國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)房屋買賣合同法條例

國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)房屋買賣合同法條例合同編號(hào)：__________出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方甲方保證對(duì)所出售的國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件，并保證其真實(shí)性和合法性。2.購(gòu)買方乙方應(yīng)具備購(gòu)買國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)房屋的資格和條件。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋位置該房屋位于[具體國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)名稱]內(nèi)的[具體位置描述]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境[簡(jiǎn)要描述周邊環(huán)境情況]。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米。房屋的使用面積為[具體面積數(shù)值]平方米。3.房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等]。乙方已對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并對(duì)其表示滿意。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.產(chǎn)權(quán)情況甲方確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)歸[國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)名稱]所有，甲方擁有合法的處置權(quán)。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于[具體列出產(chǎn)權(quán)證明文件的名稱]。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行核實(shí)和查驗(yàn)。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元。該價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素的影響。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在雙方完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶后，將轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。乙方應(yīng)在甲方通知可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[具體比例]，計(jì)人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款，計(jì)人民幣[具體金額]元。五、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀將房屋交付給乙方，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。3.驗(yàn)收方式及時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后的[具體驗(yàn)收天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體處理天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)問題進(jìn)行處理。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。六、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程如下：雙方準(zhǔn)備好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶材料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。雙方共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，提交產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，如審核通過，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.相關(guān)手續(xù)辦理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料，并保證材料的真實(shí)性和合法性。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)的身份證明材料等。如因一方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.其他費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證所出售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋交付后，如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.保修責(zé)任及期限甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)，對(duì)房屋的附屬設(shè)施設(shè)備提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體處理天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。九、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或不實(shí)情況，導(dǎo)致本合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.購(gòu)買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體通知天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[具體通知天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十三、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和行為的要求，協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形本合同可因以下情形解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商一致解除本合同。一方違反本合同約定，致使本合同無法履行或部分無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。十四、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定