工程款抵房款協(xié)議書(shū)

工程款抵房款協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、總則1.背景與目的鑒于甲方為[工程項(xiàng)目名稱]的發(fā)包方，乙方為該項(xiàng)目的承包方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以工程款抵房款的協(xié)議，以解決雙方在工程項(xiàng)目款項(xiàng)支付和房屋交易方面的相關(guān)問(wèn)題。2.定義與解釋本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“工程款”指乙方因承擔(dān)[工程項(xiàng)目名稱]的施工工作而應(yīng)獲得的款項(xiàng)?！胺靠睢敝敢曳劫?gòu)買(mǎi)甲方所擁有的[房屋具體信息]的款項(xiàng)。二、工程款與房款的基本信息1.工程款的詳細(xì)信息2.1工程款的金額經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方承擔(dān)的[工程項(xiàng)目名稱]的工程款總額為人民幣[具體金額]元。2.2工程款的支付情況截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已向乙方支付工程款人民幣[已支付金額]元，尚余工程款人民幣[未支付金額]元。2.房款的詳細(xì)信息2.3房屋的基本情況甲方擬向乙方出售的房屋位于[房屋地址]，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[用途]。2.4房款的金額及計(jì)價(jià)方式該房屋的總房款為人民幣[具體金額]元，計(jì)價(jià)方式為[具體計(jì)價(jià)方式]。三、工程款抵房款的安排1.抵扣的方式與流程3.1抵扣的具體操作步驟雙方同意，乙方未支付的工程款將用于抵扣乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的房款。具體操作步驟如下：乙方應(yīng)向甲方提交書(shū)面的抵扣申請(qǐng)，說(shuō)明抵扣的工程款金額和對(duì)應(yīng)的房屋信息。甲方在收到乙方的抵扣申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方審核結(jié)果。如審核通過(guò)，甲方應(yīng)與乙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，并在合同中明確工程款抵扣的相關(guān)事項(xiàng)。3.2相關(guān)手續(xù)的辦理在進(jìn)行工程款抵扣房款的過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、工程款結(jié)算手續(xù)等。2.抵扣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3工程款確認(rèn)的時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]對(duì)乙方的工程款進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)的依據(jù)為雙方簽訂的工程施工合同及相關(guān)的工程驗(yàn)收文件。3.4房款抵扣的生效時(shí)間自雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同并辦理完相關(guān)的手續(xù)后，工程款抵扣房款的事宜正式生效。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)4.1發(fā)包方的權(quán)利有權(quán)要求乙方按照工程施工合同的要求完成工程項(xiàng)目的施工工作。有權(quán)對(duì)乙方的施工工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方以工程款抵扣房款。4.2發(fā)包方的義務(wù)應(yīng)按照工程施工合同的約定，及時(shí)向乙方支付工程款。應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供符合要求的房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。應(yīng)保證所提供的房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。2.承包方的權(quán)利與義務(wù)4.3承包方的權(quán)利有權(quán)要求甲方按照工程施工合同的約定支付工程款。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，將工程款用于抵扣房款，并提供符合要求的房屋。有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.4承包方的義務(wù)應(yīng)按照工程施工合同的要求，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工程項(xiàng)目的施工工作。應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向甲方提交工程款抵扣申請(qǐng)，并配合甲方辦理相關(guān)的手續(xù)。應(yīng)在抵扣房款后，按照房屋買(mǎi)賣合同的約定，按時(shí)支付剩余的房款。五、房屋的交付與驗(yàn)收1.房屋交付的條件與時(shí)間5.1交付的基本條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋符合以下基本條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能正常使用。房屋的門(mén)窗、墻壁、地面等部位無(wú)明顯的質(zhì)量問(wèn)題。5.2交付的具體時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.房屋驗(yàn)收的程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收的流程乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在[具體驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收流程如下：乙方應(yīng)首先對(duì)房屋的外觀進(jìn)行檢查，包括門(mén)窗、墻壁、地面等部位的情況。乙方應(yīng)對(duì)房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行測(cè)試，保證其能正常使用。乙方應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，包括房間的布局、天花板、樓梯等部位的情況。5.4驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體整改時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。六、工程款與房款的結(jié)算1.抵扣后的工程款結(jié)算6.1結(jié)算的方式與時(shí)間抵扣工程款后的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在工程款抵扣房款事宜生效后的[具體結(jié)算時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具工程款結(jié)算清單。乙方應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[具體確認(rèn)時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。如乙方對(duì)結(jié)算清單有異議，應(yīng)在[具體異議提出時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[具體處理時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)和處理。6.2結(jié)算的金額確認(rèn)雙方確認(rèn)，抵扣工程款后的結(jié)算金額應(yīng)以雙方簽訂的工程施工合同、工程變更簽證、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如雙方對(duì)結(jié)算金額存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。2.抵扣后的房款結(jié)算6.3房款的支付方式抵扣工程款后，乙方應(yīng)支付的剩余房款的支付方式為：[具體支付方式，如一次性付款、分期付款等]。如乙方選擇分期付款，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣合同中明確每期付款的時(shí)間和金額。6.4房款的尾款處理在乙方按照房屋買(mǎi)賣合同的約定支付完除尾款外的全部房款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在[具體尾款支付時(shí)間]內(nèi)支付尾款。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[具體整改時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后，乙方應(yīng)支付尾款。七、違約責(zé)任1.發(fā)包方的違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約的情形甲方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為違約，違約情形包括但不限于：未按照約定的時(shí)間向乙方支付工程款。未按照約定的時(shí)間向乙方交付房屋。交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題且未在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。7.2發(fā)包方違約的賠償方式如甲方違約，應(yīng)按照以下方式向乙方進(jìn)行賠償：如甲方未按照約定的時(shí)間向乙方支付工程款，應(yīng)按照未支付工程款的[具體比例]向乙方支付違約金，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如甲方未按照約定的時(shí)間向乙方交付房屋，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金，并按照乙方已支付房款的銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題且未在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的所有損失。2.承包方的違約責(zé)任7.3承包方違約的情形乙方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，視為違約，違約情形包括但不限于：未按照約定的時(shí)間完成工程項(xiàng)目的施工工作。未按照約定的時(shí)間向甲方提交工程款抵扣申請(qǐng)。未按照約定的時(shí)間支付剩余房款。未按照約定配合甲方辦理相關(guān)的手續(xù)。7.4承包方違約的賠償方式如乙方違約，應(yīng)按照以下方式向甲方進(jìn)行賠償：如乙方未按照約定的時(shí)間完成工程項(xiàng)目的施工工作，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金，并按照甲方已支付工程款的銀行同期貸款利率向甲方支付利息。如乙方未按照約定的時(shí)間向甲方提交工程款抵扣申請(qǐng)，應(yīng)按照未抵扣工程款的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照約定的時(shí)間支付剩余房款，應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金，并按照未支付房款的銀行同期貸款利率向甲方支付利息。如乙方未按照約定配合甲方辦理相關(guān)的手續(xù)，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的所有損失。八、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序8.1變更的情形本協(xié)議的變更情形包括但不限于：雙方協(xié)商一致，同意對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。因法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致本協(xié)議的部分內(nèi)容需要進(jìn)行變更。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生困難，雙方協(xié)商一致，同意對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2變更的申請(qǐng)與審批如一方提出變更本協(xié)議的申請(qǐng)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。另一方應(yīng)在收到通知后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。如雙方協(xié)商一致，同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)。2.協(xié)議解除的條件與程序8.3解除的情形本協(xié)議的解除情形包括但不限于：雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議。因一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生困難，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.4解除的通知與處理如一方提出解除本協(xié)議的通知，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除的理由。另一方應(yīng)在收到通知后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。如雙方協(xié)商一致，同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的選擇如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律9.3解決地點(diǎn)的確定如雙方選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)由本協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。如雙方選擇通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4適用法律的規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求10.1通知的形式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的主題、通知的內(nèi)容、通知的日期和通知人的簽名。10.2通知的送達(dá)時(shí)間通知應(yīng)以專人送達(dá)、郵寄或傳真的方式送達(dá)對(duì)方。如以專人送達(dá)，通知送達(dá)對(duì)方的時(shí)間為對(duì)方簽收的時(shí)間；如以郵寄方式送達(dá)，通知送達(dá)對(duì)方的時(shí)間為對(duì)方簽收的時(shí)間或郵件寄出后的第[具體天數(shù)]天，以先到者為準(zhǔn)；如以傳真方式送達(dá)，通知送達(dá)對(duì)方的時(shí)間為傳真發(fā)出后的第[具體天數(shù)]天。2.送達(dá)地址的確認(rèn)10.3雙方送達(dá)地址的明確甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。10.4送達(dá)地址變更的通知義務(wù)如一方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十一、保密條款1.保密的內(nèi)容與范圍11.1保密信息的界定本協(xié)議所稱的保密信息，是指雙方在本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中所涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等未公開(kāi)的信息。11.2保密的期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[具體年限]年。2.保密的責(zé)任與義務(wù)11.3雙方的保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。11.4違反保密義務(wù)的后果如一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此而遭受的所有損失。十二、不可抗力1.不可抗力的定義與范圍12.1不可抗力的情形本協(xié)議所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以不可抗力事件對(duì)本協(xié)議的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響為標(biāo)準(zhǔn)。2.不可抗力的通知與處理12.3通知的時(shí)間與內(nèi)容如一方因不可抗力事件無(wú)法履行本協(xié)議的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的詳細(xì)情況、對(duì)本協(xié)議履行的影響以及預(yù)計(jì)的恢復(fù)時(shí)間等信息。12.4不可抗力對(duì)協(xié)議的影響如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行部分或全部無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否部分或全部免除對(duì)方的履行義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體時(shí)間]天，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。十三、其他條款1.協(xié)議的完整性13.1協(xié)議的組成部分本協(xié)議包括本協(xié)議正文、附件以及雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。13.2協(xié)議的優(yōu)先順序如本協(xié)議的內(nèi)容與附件、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在沖突，應(yīng)以本協(xié)議正文的內(nèi)容為準(zhǔn)。如本協(xié)議正文的內(nèi)容與法律法規(guī)的規(guī)定存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.協(xié)議的生效與終止13.3生效的條件與時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。13.4終止的情形與處理本協(xié)議的終止情形包括但不限于：本協(xié)議履行完畢、雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議、因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行等。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十四、附則1.協(xié)議的份數(shù)與保存14.1協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議的保存方式雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議，如有需要，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)印或掃描。2.補(bǔ)充協(xié)議與附件14.3補(bǔ)充協(xié)議的效力本協(xié)議