土地使用權(quán)承包合同書

土地使用權(quán)承包合同書合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地使用權(quán)承包給乙方使用，乙方支付承包金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包土地的基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)類型：__________1.5土地使用權(quán)的取得方式：__________二、承包期限2.1承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽承包合同。三、承包金3.1承包金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)于每年__月__日前將當(dāng)年的承包金支付給甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的__%作為滯納金。3.3承包金支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。四、土地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在承包期限內(nèi)的土地使用權(quán)不受侵犯，不得無(wú)故收回土地使用權(quán)。（1）按照合同約定的用途使用土地；（2）在承包土地上建設(shè)符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押承包土地使用權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（1）按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、合同的變更、解除和終止5.1在合同履行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2在合同履行期間，如乙方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3合同期滿后，合同自行終止。如乙方未按照約定用途使用土地或未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方違反合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定用途使用土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年承包金的__%。6.3乙方未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年承包金的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)管理的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自變更或解除合同。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為承包期限。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)的唯一性：合同編號(hào)應(yīng)確保唯一，便于雙方對(duì)合同的識(shí)別和追溯。2.主體資格的核實(shí)：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)委托書等。3.土地使用權(quán)的合法性：甲方需確認(rèn)其對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該權(quán)利未被第三方主張或存在爭(zhēng)議。4.承包期限的明確：雙方應(yīng)明確承包期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)簽條款。5.承包金的支付與調(diào)整：承包金的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確規(guī)定，且應(yīng)包含調(diào)整機(jī)制以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。6.土地用途的遵守：乙方必須按照約定的用途使用土地，不得擅自改變。7.合同變更、解除和終止的條件：合同中應(yīng)明確約定何種情況下可以變更、解除或終止合同，以及相應(yīng)的程序。8.違約責(zé)任的具體化：合同應(yīng)具體規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例或計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決方式的選擇：雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，如行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)。3.仲裁：根據(jù)合同約定，雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一標(biāo)識(shí)碼，用于追蹤和管理合同。承包金：乙方因使用甲方土地而支付的對(duì)價(jià)。違約金：合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：逾期履行合同義務(wù)時(shí)，違約方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。和解：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議。調(diào)解：第三方協(xié)助雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議。仲裁：雙方將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁庭作出裁決。訴訟：通過(guò)法院程序解決爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目：如果這片土地用來(lái)進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)，比如種植特色作物或者養(yǎng)殖。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供土地的土壤質(zhì)量報(bào)告，乙方有權(quán)根據(jù)土壤條件選擇合適的農(nóng)作物種植。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)相關(guān)的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼和扶持政策。2.文化旅游項(xiàng)目：如果土地用來(lái)建設(shè)文化旅游景點(diǎn)，比如打造一個(gè)主題公園或者民俗村。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理旅游項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的旅游基礎(chǔ)設(shè)施支持，比如道路的修繕和維護(hù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)：如果土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)住宅區(qū)或商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的清晰，沒(méi)有遺留問(wèn)題，并且協(xié)助乙方進(jìn)行必要的土地性質(zhì)變更，以符合房地產(chǎn)開發(fā)的要求。4.環(huán)?？萍紙@區(qū)：土地用于建設(shè)環(huán)?？萍紙@區(qū)，吸引綠色產(chǎn)業(yè)和企業(yè)入駐。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供環(huán)保方面的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，并在必要時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行環(huán)境評(píng)估和環(huán)境影響報(bào)告的編制。附件列表：土地使用權(quán)證書復(fù)印件土地現(xiàn)狀說(shuō)明及平面圖土地質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）相關(guān)法律法規(guī)條款說(shuō)明承包金支付