遼寧商品房預售合同范本

遼寧商品房預售合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

法定代表人：________________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

身份證號碼：______________________

鑒于甲方為依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有位于遼寧省________________（以下簡稱“該地塊”）的土地使用權，并已取得該地塊上商品房的預售許可證；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，愿意購買甲方開發(fā)的商品房。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：_____________________，位于_____________________。

1.2乙方購買的商品房為該項目中的第_____幢第_____層_____號房，建筑面積為_____平方米（以下簡稱“該商品房”）。

1.3該商品房的用途為：_______________________，建筑結構為：_______________________。

第二條商品房價格

2.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元）。

2.2該總價款包含以下費用：

（1）該商品房的建筑安裝費用；

（2）該商品房的基礎設施和公共設施建設費用；

（3）該商品房的預售許可證費用；

（4）甲方為乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的費用；

（5）其他應由甲方承擔的費用。

2.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付上述款項。

第三條付款方式及期限

3.1乙方選擇以下第_____種方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起_____日內支付全部房款；

（2）分期付款：乙方應于本合同簽訂之日起_____日內支付首付款人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元），余款按照以下方式支付：

a.第二期：于_____年_____月_____日前支付人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元）；

b.第三期：于_____年_____月_____日前支付人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元）；

c.......

3.2乙方逾期支付房款的，應按照逾期金額每日萬分之_____向甲方支付違約金。

第四條商品房交付

4.1甲方應于_____年_____月_____日前將該商品房交付乙方使用。

4.2甲方交付的商品房應符合以下條件：

（1）已取得建設工程竣工驗收備案證明；

（2）已取得房屋測繪報告；

（3）已取得商品房交付使用批準文件；

（4）其他按照法律法規(guī)和本合同約定應具備的條件。

4.3甲方逾期交付商品房的，應按照乙方已支付房款每日萬分之_____向乙方支付違約金。

第五條商品房質量保證

5.1甲方保證該商品房的建筑質量符合國家和地方的建筑標準和規(guī)范。

5.2甲方保證該商品房的裝修和設備符合本合同附件所列的標準和要求。

5.3甲方保證該商品房的基礎設施和公共設施在交付使用時能夠正常運行。

5.4甲方應按照國家規(guī)定對該商品房承擔質量保修責任。

第六條商品房權屬登記

6.1甲方應自該商品房交付使用之日起_____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

6.2乙方應于甲方通知之日起_____日內，向甲方提供辦理權屬登記需由乙方提供的資料。

6.3如因甲方原因導致乙方不能在規(guī)定期限內取得房屋所有權證和土地使用權證的，甲方應按照乙方已支付房款每日萬分之_____向乙方支付違約金。

第七條商品房共有部分

7.1該商品房所在建筑的共有部分包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂、地下室等。

7.2甲方應保證共有部分的合理使用和維護，并承擔相應的費用。

7.3乙方應遵守共有部分的使用規(guī)定，不得擅自改變共有部分的結構和用途。

第八條商品房物業(yè)管理

8.1甲方應按照國家規(guī)定選聘具有資質的物業(yè)管理企業(yè)對該商品房項目進行物業(yè)管理。

8.2乙方應按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費用。

8.3甲方和物業(yè)管理企業(yè)應保證該商品房項目的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

第九條商品房保修

9.1甲方應按照國家規(guī)定對該商品房承擔保修責任。

9.2乙方在保修期內發(fā)現(xiàn)該商品房存在質量問題的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_____日內進行維修。

9.3如因乙方原因導致該商品房損壞的，甲方不承擔保修責任。

第十條違約責任

10.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方違約，應承擔違約責任。

10.2甲方違約的，應按照乙方已支付房款的_____%向乙方支付違約金。

10.3乙方違約的，應按照未支付房款的_____%向甲方支付違約金。

第十一條合同變更和解除

11.1經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2因不可抗力導致本合同無法履行的，甲乙雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。

11.3甲方未按照本合同約定交付商品房，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付房款及支付違約金。

11.4乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

13.2本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

13.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____________________________

乙方（簽字）：______