2025年度開發(fā)商委托物業(yè)專項維修基金管理合同（全新升級）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度開發(fā)商委托物業(yè)專項維修基金管理合同（全新升級）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于________________________的物業(yè)，甲方愿意將其物業(yè)專項維修基金委托乙方進行管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托內(nèi)容1.甲方將其物業(yè)專項維修基金總額人民幣________________________元，委托乙方進行管理。2.乙方負責(zé)對甲方物業(yè)專項維修基金進行日常管理，包括但不限于：（1）設(shè)立專項賬戶，對維修基金進行獨立核算；（2）制定維修基金使用計劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；（3）定期向甲方報告維修基金的使用情況；（4）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對維修基金進行保值增值；（5）確保維修基金的安全、合規(guī)使用。二、委托期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同期滿前，甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前____個月書面通知乙方。三、維修基金使用（1）?？顚Ｓ?，不得挪作他用；（2）優(yōu)先用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（3）維修、更新、改造費用不足時，可按業(yè)主大會的決定，由業(yè)主分攤；（4）符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.乙方在執(zhí)行維修基金使用計劃時，應(yīng)充分聽取甲方意見，確保維修基金使用的合理性和合規(guī)性。四、費用及支付方式1.乙方在管理維修基金過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于：賬戶管理費、手續(xù)費、審計費等，由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的費用人民幣________________________元，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。五、保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容以及維修基金的使用情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，未按照約定使用維修基金，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的任何獨立法人、非法人組織或個人。（1）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構(gòu)等；（2）咨詢服務(wù)機構(gòu)：如物業(yè)管理顧問、投資顧問等；（3）技術(shù)支持機構(gòu)：如信息系統(tǒng)供應(yīng)商、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商等；（4）其他輔助服務(wù)機構(gòu)：如審計機構(gòu)、保險代理等。二、第三方責(zé)任限額1.乙方在委托第三方提供服務(wù)時，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險程度確定，并在合同中予以明確。3.乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額不低于本合同約定的責(zé)任限額。三、第三方責(zé)權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獨立開展業(yè)務(wù)；（2）要求甲方提供必要的資料和信息；（3）在履行合同過程中，有權(quán)提出合理化建議；（4）依法享受合同約定的權(quán)利。（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策；（2）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助職責(zé)；（3）保守甲方商業(yè)秘密和維修基金使用情況；（4）按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方介入的影響。2.第三方作為獨立主體，與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。3.第三方在履行合同過程中，僅代表乙方，不代表甲方。4.第三方在履行合同過程中，產(chǎn)生的任何費用，由乙方承擔(dān)。五、第三方介入的審批程序1.乙方在委托第三方提供服務(wù)前，應(yīng)征得甲方同意。2.甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)，對第三方介入事宜進行審批。3.甲方對第三方介入事宜的審批，應(yīng)以書面形式作出。六、第三方介入的變更和終止1.乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.甲方有權(quán)在收到乙方更換第三方通知后____個工作日內(nèi)，要求乙方更換第三方。（1）乙方書面通知甲方，說明終止原因；（2）甲方在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)，對終止事宜進行審批；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。七、第三方介入的風(fēng)險控制1.乙方在委托第三方提供服務(wù)時，應(yīng)進行充分的風(fēng)險評估，并采取必要措施，降低風(fēng)險。2.乙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。3.乙方應(yīng)定期對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保其履行合同義務(wù)。八、第三方介入的爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.第三方介入的爭議，不影響甲方、乙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定。3.第三方介入的爭議，由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)解決。九、其他1.本合同對第三方介入的修正，不影響本合同其他條款的效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用計劃詳細要求：維修基金使用計劃應(yīng)詳細列出年度維修基金的使用項目、預(yù)算金額、預(yù)計實施時間等內(nèi)容。說明：維修基金使用計劃是乙方執(zhí)行維修基金使用的重要依據(jù)，應(yīng)確保計劃的合理性和可行性。2.附件二：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、相關(guān)業(yè)務(wù)許可等。說明：乙方委托第三方提供服務(wù)時，需提供第三方的資質(zhì)證明，以確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和服務(wù)水平。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、責(zé)任劃分等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是乙方與第三方之間的合同，應(yīng)確保協(xié)議的完整性和有效性。4.附件四：維修基金使用報告詳細要求：維修基金使用報告應(yīng)包括維修基金的使用情況、使用效果、存在的問題及改進措施等。說明：維修基金使用報告是乙方向甲方匯報維修基金使用情況的重要文件，應(yīng)確保報告的準確性和及時性。5.附件五：第三方工作進度報告詳細要求：第三方工作進度報告應(yīng)包括第三方完成的工作內(nèi)容、進度、存在的問題及改進措施等。說明：第三方工作進度報告是乙方對第三方工作情況進行監(jiān)督的重要手段，應(yīng)確保報告的客觀性和真實性。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是甲方、乙方與第三方之間解決爭議的重要依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議的明確性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）乙方未按照約定時間向甲方提供維修基金使用計劃；（2）乙方未按照維修基金使用計劃執(zhí)行維修基金使用；（3）乙方未按照約定向甲方提供維修基金使用報告；（4）乙方未按照約定向甲方提供第三方工作進度報告；（5）乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用；（6）第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；（7）第三方泄露甲方商業(yè)秘密；（8）任何一方未按照本合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：（1）乙方未按時提供維修基金使用計劃，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元違約金；（2）乙方未按計劃使用維修基金，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按時提供維修基金使用報告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元違約金；（4）乙方未按時提供第三方工作進度報告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元違約金；（5）乙方未按時支付第三方服務(wù)費用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元違約金；（6）第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（7）任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：（1）若乙方未按