個人抵押房產(chǎn)借款合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議

個人抵押房產(chǎn)借款合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標的第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方指定的賬戶。第三條權利及義務的轉(zhuǎn)移3.1自本協(xié)議生效之日起，乙方取代甲方成為原借款合同項下的借款人，承擔原借款合同項下的全部借款本息及其他費用的償還義務。3.2乙方應按照原借款合同的約定，履行借款人的各項義務，包括但不限于按時償還借款本息、支付罰息、違約金等相關費用。3.3甲方應在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相應的抵押權變更登記手續(xù)。第四條抵押房產(chǎn)的處置4.1如乙方未按照本協(xié)議及原借款合同的約定履行還款義務，貸款方有權按照原借款合同的約定，依法處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)其債權。4.2乙方同意，在抵押房產(chǎn)被處置后，如處置所得不足以償還借款本息及其他費用，乙方應承擔不足部分的償還責任。第五條違約責任5.1如甲方未按照本協(xié)議的約定將抵押房產(chǎn)的抵押權轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有完全民事行為能力，即具有簽訂和履行合同的能力。2.合同標的明確：明確轉(zhuǎn)讓的借款本金、利息、罰息、違約金等具體金額，以及抵押房產(chǎn)的具體信息。3.權利義務清晰：明確轉(zhuǎn)讓后甲乙雙方的權利和義務，特別是乙方作為新的借款人應承擔的還款責任。4.轉(zhuǎn)讓價格合理：確保轉(zhuǎn)讓價格公平合理，不違反法律規(guī)定。5.合同生效條件：明確合同的生效條件，如雙方簽字、蓋章以及抵押權變更登記等。6.違約責任明確：明確雙方違約時的責任，包括違約金計算方式等。7.爭議解決方式：確定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應請專業(yè)法律人士對合同進行審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.抵押權變更：按照法律規(guī)定辦理抵押權的變更登記，確保乙方取得抵押房產(chǎn)的抵押權。3.證據(jù)保全：保留好所有與合同相關的文件和證據(jù)，包括但不限于合同文本、轉(zhuǎn)賬憑證、通訊記錄等。4.履行監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方應相互監(jiān)督，確保各自履行合同義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指合同一方違約時，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向另一方支付的預定賠償金額。4.完全民事行為能力：指具有完全的行為能力，能夠獨立進行民事活動，并承擔相應的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對合同當事人具有約束力。7.履行義務：指合同當事人根據(jù)合同約定，履行其應盡的責任和義務。特殊應用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的特殊情況場合描述：如果甲方去世，其繼承人可能想要將借款權利和義務轉(zhuǎn)讓給其他繼承人或者第三方。補充條款：若甲方發(fā)生繼承事宜，甲方繼承人有權按照本協(xié)議的約定，將甲方在原借款合同中的全部權利及義務轉(zhuǎn)讓給其他繼承人或者第三方，但需提供合法有效的繼承證明文件。2.離婚財產(chǎn)分割場合描述：甲方因離婚需要進行財產(chǎn)分割，可能需要將借款權利和義務轉(zhuǎn)讓給配偶。補充條款：若甲方因離婚需要進行財產(chǎn)分割，甲乙雙方同意，甲方可以將本協(xié)議項下的權利及義務轉(zhuǎn)讓給甲方配偶，但需雙方簽署書面同意書，并經(jīng)乙方確認。3.企業(yè)重組或破產(chǎn)場合描述：甲方為企業(yè)，因重組或破產(chǎn)需要進行資產(chǎn)處置。補充條款：若甲方為企業(yè)，且因重組或破產(chǎn)需要進行資產(chǎn)處置，甲乙雙方同意，甲方可以將本協(xié)議項下的權利及義務轉(zhuǎn)讓給重組后的企業(yè)或破產(chǎn)管理人，但需遵循相關法律法規(guī)及破產(chǎn)程序。咱們來看看這份合同可能需要的附件列表：1.原借款合同副本2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件5.抵押權變更登