2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及居間服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及居間服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理及居間服務(wù)提供方）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)管理及居間服務(wù)接受方）：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：一、甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及居間服務(wù)的公司，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。二、乙方計(jì)劃在______地區(qū)投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要甲方提供物業(yè)管理及居間服務(wù)。三、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理及居間服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)一、甲方同意為乙方在______地區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。1.實(shí)施物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)工作正常進(jìn)行；2.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；3.收集、整理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類檔案資料，并確保其完整、準(zhǔn)確；4.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、安防、環(huán)境等方面的管理工作；5.處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件；6.其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.向甲方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類檔案資料；2.配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等工作；3.遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等；4.按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二條居間服務(wù)一、甲方同意為乙方提供居間服務(wù)，協(xié)助乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售推廣等各項(xiàng)工作。1.市場(chǎng)調(diào)研：了解房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)情況，為乙方提供市場(chǎng)分析報(bào)告；2.項(xiàng)目定位：協(xié)助乙方確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、價(jià)格策略等；3.規(guī)劃設(shè)計(jì)：協(xié)助乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的制定、評(píng)審等工作；4.銷售推廣：協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣活動(dòng)策劃、執(zhí)行等工作；5.其他與居間服務(wù)相關(guān)的工作。1.向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售策略等；2.按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用；3.配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售推廣等各項(xiàng)工作。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：______________________元/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、居間服務(wù)費(fèi)用：______________________元，一次性支付。三、支付方式：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用；2.居間服務(wù)費(fèi)用于簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。第四條違約責(zé)任一、甲方違約責(zé)任：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或居間服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的______%；2.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違約責(zé)任：1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的______%；2.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決一、本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同生效及其他一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理及居間服務(wù)提供方）：簽字：____________________________日期：____________________________乙方（物業(yè)管理及居間服務(wù)接受方）：簽字：____________________________日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等，其在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與項(xiàng)目。二、第三方介入的審批程序1.任何第三方介入本合同約定的物業(yè)管理及居間服務(wù)，必須事先取得甲乙雙方的書面同意。2.乙方擬引入第三方，應(yīng)向甲方提交第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)資料，經(jīng)甲方審核同意后方可引入。三、第三方的責(zé)權(quán)利劃分1.責(zé)任劃分：（1）第三方在提供物業(yè)管理及居間服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.權(quán)利劃分：（1）第三方在履行本合同過程中，有權(quán)獲得與其提供服務(wù)相關(guān)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)按照本合同約定，與甲方、乙方協(xié)商解決在服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.權(quán)利義務(wù)關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，為第三方提供必要的支持與配合。四、第三方責(zé)任限額1.甲方、乙方與第三方簽訂的任何服務(wù)協(xié)議，均應(yīng)明確第三方在履行服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失時(shí)的賠償限額。2.賠償限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定，一般不得超過合同總金額的______%。3.若第三方在履行服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失，超出賠償限額部分的損失，甲方或乙方可根據(jù)本合同約定要求賠償。五、第三方變更及退出1.乙方如需更換第三方，應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方提交更換理由、更換后的第三方資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容等資料，經(jīng)甲方同意后方可更換。2.任何一方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求其停止違約行為，并可要求甲方或乙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。3.第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因退出服務(wù)，應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方、乙方告知，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、保密條款1.甲方、乙方與第三方均應(yīng)遵守保密條款，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。2.保密內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。3.保密期限自本合同生效之日起至合同終止后______年止。七、爭(zhēng)議解決1.甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本附加條款為2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及居間服務(wù)合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本附加條款未盡事宜，仍按本合同約定執(zhí)行。甲方（物業(yè)管理及居間服務(wù)提供方）：簽字：____________________________日期：____________________________乙方（物業(yè)管理及居間服務(wù)接受方）：簽字：____________________________日期：____________________________第三方：簽字：____________________________日期：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量考核辦法等。說明：本附件為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)予以審核并簽字確認(rèn)。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議要求：明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為甲方提供居間服務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)予以審核并簽字確認(rèn)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明說明：本附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、居間服務(wù)費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等。說明：本附件為甲乙雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)。5.附件五：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)甲方、乙方和第三方之間的商業(yè)秘密。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說明：本附件為解決甲乙雙方和第三方之間爭(zhēng)議的依據(jù)。7.附件七：合同履行過程中的重要文件要求：收集整理合同履行過程中的各類文件，如會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用支付憑證等。說明：本附件為合同履行情況的記錄，用于后續(xù)的審計(jì)和糾紛處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或居間服務(wù)費(fèi)用。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，造成甲方或乙方損失。任何一方泄露商業(yè)秘密，違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或違約金。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的______%。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付費(fèi)用的______%。第三方在居間服務(wù)過程中泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失金額的______%。甲方（物業(yè)管理及居間