私有二手住房買賣合同書

私有二手住房買賣合同書合同編號：__________一、合同主體1.1賣方信息賣方為房屋的出讓方，應(yīng)提供合法有效的身份信息（身份證號：______），常住地址為______，聯(lián)系電話為______，是本合同涉及房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有人，具有對該房屋完全的處分權(quán)。1.2買方信息買方為房屋的受讓方，身份信息（身份證號：______），常住地址為______，聯(lián)系電話為______，具有購買該房屋的合法意愿和能力。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于______（詳細(xì)地址，包括門牌號、小區(qū)名稱、街道名稱等）。2.2房屋面積經(jīng)法定測量機(jī)構(gòu)測量（如有），該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。房屋面積的測量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如私有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等），房屋所有權(quán)證號為______。若為共有產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)明確共有權(quán)人的相關(guān)情況，并保證共有權(quán)人同意此次房屋出售交易。房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，如有任何權(quán)利受限情況，賣方應(yīng)在合同簽訂前解除或向買方如實(shí)披露。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2付款方式買方可以選擇以下付款方式（可根據(jù)實(shí)際協(xié)商情況填寫，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等）：______。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)若選擇一次性付款，買方應(yīng)在______（具體日期）前將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶；若選擇分期付款，買方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額進(jìn)行支付：第一期于______（日期）支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），第二期于______（日期）支付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），以此類推；若選擇銀行按揭貸款方式，買方應(yīng)在______（日期）前向銀行提交完整的貸款申請資料，并保證在______（日期）前銀行貸款審批通過并放款至賣方指定賬戶。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在______（具體日期）前將該房屋交付給買方。如因不可抗力或其他合理原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方并協(xié)商確定新的交付日期。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），應(yīng)具備正常使用功能，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，門窗、墻面、地面等結(jié)構(gòu)無重大損壞。賣方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。4.3附屬設(shè)施設(shè)備的交付該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備（如家具、家電等，雙方應(yīng)在合同中明確列出清單）應(yīng)一并交付給買方。附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，若存在損壞或故障，賣方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或向買方作出合理補(bǔ)償。五、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部合法有效證件和資料，積極協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)提交自身的證件和資料，并配合賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間要求雙方應(yīng)在合同簽訂后的______（具體工作日或日期）內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如契稅、印花稅、工本費(fèi)等）由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)（應(yīng)明確列出雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目）。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅（如有）、增值稅（如有）等相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)國家相關(guān)稅收政策，若房屋滿足一定的免稅條件（如滿五唯一等），賣方應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料以便享受免稅待遇。若賣方未能按時(shí)足額繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。買方應(yīng)在稅務(wù)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)，若買方逾期繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他不利后果，由買方自行承擔(dān)責(zé)任，并且不得以此為由延遲或拒絕履行本合同約定的其他義務(wù)。6.3稅費(fèi)繳納的時(shí)間要求賣方應(yīng)在______（具體日期）前繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買方應(yīng)在收到稅務(wù)部門通知后的______（具體工作日）內(nèi)繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在繳納稅費(fèi)過程中，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)的申報(bào)資料，保證稅費(fèi)繳納的順利進(jìn)行。若一方未按照規(guī)定時(shí)間繳納稅費(fèi)，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款追究其責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金。若賣方未按照約定提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的證件和資料，或者在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中故意設(shè)置障礙，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失，每逾期一日按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金。若賣方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房屋的合法所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的______%向買方支付違約金，同時(shí)賠償買方因此遭受的其他損失（如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。7.2買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的款項(xiàng)（根據(jù)具體情況確定是否沒收全部或部分款項(xiàng)），并有權(quán)將房屋另行出售。若買方未按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向賣方支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的款項(xiàng)（根據(jù)具體情況確定是否沒收全部或部分款項(xiàng)），并有權(quán)將房屋另行出售。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的書面違約通知后的______（具體工作日）內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶。若違約方對違約金金額有異議，應(yīng)在收到違約通知后的______（具體工作日）內(nèi)提出書面異議，雙方可協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可根據(jù)本合同爭議解決條款進(jìn)行處理。除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的其他直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______（具體工作日）內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分披露與爭議相關(guān)的事實(shí)和信息，以尋求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁解決若雙方協(xié)商不成，且在本合同簽訂時(shí)雙方已約定通過仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證據(jù)和材料，遵守仲裁程序和規(guī)則。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（根據(jù)具體仲裁規(guī)則確定分擔(dān)方式）。8.3訴訟解決若雙方未約定仲裁條款，則在協(xié)商不成的情況下，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（根據(jù)法院判決確定分擔(dān)方式）。九、合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。在變更協(xié)議未生效之前，雙方仍應(yīng)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同解除的條件與程序除本合同約定的解除條件（如違約解除等）外，雙方還可以協(xié)商一致解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的權(quán)利和義務(wù)及已履行部分的處理方式等。在解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定執(zhí)行。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，任何一方均可解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明材料。9.3合同變更與解除