二手房買賣合同資金托管協(xié)議

二手房買賣合同資金托管協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________丙方（資金托管方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：________________鑒于甲方自愿將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方亦同意購買該二手房，為確保交易資金的安全，甲乙雙方一致同意選擇丙方作為資金托管方，現(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條交易房屋的基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證其對所售房屋擁有完全的、合法的、有效的所有權(quán)，無任何抵押、債務、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條交易價格及付款方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所售房屋。2.2付款方式：乙方將交易資金支付至丙方指定的托管賬戶，待本協(xié)議約定的條件成就后，丙方按照本協(xié)議的約定釋放資金。第三條資金托管3.1丙方應在接到乙方支付的全部交易資金后，及時通知甲乙雙方。3.2丙方應按照本協(xié)議的約定，在房屋交易過戶手續(xù)辦理完成后，將乙方支付的交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。3.3如因甲乙雙方原因?qū)е陆灰?，丙方有?quán)按照本協(xié)議的約定處理交易資金。第四條交易資金的釋放4.1甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，將過戶憑證提交給丙方。4.2丙方在收到甲方提交的過戶憑證后，經(jīng)審核無誤，應在____個工作日內(nèi)將交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。4.3如甲方未能在約定時間內(nèi)提交過戶憑證，丙方有權(quán)拒絕釋放交易資金，并有權(quán)要求甲方承擔因延遲過戶所產(chǎn)生的損失。第五條違約責任5.1甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.3如乙方未能在約定時間內(nèi)支付交易資金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________丙方（資金托管方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.確認合同主體：甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（資金托管方）的身份信息應真實、準確，包括但不限于身份證號、營業(yè)執(zhí)照號等。2.核實房屋產(chǎn)權(quán)：甲方應保證其對所售房屋擁有完全的、合法的、有效的所有權(quán)，無任何抵押、債務、租賃等權(quán)利瑕疵。3.明確交易價格及付款方式：甲乙雙方應明確交易價格，并約定付款方式及資金托管的具體操作流程。4.資金托管條款：甲乙丙三方應詳細約定資金托管的相關條款，包括資金的支付、釋放、退款等。5.違約責任：明確甲乙雙方的違約責任，包括違約金的比例及損失賠償。6.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如遇爭議，甲乙丙三方應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對物的最完整的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)不完整、權(quán)利受限等。4.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.損失賠償：指因一方違約給對方造成損失時，違約方應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。6.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間因權(quán)利義務產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：夫妻雙方因離婚需要進行財產(chǎn)分割，其中涉及房屋的買賣。補充條款：若甲方為離婚財產(chǎn)分割而出售房屋，則甲方應確保離婚協(xié)議中對房屋分割的條款已明確，且不違反任何法律法規(guī)。在合同中增加“甲方離婚協(xié)議”作為附件，并在條款中注明：“甲乙雙方確認，本合同項下房屋交易為甲方離婚財產(chǎn)分割的一部分，甲方應保證離婚協(xié)議的有效性和合法性?！?.應用場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間對房屋分配達成一致。補充條款：若甲方為繼承人，則應提供合法有效的繼承證明文件。條款中可增加：“甲方作為繼承人出售房屋，應提供遺囑或法院繼承判決書等合法有效的繼承證明文件，以確保交易合法性。”3.應用場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)，共有人之間對房屋出售達成一致。補充條款：共有人應共同簽署合同，并在合同中明確各自的份額和權(quán)利。補充條款可以是：“甲方作為共有產(chǎn)權(quán)人，應確保所有共有人均同意出售房屋，并在合同中注明各共有人的份額及對房屋出售的共同決定?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權(quán)證復印件4.房屋平面圖5.甲方離婚協(xié)議（如有）6.繼承證明文件（如甲方為繼承人）7.共同出售聲明（如房屋為共有產(chǎn)權(quán)）