物業(yè)房屋租賃合同

物業(yè)房屋租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)房屋出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議。第二章物業(yè)房屋租賃事項(xiàng)2.1物業(yè)房屋基本信息2.1.1甲方出租物業(yè)房屋位于：____________________2.1.2物業(yè)房屋建筑面積：____________________2.1.3物業(yè)房屋用途：____________________2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.4物業(yè)管理費(fèi)2.4.1物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法合規(guī)使用。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)房屋符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，保證乙方在使用過程中的人身安全。3.2.2甲方應(yīng)及時(shí)維修物業(yè)房屋及附屬設(shè)施，保證乙方正常使用。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)房屋，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修物業(yè)房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將物業(yè)房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)房屋或物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。5.1.2甲方違反本合同約定，提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。5.2.2乙方違反本合同約定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。第六章房屋使用及維修6.1房屋使用6.1.1乙方須按照合同約定的用途使用物業(yè)房屋，不得擅自改變物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.1.2乙方在使用物業(yè)房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)房屋主體結(jié)構(gòu)和公共部位的維修保養(yǎng)，保證房屋安全。6.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和小型維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2.3若物業(yè)房屋出現(xiàn)重大維修需求，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，否則乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章轉(zhuǎn)租與抵押7.1轉(zhuǎn)租7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不違反本合同的規(guī)定。7.2抵押7.2.1乙方不得將租賃的物業(yè)房屋用于抵押或其他任何可能影響甲方權(quán)益的行為。7.2.2若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)房屋在租賃期間具備必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。8.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其存放于物業(yè)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1若物業(yè)房屋因保險(xiǎn)遭受損失，甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償，賠償款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)物業(yè)房屋。8.2.2乙方因使用物業(yè)房屋導(dǎo)致的保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，除非本合同另有約定，否則甲乙雙方不得隨意解除本合同。9.2.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均可要求解除合同，但應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本合同的解釋或執(zhí)行如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2.2本合同中未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章違約賠償11.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.1.1若甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失予以賠償。11.1.2若乙方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失予以賠償。11.2賠償程序11.2.1發(fā)生違約情況時(shí)，受損方應(yīng)在發(fā)覺違約行為后__日內(nèi)向違約方發(fā)出書面索賠通知。11.2.2違約方應(yīng)在接到索賠通知后__日內(nèi)，根據(jù)受損方的索賠要求，進(jìn)行協(xié)商解決或支付賠償金。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效，保密期限為__年。12.2保密措施12.2.1甲乙雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。12.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得公開或以任何方式使用對(duì)方的商業(yè)秘密。第十三章合同的終止和續(xù)租13.1合同終止13.1.1租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止，除非甲乙雙方另有續(xù)租協(xié)議。13.1.2在租賃期內(nèi)，若一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)提前終止本合同。13.2續(xù)租13.2.1乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。13.2.2甲方應(yīng)在接到續(xù)租申請(qǐng)后__個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。第十四章其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具