獨(dú)家房產(chǎn)代理協(xié)議合同范本

獨(dú)家房產(chǎn)代理協(xié)議合同范本合同編號(hào)：__________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）之間關(guān)于特定房產(chǎn)的獨(dú)家代理關(guān)系。甲方希望借助乙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)知識(shí)、銷售渠道和營(yíng)銷能力，有效地推廣、銷售或租賃甲方擁有的房產(chǎn)，而乙方愿意接受此項(xiàng)委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件為甲方提供獨(dú)家代理服務(wù)。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涵蓋了甲方指定的位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的獨(dú)家代理銷售及獨(dú)家代理租賃事宜。包括但不限于對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、尋找潛在買家或租戶、協(xié)商交易條款、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等與房產(chǎn)銷售或租賃相關(guān)的所有活動(dòng)。二、委托方與受托方信息2.1委托方（甲方）信息甲方為[甲方身份類型（如自然人、法人等）]，[甲方證件號(hào)碼]，居住地址/注冊(cè)地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。2.2受托方（乙方）信息乙方為[乙方公司名稱]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[代碼]，公司地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。三、獨(dú)家代理房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)概況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)類型（如住宅、商業(yè)用房等）]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房產(chǎn)位于[具體地址]，樓層為[X]層，朝向?yàn)閇朝向]。附帶[如有特殊附帶設(shè)施或附屬物（如停車位、花園等）]。3.2產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)副本或其他足以證明產(chǎn)權(quán)狀況的有效文件。四、獨(dú)家代理權(quán)限4.1代理銷售權(quán)限乙方有權(quán)以甲方名義對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、尋找潛在買家、安排看房、與潛在買家進(jìn)行價(jià)格及交易條款的協(xié)商。在符合法律法規(guī)和甲方要求的前提下，乙方可制定并執(zhí)行房產(chǎn)銷售的營(yíng)銷策略。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自降低甲方設(shè)定的最低銷售價(jià)格。4.2代理租賃權(quán)限對(duì)于房產(chǎn)租賃事宜，乙方有權(quán)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、篩選租戶、確定租賃價(jià)格（但不得低于甲方設(shè)定的最低租賃價(jià)格）、簽訂租賃合同（租賃合同需符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求）以及處理租賃期間的相關(guān)事宜。五、代理期限5.1起始日期本獨(dú)家代理協(xié)議自[起始日期]起生效。5.2終止日期本協(xié)議至[終止日期]終止。在代理期限屆滿前，若雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。若一方希望在代理期限屆滿前終止協(xié)議，需按照本協(xié)議約定的解除條款執(zhí)行。六、委托方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)了解乙方對(duì)該房產(chǎn)的推廣計(jì)劃、銷售或租賃進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供報(bào)告。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的推廣、銷售或租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺(jué)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。6.1.3在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)向乙方提供與該房產(chǎn)有關(guān)的準(zhǔn)確、完整的信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建筑圖紙、房屋使用情況等，以便乙方開(kāi)展代理工作。6.2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在代理期間保持可銷售或可租賃的狀態(tài)，及時(shí)處理房產(chǎn)可能存在的瑕疵或糾紛。6.2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代理報(bào)酬。若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑ㄈ缂追骄芙^接受符合約定條件的買家或租戶），甲方仍應(yīng)按照約定向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用（如有）。七、受托方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代理報(bào)酬。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展代理工作所需的信息和資料，并有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與房產(chǎn)銷售或租賃相關(guān)的事務(wù)，如配合看房、提供必要的文件等。7.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，盡最大努力對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行推廣、銷售或租賃。乙方應(yīng)制定合理的推廣計(jì)劃，并按照計(jì)劃積極開(kāi)展工作。7.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)信息和資料，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外）。7.2.3乙方在與潛在買家或租戶進(jìn)行洽談時(shí)，應(yīng)按照甲方設(shè)定的價(jià)格范圍及其他交易條件進(jìn)行協(xié)商。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更交易條件。7.2.4在房產(chǎn)銷售或租賃交易達(dá)成后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或租賃備案等手續(xù)。7.2.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)的推廣、銷售或租賃進(jìn)展情況，如每周/每月提供一份書(shū)面報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)反饋、看房人數(shù)、潛在客戶情況等。八、房產(chǎn)售價(jià)與租金及支付方式8.1房產(chǎn)售價(jià)與租金的確定8.1.1房產(chǎn)售價(jià)甲方設(shè)定該房產(chǎn)的最低銷售價(jià)格為[X]元。乙方應(yīng)在不低于此價(jià)格的基礎(chǔ)上與潛在買家進(jìn)行協(xié)商。若市場(chǎng)情況特殊，乙方認(rèn)為有必要調(diào)整價(jià)格，應(yīng)書(shū)面通知甲方并說(shuō)明理由，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可調(diào)整。8.1.2房產(chǎn)租金對(duì)于房產(chǎn)租賃，甲方設(shè)定的最低月租金為[X]元。乙方在開(kāi)展租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)以此為基礎(chǔ)確定租金價(jià)格。同樣，若有特殊情況需要調(diào)整租金，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。8.2代理報(bào)酬支付方式8.2.1銷售代理報(bào)酬若乙方成功促成該房產(chǎn)的銷售，甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付代理報(bào)酬：若房產(chǎn)售價(jià)低于[X]元，代理報(bào)酬為房產(chǎn)售價(jià)的[X]%；若房產(chǎn)售價(jià)在[X]元至[X]元之間，代理報(bào)酬為房產(chǎn)售價(jià)的[X]%；若房產(chǎn)售價(jià)高于[X]元，代理報(bào)酬為房產(chǎn)售價(jià)的[X]%。代理報(bào)酬應(yīng)在房產(chǎn)交易完成（以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。8.2.2租賃代理報(bào)酬當(dāng)乙方成功促成該房產(chǎn)的租賃時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的代理報(bào)酬。該報(bào)酬應(yīng)在租賃合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方違反本協(xié)議約定，如未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的信息和資料，或者在乙方促成符合約定條件的交易后拒絕履行相關(guān)義務(wù)（如拒絕簽訂合同、拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)等），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[X]元或按照本應(yīng)支付的代理報(bào)酬的[X]%計(jì)算（以較高者為準(zhǔn)）。9.1.2若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行（如甲方擅自將房產(chǎn)委托給其他代理方、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛等），甲方除應(yīng)支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于已投入的推廣費(fèi)用、預(yù)期可得的代理報(bào)酬等。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定盡到代理義務(wù)，如未積極推廣房產(chǎn)、未按照甲方要求進(jìn)行交易條件的協(xié)商等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[X]元或按照本應(yīng)支付的代理報(bào)酬的[X]%計(jì)算（以較高者為準(zhǔn)）。9.2.2若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方房產(chǎn)信息或擅自變更交易條件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值的貶損、交易機(jī)會(huì)的喪失等。9.2.3若乙方擅自將代理權(quán)限轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為[X]元或按照本應(yīng)支付的代理報(bào)酬的[X]%計(jì)算（以較高者為準(zhǔn)）。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的協(xié)議變更補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在變更協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。10.2協(xié)議解除10.2.1除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，處理好善后事宜。10.2.2若一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.3若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2其他條款11.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生