《論資產評估方法的選擇要點》2000字

論資產評估方法的選擇要點目錄TOC\o"1-2"\h\u18917論資產評估方法的選擇 119601一、資產評估體系分析 129593（一）成本法 130605（二）收益法 111771（三）市場法 131617二、資產評估方法之間的思路差異 222892三、資產評估方法的選擇要點 224936（一）評估方法的選擇要與評估對象相適應 217581（二）評估方法的選擇應當考慮資產的相關數(shù)據能否可靠取得 218406（三）評估方法的選擇要與被估資產的價值類型相適應 26928四、總結 27997參考文獻 3基于我國在市場經濟體制改革方面的不斷深化，對生產要素市場和產權市場在資產評估這一方面的服務要求也隨之提高。而資產評估方法作為對一項資產的價值進行評定的一種重要手段。因此，資產評估方法的選擇在保證資產的價值評估結果的準確性和合理性這一方面顯得尤其重要。一項資產的評估結果是由評估方法的選擇的合理性所直接決定的。如果評估方法選擇不當，對企業(yè)或者其他單位將會帶來重大的影響。一、資產評估體系分析（一）成本法成本法是通過計算資產的重置成本進行價值評判。如果被估資產是全新的資產，那么可以將重置成本當做資產的價值。但如果被估資產并非全新的資產，用重置成本篩祛相應的影響因素所造成的的價值損失得到被評估資產的最終價值?？偠灾徽摫还蕾Y產是否是全新的資產，都是通過計算重置成本從而求得被評估資產的價值。按照這樣的思路，可以從成本法中總結出一個公式，表述為：被估資產的價值=被估資產的重置成本-被估資產的各項貶值（二）收益法收益法的評估思路是通過對一項資產的未來所能得到的預期收益進行折現(xiàn)還原，并且通過得到的收益來推算購買一項資產所需要的在當時的價格。收益法是建立在貨幣的時間價值基礎上的。收益法在資產的將來時點對資產的要素進行評估。（三）市場法市場法的評估思路是將被估資產與市場上流通的具有相類似資產作比較，即比較被估資產和最近成交資產為參照物資產的差異，以及針對不同要素之不同，調整參照物資產成交價格，由此確定所評估的資產價值。二、資產評估方法之間的思路差異資產評估的成本法是站在使用者的角度，現(xiàn)在再次購買跟被估資產相同的資產或者重新建造與被估資產相同的資產所需花費的價值，側重于對資產過去時點的要素進行評估；收益法是站在資產的效用角度，去考慮被估資產在未來所能為使用者帶來的經濟利益的流入，將它的獲利能力作為對被估資產的參考，側重于對資產未來時點的要素進行評估；而市場法則是站在售賣者的角度，將被估資產與市面上的相同資產或者是同類型資產作比較，來類比分析出資產的價值，側重于對資產現(xiàn)在的要素進行評估。三、資產評估方法的選擇要點（一）評估方法的選擇要與評估對象相適應資產的價值隨著時間的推移進行著不同程度于不同方向的變化，或隨著資產的組合使用進行變化。資產的價值可能會由于使用的損耗，亦或是同類新產品的更新逐漸地減少，而資產的未來價值也有可能隨著外部環(huán)境的變化，在原有的價值基礎上大大增加。資產的個別價值小，但通過對小價值的資產進行合理地整合，那么資產的價值可能大大增加。這就表明了資產評估方法的選用要對不同的評估對象采用特定的評估方法。（二）評估方法的選擇應當考慮資產的相關數(shù)據能否可靠取得在現(xiàn)實生活市場是在趨于完善的過程中是存在一定缺陷的，所以存在一些數(shù)據資料無法搜集。因此這就要求評估人員在擴大對數(shù)據資料的搜集途徑的基礎上，加強對數(shù)據資料搜集的廣度與深度以防止在數(shù)據資料搜集不全面對資產評估方法采用的影響。（三）評估方法的選擇要與被估資產的價值類型相適應資產評估價值類型，即資產評估結果價值屬性和表現(xiàn)。價值類型就是體現(xiàn)資產本質價值的類型，闡述資產評估人員評估哪些資產的價值，同時，它也是影響資產評估方法取舍的一個限制條件。而評估方法決定了資產評估人員如何對被估資產的價值進行評定，是為價值類型所服務的。價值類型是多種多樣的，同時也決定了資產評估的方法也是多種多樣的。這就要求我們評估人員需要根據不同的價值類型，去選擇相應的資產評估方法，從而得到最合理的資產評估結果。四、總結基于我國在市場經濟體制改革方面的不斷深化，對資產評估業(yè)務的要求也隨之不斷提升，對資產評估人員的專業(yè)素養(yǎng)要求也不斷提高。在我國，根據要求采用成本法和收益法，因而只有資產評估人員對這兩種方法進行理解和掌握，才能提升資產評估技能。并且資產評估并不是一成不變的，隨著各種新型資產的出現(xiàn)，這就表明了資產評估是與時俱進的，因而需要進一步完善資產評估體系。而資產評估人員則應當針對當前經濟社會的發(fā)展狀況，從容面對各種形勢的變化，對待新的要求能夠很好地去適應，并且能夠在價值評定的過程中遵循公平公正、獨立自主的原則科學合理的使用資產評估方法以保證資產評估結果順應人心。參考文獻[1]何福英.論資產評估基本方法的選擇[J].經濟研究導刊,2019(35):165-166.[2]郭紅珍,黃文杰.資產評估成本法的經濟價值論基礎研究[J].價值工程,2018(03):30-34.[3]李顏娟,程龍.資產評估成本法的經濟學分析[J].長春工業(yè)大學學報(社會科學版),201