不動(dòng)產(chǎn)地役權(quán)分期付款合同范本

不動(dòng)產(chǎn)地役權(quán)分期付款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（地役權(quán)權(quán)利人）：________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________聯(lián)系電話：____________________乙方（地役權(quán)使用人）：________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方愿意使用該地役權(quán)，并同意按照本合同的約定向甲方支付相應(yīng)的使用費(fèi)用；雙方為明確雙方在地役權(quán)使用過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地役權(quán)的基本情況1.1該地役權(quán)的權(quán)利人為甲方，權(quán)利證書編號(hào)為____________。1.2該地役權(quán)的范圍為________________（具體范圍描述）。1.3該地役權(quán)的性質(zhì)為____________（通行權(quán)、取水權(quán)、采光權(quán)等）。1.4該地役權(quán)的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條地役權(quán)使用費(fèi)用及支付方式（1）一次性支付：乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方一次性支付地役權(quán)使用費(fèi)用人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。第一期貨款：人民幣_(tái)___元，于____年____月____日前支付；第二期貨款：人民幣_(tái)___元，于____年____月____日前支付；……一期貨款：人民幣_(tái)___元，于____年____月____日前支付。賬戶名稱：________________賬號(hào)：__________________開戶行：__________________2.3乙方逾期支付地役權(quán)使用費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的__%支付滯納金。第三條地役權(quán)使用要求（1）合理使用地役權(quán)，不得損害甲方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益；（2）按照約定的用途使用地役權(quán)，不得擅自改變用途；（3）在使用地役權(quán)過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保甲方不動(dòng)產(chǎn)的安全；（4）不得將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分。3.2乙方違反上述要求的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用地役權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的變更、解除和終止4.1雙方同意，本合同可以根據(jù)雙方書面協(xié)商一致進(jìn)行變更。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）乙方逾期支付地役權(quán)使用費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付；（4）乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重。4.3本合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用地役權(quán)，并按照甲方的要求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲方作為地役權(quán)權(quán)利人和乙方作為地役權(quán)使用人的權(quán)利與義務(wù)，包括地役權(quán)的范圍、性質(zhì)、期限以及使用費(fèi)用的支付方式。2.支付方式與期限：合同中應(yīng)詳細(xì)列明地役權(quán)使用費(fèi)用的支付方式（一次性或分期支付）及具體期限，確保雙方對(duì)付款時(shí)間有明確的認(rèn)識(shí)。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)包含對(duì)乙方未按約定使用地役權(quán)或未按時(shí)支付費(fèi)用的違約責(zé)任，包括可能面臨的滯納金等懲罰性條款。4.合同變更、解除與終止：合同中應(yīng)明確在何種情況下可以變更、解除或終止合同，以及相應(yīng)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.地役權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因通行、取水、采光等需要，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)享有一定限制或使用的權(quán)利。2.權(quán)利人：指擁有地役權(quán)的個(gè)人或單位，本合同中為甲方。3.使用人：指被授權(quán)使用地役權(quán)的個(gè)人或單位，本合同中為乙方。4.一次性支付：指乙方在合同簽訂后一次性支付全部地役權(quán)使用費(fèi)用。5.分期支付：指乙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分多次支付地役權(quán)使用費(fèi)用。6.滯納金：指乙方逾期支付費(fèi)用時(shí)，按照約定的比例額外支付的懲罰性費(fèi)用。7.違約責(zé)任：指乙方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話和談判的方式解決爭(zhēng)議。10.訴訟：指合同一方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院按照法律程序進(jìn)行審理和判決的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果該地役權(quán)用于農(nóng)業(yè)灌溉，比如乙方是一塊農(nóng)田的所有者，需要定期取水灌溉農(nóng)作物。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的季節(jié)性，雙方可約定：“在每年的農(nóng)作物生長(zhǎng)關(guān)鍵期，乙方可以按照甲方同意的額外取水計(jì)劃使用地役權(quán)，但需提前一個(gè)月通知甲方，并確保不損害甲方不動(dòng)產(chǎn)的安全?！?.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在該地役權(quán)覆蓋的區(qū)域內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施，如公園、學(xué)校等。補(bǔ)充條款：為了公共利益，雙方可增加：“在乙方使用地役權(quán)建設(shè)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)確保施工過程符合環(huán)保要求，不得對(duì)甲方不動(dòng)產(chǎn)造成長(zhǎng)期影響，并在建設(shè)完成后，對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行合理綠化和恢復(fù)?！?.場(chǎng)合：如果乙方是房地產(chǎn)開發(fā)公司，計(jì)劃在該地役權(quán)覆蓋的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。補(bǔ)充條款：針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特殊性，雙方可約定：“乙方在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，需提前向甲方提交詳細(xì)的建設(shè)方案和施工計(jì)劃，并在施工過程中采取必要措施，確保甲方不動(dòng)產(chǎn)的完整性和安全?！焙贤韪郊斜恚?.地役權(quán)權(quán)