2025年度公寓租賃合同租賃物維修責(zé)任界定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓租賃合同租賃物維修責(zé)任界定本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：__________住址：________________乙方（承租方）：__________住址：________________第一條租賃物基本情況1.1租賃物位于__________，具體地址為：________________。1.2租賃物為__________建筑，建筑面積為__________平方米。1.3租賃物室內(nèi)設(shè)施包括：__________（列舉室內(nèi)設(shè)施）。第二條租賃期限及租金2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。2.2租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。第三條租賃物維修責(zé)任界定3.1租賃物在租賃期間因自然損耗或非人為損壞而需要維修的，甲方應(yīng)在收到乙方維修申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。3.2因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或擅自改動(dòng)租賃物而造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）因租賃物自身質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞；（2）因房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、屋面、防水層、保溫層、外墻面的損壞造成的損壞；（3）因設(shè)備設(shè)施老化、損壞、故障而造成的損壞；（4）其他屬于甲方責(zé)任的損壞。3.4乙方在租賃期間，如因緊急情況需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)提供租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____元違約金；（2）租賃物存在安全隱患，甲方應(yīng)立即排除，否則造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)乙方同意擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____元滯納金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失；（3）擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第五條其他約定5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)租賃物，不得損害公共設(shè)施。5.2乙方在租賃期間，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照規(guī)定辦理手續(xù)。5.3乙方在租賃期間，因意外事故或不可抗力因素導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減輕損失。5.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第六條合同的解除與終止6.1有下列情形之一的，雙方可解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用的；（2）租賃物存在安全隱患，經(jīng)維修后仍無(wú)法滿足居住條件的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同的。6.2合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)將租賃物退還乙方。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及附件8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于維修服務(wù)提供者、保險(xiǎn)承保人、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。9.1.2第三方介入是指因本合同的履行需要，甲方、乙方或任何一方同意引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助。9.2第三方責(zé)任限額9.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其承諾的責(zé)任限額。9.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同簽訂前由第三方提供書面承諾。9.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助；（2）要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為，有權(quán)要求甲方或乙方履行合同義務(wù)。（1）按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)或協(xié)助；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的任何信息；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4第三方介入的情形9.4.1維修服務(wù)：當(dāng)租賃物需要維修時(shí)，甲方或乙方可引入第三方維修服務(wù)提供者進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按合同約定承擔(dān)。9.4.2保險(xiǎn)理賠：租賃物或甲方、乙方的財(cái)產(chǎn)在合同履行期間遭受保險(xiǎn)事故，可由保險(xiǎn)承保人介入進(jìn)行理賠。9.4.3法律服務(wù)：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，可引入法律顧問(wèn)或仲裁機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。9.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.5.1第三方介入后，其責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助，與甲方和乙方的其他合同義務(wù)無(wú)關(guān)。9.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.5.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。9.5.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.6第三方變更與替換9.6.1任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更或替換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。9.6.2變更或替換第三方后，原合同條款中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)仍然有效。9.7第三方合同簽訂9.7.1甲方和乙方在與第三方簽訂任何相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)確保該合同與本合同不沖突，并明確約定第三方在本合同中的角色和責(zé)任。（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容；（3）第三方的責(zé)任限額；（4）第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（5）合同生效、解除、終止等條款。9.8第三方合同的履行9.8.1第三方應(yīng)按照其合同約定履行職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受侵害。9.8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書要求：詳細(xì)描述租賃物在租賃期限開始時(shí)的狀況，包括設(shè)施、結(jié)構(gòu)、功能等，應(yīng)由雙方共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此說(shuō)明書作為租賃物維修責(zé)任界定的重要依據(jù)。2.租賃物維修記錄要求：記錄租賃物在租賃期間發(fā)生的所有維修情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：此記錄用于證明維修責(zé)任歸屬。3.第三方維修服務(wù)合同要求：詳細(xì)記錄第三方維修服務(wù)合同的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此合同作為第三方提供維修服務(wù)的依據(jù)。4.保險(xiǎn)理賠申請(qǐng)書要求：詳細(xì)記錄保險(xiǎn)理賠的申請(qǐng)過(guò)程，包括事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失金額等。說(shuō)明：此申請(qǐng)書用于證明保險(xiǎn)理賠的申請(qǐng)。5.法律意見書要求：由法律顧問(wèn)出具，就合同條款的合法性、有效性提供專業(yè)意見。說(shuō)明：此意見書作為合同履行過(guò)程中的法律依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。說(shuō)明：此協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供的其他相關(guān)文件，如物業(yè)管理規(guī)定、維修清單等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況，可能需要補(bǔ)充的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元滯納金。示例：若乙方于2025年4月1日應(yīng)支付租金，但實(shí)際支付日期為4月5日，則乙方需支付4日的滯納金。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。示例：若甲方于2025年1月1日應(yīng)提供租賃物，但實(shí)際提供日期為1月5日，則甲方需支付4日的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自將租賃物內(nèi)部墻壁拆除，則乙方需恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。4.違約行為：第三方維修服務(wù)不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第