中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同范本

中國農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款合作合同范本

甲方（貸款人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司XX分行

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXXXXXXXX

乙方（借款人）：（全稱）

地址：（詳細地址）

電話：XXXXXXXXXX

丙方（抵押人）：（全稱）

地址：（詳細地址）

電話：XXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法設立并合法經(jīng)營的金融機構(gòu)，乙方因購買商業(yè)用房需要，向甲方申請貸款，丙方愿意以其合法擁有的商業(yè)用房為乙方的貸款提供抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

第一條貸款金額

甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）的貸款，用于乙方購買商業(yè)用房。

第二條貸款期限

本合同項下的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止，共計（大寫）叁拾陸個月。

第三條貸款利率

本合同項下的貸款利率為年利率百分之X（X%），按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率上浮X%執(zhí)行。

第四條貸款發(fā)放

甲方應在本合同生效且乙方滿足甲方貸款發(fā)放條件后的X個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃入乙方指定的賬戶。

第五條貸款償還

乙方應按照下列計劃償還貸款本金及利息：

1.貸款期限內(nèi)，乙方應于每月X日前支付當月利息；

2.貸款到期日，乙方應一次性償還全部貸款本金及剩余利息。

第六條還款方式

乙方可選擇以下還款方式之一：

1.等額本息還款法：每月償還相同金額的本金和利息；

2.等額本金還款法：每月償還相同金額的本金，利息按剩余本金計算。

第七條提前還款

乙方在貸款期限內(nèi)可提前還款，但需提前X個月書面通知甲方，并支付提前還款補償金，補償金為提前還款金額的X%。

第八條抵押物

丙方以其合法擁有的位于（詳細地址）的商業(yè)用房（以下簡稱“抵押物”）為乙方的貸款提供抵押擔保。抵押物的詳細情況如下：

1.房屋所有權(quán)證號：（證號）；

2.房屋建筑面積：（面積）平方米；

3.房屋用途：商業(yè)用房；

4.房屋評估價值：人民幣（大寫）壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。

第九條抵押登記

丙方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并在抵押登記完成后X個工作日內(nèi)將抵押登記證明文件的原件交甲方保管。

第十條抵押擔保范圍

丙方提供的抵押擔保范圍包括但不限于本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

第十一條抵押權(quán)的實現(xiàn)

如乙方未按本合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并就所得價款優(yōu)先受償。抵押物處置所得價款不足以清償全部債務的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第十二條保險

丙方應在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，并指定甲方為第一受益人。保險期間應覆蓋本合同項下貸款的整個期限。保險單正本應交甲方保管。

第十三條乙方聲明與保證

1.乙方是具有完全民事行為能力的自然人或法人，有權(quán)簽署并履行本合同；

2.乙方提供的貸款申請資料真實、準確、完整；

3.乙方保證按照本合同約定使用貸款資金，不挪用貸款資金；

4.乙方保證按照本合同約定償還貸款本息；

5.乙方保證在貸款期間，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議或被查封、扣押、監(jiān)管等情況。

第十四條甲方聲明與保證

1.甲方是依法設立并合法經(jīng)營的金融機構(gòu)，有權(quán)簽署并履行本合同；

2.甲方保證按照本合同約定發(fā)放貸款；

3.甲方保證在乙方履行還款義務后，及時解除抵押登記。

第十五條丙方聲明與保證

1.丙方是具有完全民事行為能力的自然人或法人，有權(quán)簽署并履行本合同；

2.丙方提供的抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；

3.丙方保證按照本合同約定配合辦理抵押登記手續(xù)；

4.丙方保證在貸款期間，抵押物不存在任何被查封、扣押、監(jiān)管等情況。

第十六條違約責任

1.如乙方未按本合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)對逾期貸款本金按日計收罰息，罰息利率為貸款利率上浮X%；

2.如乙方未按本合同約定使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并要求乙方支付違約金，違約金為挪用貸款金額的X%；

3.如丙方未按本合同約定配合辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為貸款金額的X%。

第十七條合同變更與解除

1.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同；

2.如遇特殊情況，確需變更或解除本合同的，應經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

第十八條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十九條其他約定

1.本合同自三方簽字蓋章之日起生效；

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。