模板商品房買賣合同年

模板商品房買賣合同年通用合同編號：__________一、合同當事人1.出賣人出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________企業(yè)資質證書號：____________________聯(lián)系方式：____________________2.買受人買受人姓名：____________________【法定代理人】【委托代理人】：____________________買受人地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼：____________________二、商品房基本狀況1.項目建設依據出賣人以【出讓】【劃撥】【__________】方式取得坐落于__________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【__________】為__________，土地使用權面積為__________平方米，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為【住宅】【商業(yè)】【__________】，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為__________，建設工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。2.商品房銷售依據買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關為__________，預售許可證號為__________。現(xiàn)售商品房備案機關為__________，備案號為__________。3.商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【__________】，所在建筑物的主體結構為__________，建筑層數(shù)為__________層，其中地上__________層，地下__________層。該商品房位于__________【棟】【座】__________【單元】【層】__________號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的預測建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有建筑面積__________平方米。該商品房的戶型為__________室__________廳__________衛(wèi)。三、商品房價款1.計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第__________種方式計算該商品房價款：（1）按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元（人民幣，下同），總價款為__________元（大寫：__________元整）。（2）按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總價款為__________元（大寫：__________元整）。（3）按照套（單元）計算，該商品房總價款為__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及期限買受人采取下列第__________種方式付款：（1）一次性付款。買受人應當在__________年__________月__________日前支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應當在__________年__________月__________日前分__________期支付全部房價款，具體付款期限及金額如下：第一期：__________元，應當在__________年__________月__________日前支付；第二期：__________元，應當在__________年__________月__________日前支付；（3）貸款方式付款。買受人應當于__________年__________月__________日前支付首期房價款__________元（大寫：__________元整），占全部房價款的__________％。余款__________元（大寫：__________元整）向【__________銀行】【住房公積金管理機構】申請貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付時間出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報告。（3）__________。2.交付條件（1）該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表。（2）供水、供電、供熱、燃氣、通信、有線電視等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。（3）該商品房所在樓棟已通過建設工程消防驗收。（4）__________。3.交付手續(xù)（1）出賣人應當在交付日期屆滿前__________日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。（2）交付該商品房時，出賣人應當出示滿足本合同約定的交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定的交付條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔。（3）買受人應當按照出賣人通知的時間、地點及要求，攜帶相關證件材料辦理交付手續(xù)。買受人未按照出賣人通知的時間、地點及要求辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按照本合同約定的條件交付商品房，自出賣人通知的交付日期屆滿之日起，該商品房的風險責任轉移由買受人承擔，且該商品房的物業(yè)服務費等相關費用自該日起由買受人承擔。（4）__________。五、面積差異處理方式1.面積差異約定該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據（以下簡稱實測面積）。實測面積與本合同第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：（1）根據實測面積與預測面積的差異，按照本合同約定的單價據實結算房價款，多退少補。（2）按照下列約定處理：①面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款。②面積誤差比絕對值超出3％的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人同意繼續(xù)履行合同的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足，超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；實測面積小于預測面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（實測面積－預測面積）÷預測面積×100％（3）__________。2.面積差異處理方式雙方同意按照本合同第五條第__________種方式處理面積差異。六、規(guī)劃設計變更1.規(guī)劃變更出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________。2.設計變更雙方簽訂合同后，出賣人對該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等設計變更的，應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________。七、商品房質量及保修責任1.商品房質量（1）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（2）該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，由出賣人進行修復，直至驗收合格，并承擔因此而產生的費用。（3）除地基基礎和主體結構外，該商品房其他部位、部件、設備設施的質量問題，出賣人應按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在保修期限內負責修復，買受人不得拒絕接收該商品房。出賣人承擔保修責任后，不免除買受人根據合同約定應當承擔的保修責任以外的其他責任。2.保修責任（1）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》應當符合國家和本市有關規(guī)定及本合同約定。（2）該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。（3）在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。八、合同備案與房屋登記1.合同備案（1）出賣人應當自本合同簽訂之日起__________日內（不超過30日），向房屋所在地的房地產管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（2）如因出賣人的原因，未能在上述期限內辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：①買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。②買受人不退房的，出賣人按日向買受人支付已付房價款__________％的違約金。（3）經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的商品房預售合同登記備案有關事項。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起__________日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：①買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。②買受人不退房的，出賣人按日向買受人支付已付房價款__________％的違約金。（3）因買受人的原因未能在約定期限內完成房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務內容出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為__________，資質證號為__________。前期物業(yè)服務合同約定的服務內容包括：__________、__________、__________、__________等（具體服務內容可參照《前期物業(yè)服務合同》）。2.物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務收費實行【指導價】【市場調節(jié)價】。（2）買受人應自商品房交付之日起，按照【建筑面積】【__________】平方米__________元/月的標準向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準如有調整，按調整后的標準執(zhí)行。（3）買受人同意由出賣人代收物業(yè)服務費用的，出賣人應當自收到物業(yè)服務費用之日起__________日內，將代收費轉交物業(yè)服務企業(yè)。十、其他事項1.建筑物區(qū)分所有權（1）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。（2）買受人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。（3）建筑區(qū)劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。2.廣告宣傳與要約邀請（1）出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。（2）對出賣人在銷售廣告和宣傳資料中明確具體的內容，雙方同意按照以下第__________種方式處理：①出賣人在銷售廣告和宣傳資料中明確具體的內容，視為本合同的組成部分，出賣人違反的，應當承擔違約責任。②出賣人在銷售廣告和宣傳資料中明確具體的內容，僅供買受人參考，不作為本合同的組成部分，出賣人違反的，不承擔違約責任。3.不可抗力（1）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。（2）雙方同意，不可抗力包括但不限于下列情形：__________、__________、__