鋪面出租簡單的協(xié)議書范本年

鋪面出租簡單的協(xié)議書范本年通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號1.1編號規(guī)則本合同編號由甲方根據(jù)公司內(nèi)部編號規(guī)則進(jìn)行編制，編號具有唯一性，用于識別本份鋪面出租協(xié)議，在與本協(xié)議相關(guān)的所有溝通、文件及記錄中均以此編號為準(zhǔn)。二、出租方與承租方信息2.1出租方基本信息甲方為合法擁有鋪面產(chǎn)權(quán)或合法出租權(quán)的主體，擁有完整的權(quán)利將位于[具體地址]的鋪面出租給乙方使用。甲方保證在租賃期間不會因產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利糾紛影響乙方對鋪面的正常使用。2.2承租方基本信息乙方為具有合法經(jīng)營資格或使用需求的主體，承諾按照本協(xié)議的約定使用鋪面并履行相關(guān)義務(wù)。三、鋪面基本情況3.1鋪面位置鋪面位于[詳細(xì)地址]，該地址為法定注冊地址及實際經(jīng)營地址（如適用）。3.2鋪面面積經(jīng)雙方確認(rèn)，鋪面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有不同）。該面積的測量以[測量依據(jù)，如房產(chǎn)證或?qū)I(yè)測量機(jī)構(gòu)的報告]為準(zhǔn)，在租賃期間，如因公共設(shè)施建設(shè)或其他合法原因?qū)е旅娣e發(fā)生輕微變化（不超過±[X]%），雙方同意互不追究責(zé)任。3.3鋪面現(xiàn)有設(shè)施鋪面內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于：電力系統(tǒng)（包括電表及額定功率為[X]千瓦的線路）、上下水系統(tǒng)（[具體描述，如水龍頭數(shù)量、排水口位置等]）、消防設(shè)施（如滅火器、消防栓等，符合[當(dāng)?shù)叵罉?biāo)準(zhǔn)]）、門窗（[材質(zhì)及狀況描述]）等。乙方確認(rèn)在接收鋪面時上述設(shè)施的現(xiàn)狀，并同意在租賃期間妥善使用和維護(hù)。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該鋪面用于[具體經(jīng)營項目或使用目的，如開設(shè)餐廳、辦公等]。乙方應(yīng)按照合法、合規(guī)的方式進(jìn)行經(jīng)營或使用，不得擅自改變用途。4.2用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面用于任何非法、危險或損害公共利益的活動，也不得將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方用于與本協(xié)議約定用途不符的其他用途。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、租賃期限5.1起始日期本租賃協(xié)議自[起始日期]起生效，自該日起乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用鋪面。5.2終止日期本租賃協(xié)議至[終止日期]屆滿。屆滿前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理續(xù)租或鋪面交接等相關(guān)事宜。5.3續(xù)租條款若乙方在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方有續(xù)租意向，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。續(xù)租時，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租條款達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時騰空并交還鋪面。六、租金及支付方式6.1租金金額雙方約定鋪面的月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為固定租金，在租賃期間內(nèi)，除本協(xié)議約定的遞增情況外，不得隨意變更。6.2租金遞增方式自租賃期限開始后的第[X]年（或第[X]個租賃年度）起，租金每年（或每個租賃年度）按照[X]%的比例遞增。例如，若第一年租金為每月[X]元，那么第二年租金為每月[X]×(1[X]%)元。遞增的目的是為了適應(yīng)市場變化及甲方的合理收益需求。6.3支付周期乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。每個支付周期開始前的[X]日為租金支付日。例如，若選擇按月支付，每月的[X]日前乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金。6.4支付方式乙方可選擇以下支付方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)保證在支付日按時足額支付租金至甲方指定的賬戶。若因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。七、押金7.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。押金的目的是為了保障甲方在乙方使用鋪面期間的權(quán)益，保證乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。7.2押金退還條件在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方騰空并交還鋪面后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方在租賃期間存在違約行為，如拖欠租金、損壞鋪面設(shè)施等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補損失，剩余押金在扣除后退還乙方（如有）。若押金不足以彌補甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方的差額部分。八、鋪面的維護(hù)與修繕8.1出租方的維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于房屋框架、屋頂、承重墻等）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證其安全性和穩(wěn)定性。若因甲方未履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致的主體結(jié)構(gòu)損壞除外。8.2承租方的維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)對鋪面內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施（如內(nèi)部裝修、水電設(shè)施、門窗等）進(jìn)行日常維護(hù)和維修。在租賃期間，乙方應(yīng)保持鋪面及其設(shè)施的良好狀態(tài)，如發(fā)覺設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。若因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3維修通知程序若乙方發(fā)覺鋪面存在需要甲方維修的問題（屬于甲方維修義務(wù)范圍），應(yīng)及時書面通知甲方。通知應(yīng)包括具體的問題描述、位置及影響程度等信息。甲方在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)應(yīng)進(jìn)行回應(yīng)，并安排維修人員進(jìn)行維修。若甲方未能在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方在通知甲方后有權(quán)自行安排維修，維修費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供合理的費用憑證。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照約定的用途使用鋪面，若發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方整改或按照本協(xié)議的約定采取其他措施。（3）在乙方逾期支付租金或存在其他違約行為時，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，甲方有權(quán)收回鋪面，并要求乙方按照約定的條件交還鋪面。9.2出租方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方提供符合要求的鋪面，并保證乙方在租賃期間對鋪面的正常使用不受干擾。（2）甲方應(yīng)履行其對鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修義務(wù)，保證鋪面的安全性和穩(wěn)定性。（3）在乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的情況下，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營或使用活動。（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時退還乙方的押金（在符合退還條件時）。9.3承租方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議的約定使用鋪面進(jìn)行合法的經(jīng)營或使用活動。（2）在甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)（如維修義務(wù)）時，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并在必要時采取合理的措施以減少損失，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)（如乙方先行維修的費用）。（3）若甲方欲出售鋪面，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（如有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定）。（4）在符合續(xù)租條件的情況下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。9.4承租方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)鋪面及其設(shè)施，不得故意損壞或濫用。（4）乙方不得在鋪面內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動。（5）租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)按照約定的條件騰空并交還鋪面，不得留置任何物品或設(shè)置任何障礙。十、合同的變更與解除10.1變更條件與程序（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等信息。（2）若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商，在合理范圍內(nèi)調(diào)整協(xié)議條款，以保證本協(xié)議的繼續(xù)履行。10.2解除條件與程序（1）在乙方逾期支付租金超過[X]日，或存在其他嚴(yán)重違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、損壞鋪面設(shè)施嚴(yán)重等）時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)書面通知乙方解除協(xié)議，通知自送達(dá)乙方之日起生效。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還鋪面，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未按照本協(xié)議的約定履行其主要義務(wù)（如提供符合要求的鋪面、履行維修義務(wù)等），經(jīng)乙方書面催告后在合理時間內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)書面通知甲方解除協(xié)議，通知自送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定退還乙方押金，并承擔(dān)違約責(zé)任（如有）。（3）因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理租金、押金及鋪面的交接等事宜。十一、違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任（1）若甲方違反本協(xié)議的約定，如未按時提供鋪面、未履行維修義務(wù)等，甲方應(yīng)按照乙方遭受的實際損失向乙方進(jìn)行賠償。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。（2）若乙方違反本協(xié)議的約定，如逾期支付租金、擅自改變用途、損壞鋪面設(shè)施等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如租金損失、維修費用等。（3）若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2爭議解決方式若雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行溝通協(xié)商。若協(xié)商不成，任何一方