正規(guī)二手房購房合同范本

正規(guī)二手房購房合同范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、合同雙方當事人1.1賣方（甲方）甲方保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且具有完全的處分權(quán)。1.2買方（乙方）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，且購房資金來源合法。二、房屋基本情況2.1房屋地址位于__________（具體地址）。2.2房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.3房屋戶型__________（詳細戶型描述）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為__________。三、房屋成交價格及付款方式3.1成交價格該房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2付款方式乙方采取以下第__________種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房款的__________%作為首付款；剩余房款乙方應(yīng)在__________日前支付給甲方。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房款的__________%作為首付款；剩余房款乙方申請銀行按揭貸款，貸款金額以銀行實際審批為準。乙方應(yīng)在銀行審批通過后__________日內(nèi)，將貸款款項支付給甲方。3.3付款時間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定時間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、定金及違約責任4.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2定金處理方式如乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付房款時轉(zhuǎn)為購房款；如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.3違約責任（1）若甲方未能按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔違約責任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。（2）若乙方未能按時支付房款或拒絕購買該房屋，乙方應(yīng)承擔違約責任，甲方有權(quán)沒收定金，并按照合同約定支付違約金。（3）若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法履行本合同，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。五、房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)證及資料交付給乙方。5.3相關(guān)費用的承擔（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費承擔方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加的部分由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。七、房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和要求。在交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。7.2維修責任劃分（1）在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方。如屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)；如屬非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，由乙方負責修復(fù)，甲方承擔相應(yīng)費用。（2）房屋的日常維修由乙方負責，但因甲方原因?qū)е碌木S修除外。八、配套設(shè)施及家具家電8.1配套設(shè)施情況該房屋的配套設(shè)施包括__________（詳細列出配套設(shè)施）。8.2家具家電清單房屋內(nèi)的家具家電清單如下：__________（詳細列出家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等）。九、物業(yè)服務(wù)及費用9.1物業(yè)服務(wù)情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由__________（物業(yè)公司名稱）提供。9.2費用承擔方式自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔。十、違約責任及爭議解決10.1違約責任（1）若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）若違約給對方造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。10.2爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項11.1通知與送達雙方確認，本合同中所約定的通知方式包括書面通知、郵件通知、短信通知等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知對方，否則視為原聯(lián)系地址有效。11.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明。11.3合同變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進行處理。十二、附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件作為本合同的附件。12.2買方身份證明乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件作為本合同的附件。12.3賣方身份證明