式生效。2.合同生效日期：[具體日期]3.合同備案：本合同需報送相關(guān)部門備案。十一、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽。2.續(xù)簽程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。3.續(xù)簽期限：[具體期限]十二、合同終止1.終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因終止。2.終止程序：一方提出終止申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。3.終止日期：[具體日期]十三、違約責任1.違約情形：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。2.違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十四、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。3.不可抗力通知：一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時間]內(nèi)通知對方。委托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：受托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方對本合同涉及的物業(yè)管理重大決策享有最終決定權(quán)。（2）說明：甲方作為委托方，有權(quán)對物業(yè)管理的方向、重大費用支出等決策進行審批。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估等。（2）說明：甲方通過監(jiān)督確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護甲方利益。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。（2）說明：甲方作為委托方，有權(quán)在乙方與其他方簽訂類似合同時，優(yōu)先選擇乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方。4.甲方調(diào)整權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整。（2）說明：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等進行調(diào)整。5.甲方變更權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對本合同條款進行變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方獨立經(jīng)營權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨立經(jīng)營商場的權(quán)利。（2）說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求，自主決定商場運營策略，如租金調(diào)整、促銷活動等。2.乙方自主權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準。（2）說明：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)根據(jù)市場變化和商場運營需要，對服務(wù)進行調(diào)整。3.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在同等條件下，享有優(yōu)先選擇商場內(nèi)設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商的權(quán)利。（2）說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和供應(yīng)商資質(zhì)，選擇合適的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商。4.乙方保密義務(wù)條款：（1）條款內(nèi)容：乙方對本合同內(nèi)容及商場商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。（2）說明：乙方在合同執(zhí)行過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密，確保商場運營安全。5.乙方違約責任條款：（1）條款內(nèi)容：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）說明：乙方需嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，否則應(yīng)承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)選聘條款：（1）條款內(nèi)容：甲方、乙方共同選聘中介機構(gòu)，負責合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。（2）說明：中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，確保合同履行過程中的公正、公平。2.中介機構(gòu)職責條款：（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)負責監(jiān)督合同履行，協(xié)調(diào)雙方爭議，提出改進建議。（2）說明：中介機構(gòu)需客觀、公正地履行職責，保障雙方合法權(quán)益。3.中介機構(gòu)費用承擔條款：（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)費用由甲方、乙方按約定比例承擔。（2）說明：中介機構(gòu)費用應(yīng)在合同中明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。4.中介機構(gòu)違約責任條款：（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）說明：中介機構(gòu)需嚴格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.中介機構(gòu)保密義務(wù)條款：（1）條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容及商場商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。（2）說明：中介機構(gòu)在履行職責過程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.物業(yè)管理收費標準明細3.物業(yè)管理責任明細4.爭議解決相關(guān)規(guī)定5.甲方與乙方簽訂的補充協(xié)議（如有）6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未按照合同約定進行變更或解除合同。2.違約行為的認定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同約定及實際情況進行認定。任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。3.保密義務(wù)：指合同雙方對本合同內(nèi)容及商場商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。4.獨立經(jīng)營權(quán)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨立經(jīng)營商場的權(quán)利。5.優(yōu)先選擇權(quán)：指在同等條件下，甲方或乙方享有優(yōu)先選擇物業(yè)管理服務(wù)或其他相關(guān)權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：由中介機構(gòu)進行評估，必要時可更換物業(yè)管理方。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決或根據(jù)合同約定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.商場物業(yè)管理委托合同適用于各類商場、購物中心等商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.該合同適用于甲方為商場業(yè)主，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方的情形。3.該合同適用于存在第三方中介機構(gòu)參與合同履行協(xié)調(diào)的情形。4.該合同適用于合同期限為一年或更長時間的情形。全文完。商場物業(yè)管理委托合同（二零二五年度全面升級版）2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有_________商場，為提高商場物業(yè)管理水平，確保商場正常運營，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在商場物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保商場物業(yè)管理工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方在商場物業(yè)管理過程中，負責對商場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面進行專業(yè)管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.商場：指甲方擁有的_________商場；2.物業(yè)管理：指乙方對商場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序等方面進行的專業(yè)管理；3.合同期限：指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限；4.乙方責任：指乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)承擔的物業(yè)管理責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商場進行專業(yè)管理；2.甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中的工作進行監(jiān)督和檢查；3.甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過程中，及時解決商場內(nèi)存在的問題；4.甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和資料；2.乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對商場進行專業(yè)管理；3.乙方應(yīng)確保商場物業(yè)管理工作的順利進行，維護商場正常運營；4.乙方應(yīng)按照合同約定，及時解決商場內(nèi)存在的問題；5.乙方應(yīng)確保商場設(shè)施設(shè)備的安全、完好，定期進行維護保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方擁有的_________商場。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對商場進行專業(yè)管理，確保商場正常運營。甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽；2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確解除合同的具體事宜；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，將商場交還給甲方；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等；2.設(shè)施設(shè)備維修費：乙方對商場設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和緊急維修所產(chǎn)生的費用；3.人力資源費用：乙方為履行物業(yè)管理職責所雇傭的員工工資及福利；4.稅費及其他相關(guān)費用：乙方因履行物業(yè)管理職責而產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費用。7.3支付時間1.首次支付：本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期物業(yè)管理服務(wù)費；2.期間支付：后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)費，甲方應(yīng)于每個季度結(jié)束后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項的及時性和準確性；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后的____個工作日內(nèi)，向甲方提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責，導(dǎo)致商場運營受到影響，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額以實際損失為基礎(chǔ)，按照雙方協(xié)商一致的方式計算和支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的保密條款；2.本合同項下的違約責任條款；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商場經(jīng)營活動的最終決定權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)的改進和創(chuàng)新權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商場品牌形象和宣傳內(nèi)容的最終審核權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理過程中涉及商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同條款的順利履行；2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理事宜；2.雙方應(yīng)通過書面形式或其他通訊方式保持聯(lián)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商場物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議7.合同修改和補充文件8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方認為必要的文件