北京商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同范本

北京商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同范本

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房現(xiàn)房達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同當(dāng)事人

甲方（出賣(mài)人）：_____________________

地址：_____________________________

電話(huà)：_____________________________

法定代表人：________________________

乙方（買(mǎi)受人）：_____________________

地址：_____________________________

電話(huà)：_____________________________

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________

二、商品房基本情況

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房，位于北京市________區(qū)（縣）________路（街）________號(hào)，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_______，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)。該商品房的用途為_(kāi)_______，屬________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，建筑層數(shù)為地上________層，地下________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式/非封閉式，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米________元（大寫(xiě)________元），總金額為_(kāi)_______元（大寫(xiě)________元）。乙方選擇下列第________種方式付款，并按所選方式約定的期限將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)：

1.一次性付款：乙方應(yīng)于________年________月________日前支付全部房?jī)r(jià)款。

2.分期付款：乙方應(yīng)于________年________月________日前支付首付款________元（大寫(xiě)________元），余款________元（大寫(xiě)________元）應(yīng)于________年________月________日前付清。

3.貸款方式付款：乙方應(yīng)于________年________月________日前支付首付款________元（大寫(xiě)________元），余款________元（大寫(xiě)________元）由乙方向________銀行申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于________年________月________日前辦妥按揭貸款手續(xù)。

四、交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積。

3.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

五、甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第________種方式處理：

1.逾期不超過(guò)________日，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.逾期超過(guò)________日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金。

六、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第________種方式處理：

1.逾期在________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.逾期超過(guò)________日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________的違約金。

七、交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

八、產(chǎn)權(quán)登記

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起________日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的________%賠償乙方損失。

2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的________%向乙方支付違約金。

九、保修責(zé)任

甲方交付使用的商品房的保修責(zé)任按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容執(zhí)行?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家或北京市有關(guān)工程質(zhì)量保修的規(guī)定的，按國(guó)家或北京市的規(guī)定執(zhí)行。

十、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

1.提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

十一、合同生效

本合同自雙方簽訂之日起生效。

十二、其他約定

1.本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同連同附件共________頁(yè)，一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，________份，均具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_____________________

法定代表人：________________________

（或委托代理人）：__________________

________年________月________日

乙方（簽章）：_____________________

（或委托代理人）：__________________

________年________月________日

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房