購物中心分租合同草案

購物中心分租合同草案合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條購物中心概況1.1購物中心位于_______，占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條費用承擔(dān)4.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場地內(nèi)的水、電、暖、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等費用。4.2甲方負(fù)責(zé)購物中心公共區(qū)域的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、清潔等費用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃場地內(nèi)正常開展商業(yè)活動，不得干涉乙方的經(jīng)營活動。5.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)管，確保乙方的經(jīng)營活動符合購物中心的管理規(guī)定。5.3甲方應(yīng)確保購物中心的安全、消防設(shè)施設(shè)備齊全，保障乙方的人員及財產(chǎn)安全。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)自主開展商業(yè)活動，但不得違反購物中心的管理規(guī)定。6.2乙方應(yīng)按約定支付租金，并承擔(dān)租賃場地內(nèi)的相關(guān)費用。6.3乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，維護購物中心的形象和聲譽。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃場地用途或轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：注意事項：1.合同編號：確保合同編號唯一且可追溯，便于管理和查詢。2.主體資格：甲方和乙方需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等，以確認(rèn)其合法主體資格。3.租賃場地詳細(xì)描述：租賃場地的位置、面積等描述需準(zhǔn)確無誤，并附上平面圖。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付賬戶及支付時間，以及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.費用承擔(dān)：明確雙方各自承擔(dān)的費用范圍，避免日后產(chǎn)生糾紛。6.合同期限：明確租賃期限及續(xù)租條件，確保雙方對租賃期限有清晰的認(rèn)識。7.違約責(zé)任：明確違約行為的界定及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，便于爭議發(fā)生時的處理。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)一方主體資格不符，應(yīng)立即暫停合同執(zhí)行，并要求對方提供合法資質(zhì)。2.合同條款不明確：對合同條款中的不明確或模糊部分，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行澄清和修改。3.租金支付爭議：若乙方未按約定支付租金，甲方應(yīng)書面催促，必要時可采取法律手段追討。4.費用承擔(dān)糾紛：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定，提供相關(guān)費用支出的證據(jù)，協(xié)商解決糾紛。5.違約行為：一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。6.爭議解決：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物產(chǎn)權(quán)，并將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃出租方提供的租賃物，并按約定支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方為使用甲方租賃物而支付的代價。5.滯納金：指乙方未按約定時間支付租金時，應(yīng)支付給甲方的一種違約金。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。嘿，咱們來聊聊這份購物中心分租合同的特殊應(yīng)用場合，以及針對這些場合可以添加的一些補充條款。咱們要讓這些條款聽起來親切、自然，就像朋友間的約定一樣。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商業(yè)活動特殊性質(zhì)：如果乙方要在購物中心內(nèi)舉辦一些特殊活動，比如節(jié)日慶典、大型促銷活動等。補充條款：乙方舉辦特殊活動前，需提前一個月向甲方提出書面申請，并提交活動方案。甲方應(yīng)在收到申請后一周內(nèi)給予答復(fù)。若活動涉及購物中心整體形象或安全，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.裝修需求：乙方可能需要對租賃場地進(jìn)行裝修，以適應(yīng)自己的商業(yè)需求。補充條款：乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修過程中，乙方需遵守購物中心的安全規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。3.節(jié)假日營業(yè)時間調(diào)整：特殊節(jié)假日，乙方可能需要調(diào)整營業(yè)時間。補充條款：乙方在重大節(jié)假日需要調(diào)整營業(yè)時間時，應(yīng)至少提前一周通知甲方，并確保調(diào)整后的營業(yè)時間不違反相關(guān)法律法規(guī)及購物中心的管理規(guī)定。4.租賃場地變更：乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可能要求變更租賃場地。補充條款：乙方如需變更租賃場地，應(yīng)提前三個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行場地變更。變更后的租賃條件，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。咱們看看這份合同需要哪些附件：附件列表：1.購物中心平面圖：顯示租賃場地具體位置和面積的平面圖。2.營業(yè)執(zhí)照副本：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本，證明雙方的經(jīng)營資質(zhì)。3.法定