房地產(chǎn)市場報(bào)告 -深圳寫字樓市場 2024年第四季度

深圳寫字樓市場2024年第四季度市場關(guān)鍵指標(biāo)￥169.1(甲級寫字樓)深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2024年數(shù)據(jù)來源：深圳統(tǒng)計(jì)局；穆迪分析；戴德梁行研究部租方市場下，寫字樓租金進(jìn)一步下跌，全年降幅9.3%2024年第四季度，伴隨位于前海桂灣11.9萬平方米的新項(xiàng)目入市，年內(nèi)全市新供應(yīng)累計(jì)達(dá)28.1萬平方米，全市甲級寫字樓存量也達(dá)到837.0萬平方米。四季度寫字樓市場延續(xù)了年內(nèi)需求以續(xù)租或換租為主的趨勢，新增需求不足，市場依然呈現(xiàn)供應(yīng)過剩的局面。市場租金下行已成行業(yè)共識(shí)，為加快租賃進(jìn)程不少業(yè)主愿意提供更低的租金價(jià)格，受此影響四季度深圳甲級寫字樓平均租金同比下降9.3%至每月每平方米169.1元，環(huán)比下降2.2%。除下調(diào)租金外，越來越多的業(yè)主提供“一客一議”的租賃方案以及更完善豐富的商業(yè)配套-—市場倒逼著供應(yīng)端全方位的服務(wù)升級來吸引客戶。另外，政府也在積極參與寫字樓租賃活動(dòng)，其通過主動(dòng)了解企業(yè)需求，幫助專精特新或行業(yè)龍頭企業(yè)匹配到合適的物業(yè)，這也在一定程度上帶動(dòng)了深圳辦公樓宇的去化。在新增供應(yīng)及市場各方積極的去化策略下，到新供應(yīng)的影響較上季度上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至26.6%。全年來看，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)甲級寫字樓傳統(tǒng)三大行業(yè)的租賃面積占比分別為26.6%,23.9%和17.8%。其中金融業(yè)需求占比最高，私募基金、財(cái)富管理以及與壽險(xiǎn)、養(yǎng)老、康養(yǎng)板塊相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)最為活躍。TMT對運(yùn)營成本的敏感度更分點(diǎn)。專業(yè)服務(wù)業(yè)中律所及人力資源等行業(yè)需求仍相對活躍。疫情放開后酒店業(yè)需求表現(xiàn)較為亮眼，但由于恢復(fù)性擴(kuò)張漸入尾聲，部分上市公司年中財(cái)報(bào)表現(xiàn)也未及預(yù)期，四季度酒店活躍度放緩，尋租目標(biāo)也由配套成熟的中心城區(qū)轉(zhuǎn)向人流聚集的外圍新興商務(wù)區(qū)。當(dāng)前甲級寫字樓市場正在向下沉市場找需求，跨境電商、寫字樓辦公需求增長放緩，持續(xù)的新供應(yīng)造成全市空置面積累加，未來或?qū)⒂懈喾寝k公類的需求進(jìn)駐寫字樓。2025年，全市將有超過170萬平方米的甲級寫字樓可投入使用，再加上騰訊、小米等企業(yè)的總部物業(yè)即將投入使用，企業(yè)需求回流釋放出大面積的存量空間還將持續(xù)沖擊市場信心，租金0深圳甲級寫字樓租金&空置率租金(人民幣/平方米/月)50■平均租金空置率寫字樓市場2024年第四季度(平方米)(平方米)(平方米)人民幣/平方米/月美元/平方英尺/月歐元/平方英尺/月羅湖福田南山前海寶安租金：按租用建筑面積為500平方米左右，3年租約，位于中層的甲級寫字樓面積的成交面價(jià)，含VAT稅。主要租賃成交2024年第四季度商圈租戶面積(平方米)中國國有資本風(fēng)投大廈前海中糧前海創(chuàng)新中心前海中航中心福田東中意人壽壹方中心寶安中心主要在建項(xiàng)目商圈寶安中心開發(fā)商面積(平方米)深圳平安信用卡大廈前海平安赤灣匯廣場蛇口深圳新南山控股建滔總部大廈前海建滔集團(tuán)深投控華南及華中區(qū)研究部主管電話：+8675521518116關(guān)于戴德梁行我們的官方微信(戴德梁行)。C2024戴德梁行。版權(quán)所有。本報(bào)告中所包含的信息從多個(gè)被認(rèn)為是可靠的來源收集，包括由您不應(yīng)基于此處的觀