經(jīng)營(yíng)用房租租賃合同書

經(jīng)營(yíng)用房租租賃合同書合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、合同編號(hào)與簽訂日期1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體合同編號(hào)]，由雙方協(xié)商確定，用于本租賃合同的唯一標(biāo)識(shí)，在與本合同相關(guān)的所有往來文件、通知、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)中均以此編號(hào)為準(zhǔn)。1.2簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂，該日期為雙方達(dá)成租賃合意并簽署本合同的日期，自該日起本合同生效并對(duì)雙方具有法律約束力。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息甲方作為出租方，是位于[具體地址]的合法房屋所有者或有權(quán)出租者，對(duì)所出租的房屋擁有完整的處分權(quán)，并保證所提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。2.2承租方信息乙方作為承租方，是一家依法成立的[公司類型]企業(yè)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，承租該房屋用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方承諾在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)以及本合同的各項(xiàng)約定。三、租賃房屋基本情況3.1房屋位置與地址租賃房屋位于[詳細(xì)地址]，該地址為房屋的法定地址，用于明確租賃房屋的地理位置，乙方應(yīng)以此地址作為接收各類通知、文件等的有效地址。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋的面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，乙方在租賃期間應(yīng)按照此面積合理使用房屋。3.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施與設(shè)備，如水電設(shè)施、空調(diào)、電梯等]等附屬設(shè)施與設(shè)備，這些設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方應(yīng)妥善使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該房屋用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如開設(shè)餐廳、辦公等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的用途。4.2用途限制乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。同時(shí)乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境、居民造成不良影響。五、租賃期限5.1起始日期與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方有權(quán)正式使用房屋的日期，終止日期為乙方應(yīng)騰空并交還房屋的日期。5.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金等條款由雙方協(xié)商確定；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按照本合同約定騰空并交還房屋。六、租金及支付方式6.1租金金額本房屋的月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。此租金金額是根據(jù)房屋的位置、面積、市場(chǎng)行情等因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照此金額向甲方支付租金。6.2租金遞增方式（如有）自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。租金遞增的目的在于適應(yīng)市場(chǎng)變化以及房屋價(jià)值的增長(zhǎng)，乙方應(yīng)知曉并接受此遞增方式。6.3支付周期與日期乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金，具體支付日期為每個(gè)支付周期的第[X]日前。例如，若按季度支付，應(yīng)在每個(gè)季度開始前的第[X]日支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，不得拖欠。6.4支付方式乙方可通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。在支付租金時(shí)，乙方應(yīng)注明租金所屬期間以及合同編號(hào)等信息，以便甲方準(zhǔn)確查收。若因乙方未正確注明相關(guān)信息導(dǎo)致租金支付延誤或錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、保證金7.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，用于保證乙方按時(shí)支付租金、遵守合同約定以及在租賃期滿時(shí)按照約定交還房屋等事項(xiàng)。7.2保證金的交付與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金交付至甲方指定的賬戶。在租賃期滿，若乙方無違約行為且按照本合同約定交還房屋，經(jīng)甲方檢查無誤后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分甲方有權(quán)向乙方另行追償。八、房屋維護(hù)與修繕8.1出租方的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)（如房屋基礎(chǔ)、承重墻等）以及房屋附屬設(shè)施與設(shè)備中屬于甲方提供且因自然損耗或非乙方原因造成的損壞進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，以保證房屋的正常使用。8.2承租方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)由乙方自行安裝或使用不當(dāng)造成損壞的設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行維修。同時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常的保養(yǎng)維護(hù)，如保持房屋清潔、定期檢查水電設(shè)施等。若因乙方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞加重或影響其他方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3維修通知義務(wù)若一方發(fā)覺房屋存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知另一方。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于郵件、信函等），并詳細(xì)說明房屋損壞的部位、情況等信息，以便另一方能夠及時(shí)準(zhǔn)確地安排維修工作。九、房屋的使用與管理9.1房屋使用規(guī)范乙方應(yīng)按照合理、合法的方式使用房屋，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何破壞房屋結(jié)構(gòu)、損害房屋設(shè)施與設(shè)備的行為。乙方不得擅自改變房屋的布局或在房屋外墻、屋頂?shù)炔课贿M(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的搭建、安裝等行為。9.2裝修與改造若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交書面的裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定，保證施工安全、環(huán)保。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料。9.3安全與防火乙方應(yīng)在房屋內(nèi)配備必要的安全設(shè)施（如滅火器等），并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。乙方應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的安全培訓(xùn)，保證在房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全有序。同時(shí)乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆阑鹨?guī)定，嚴(yán)禁在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等行為。十、合同的解除與終止10.1解除條件（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）若乙方擅自改變房屋用途、未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造且情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。（四）若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，影響乙方正常使用房屋且經(jīng)乙方書面催告后在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同。10.2終止情形（一）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（二）因不可抗力因素（如地震、洪水等自然災(zāi)害或征收、拆遷等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，本合同終止。（三）若乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等無法繼續(xù)履行本合同的，本合同終止。10.3解除與終止的程序一方要求解除或終止本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在解除或終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行房屋的交接、租金的結(jié)算以及保證金的處理等事宜。十一、違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)（如未按時(shí)交付房屋、未履行維修責(zé)任等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2承租方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)（如未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途等），乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付滯納金。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)在另一方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付違約金及賠償損失。若違約方未能按時(shí)支付，另一方有權(quán)通過法律途徑向違約方追討。甲方（蓋章