教學(xué)場地租賃合同

教學(xué)場地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同雙方當(dāng)事人本合同由上述甲方和乙方共同訂立，雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方教學(xué)場地事宜達(dá)成協(xié)議。1.2場地基本情況甲方提供位于______________________（詳細(xì)地址）的教學(xué)場地，場地建筑面積為______平方米，場地內(nèi)包含______（如桌椅、投影儀等基本設(shè)施設(shè)備情況），場地整體狀況良好，符合教學(xué)場地的使用要求，且具有合法的產(chǎn)權(quán)或合法的使用權(quán)限。1.3租賃用途乙方租賃該場地僅用于合法的教學(xué)活動(dòng)，包括但不限于課程講授、培訓(xùn)、講座等相關(guān)教育教學(xué)相關(guān)的活動(dòng)，不得將場地用于任何非法或違反公序良俗的用途。二、租賃期限2.1租賃起始與終止日期租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃起始日為場地交付乙方且乙方開始實(shí)際使用之日，終止日為租賃期限屆滿之日。2.2續(xù)租乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方就續(xù)租達(dá)成一致，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)場地租金為每月/每年______元（大寫______元整）。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方另行書面約定。3.2租金支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金支付方式：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。（2）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前的______天內(nèi)支付當(dāng)期租金。例如，若租金按月支付，則乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月租金。3.3其他費(fèi)用（1）乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）水電費(fèi)按照?qǐng)龅厮谖飿I(yè)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方根據(jù)實(shí)際使用量按月/季度支付給相關(guān)部門或甲方代收代繳。（3）物業(yè)費(fèi)由乙方按照?qǐng)龅厮谖飿I(yè)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)費(fèi)繳納期限內(nèi)直接支付給物業(yè)管理公司。四、場地交付與返還4.1交付條件與時(shí)間（1）甲方應(yīng)在______年______月______日之前將場地按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查并制作交接清單，簽字確認(rèn)。（2）交付的場地應(yīng)符合本合同約定的基本情況，能夠正常用于教學(xué)活動(dòng)。4.2返還要求（1）租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期滿/合同解除后的______天內(nèi)將場地騰空并返還給甲方。（2）乙方返還場地時(shí)，應(yīng)保持場地及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，正常損耗除外。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照損壞物品的實(shí)際價(jià)值賠償給甲方。（3）乙方應(yīng)在返還場地前清理場地內(nèi)屬于自己的物品，如乙方逾期未清理，甲方有權(quán)自行處理，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。五、場地維護(hù)與修繕5.1出租方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所提供場地的建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方相關(guān)建筑規(guī)范要求。（2）在租賃期間，如場地的建筑主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修繕，保證場地的正常使用。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地外部公共區(qū)域（如樓梯、走廊等與場地使用相關(guān)的公共部分）的維護(hù)和修繕工作，保障乙方正常的通行和使用權(quán)益。5.2承租方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)合理使用場地及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或進(jìn)行超出正常使用范圍的改造。（2）乙方在使用過程中發(fā)覺場地或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因正常使用造成的輕微損壞，乙方應(yīng)通知甲方安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）乙方不得擅自改變場地的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照甲方的要求恢復(fù)場地原狀或經(jīng)甲方同意保留裝修成果，甲方無需為此支付任何費(fèi)用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利（a）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（b）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用場地。如發(fā)覺乙方有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方糾正，如乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本合同。（c）在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)場地進(jìn)行必要的檢查，但應(yīng)提前通知乙方，且檢查不得影響乙方的正常教學(xué)活動(dòng)。（2）義務(wù)（a）除本合同約定的情形外，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)場地享有獨(dú)占的使用權(quán)，不受任何第三方干擾。（b）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理與教學(xué)活動(dòng)相關(guān)的手續(xù)（如需要），包括但不限于向乙方提供場地的相關(guān)證明文件等。（c）甲方應(yīng)按照本合同約定履行場地維護(hù)與修繕的義務(wù)，保障場地的正常使用。（d）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地（如甲方的債務(wù)糾紛導(dǎo)致場地被查封等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利（a）乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照本合同約定的用途使用場地，有權(quán)合理使用場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。（b）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場地，并保證場地及設(shè)施設(shè)備的正常使用。如甲方未能履行相應(yīng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)實(shí)際情況要求甲方減免租金或賠償損失。（c）在符合本合同約定的續(xù)租條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）義務(wù)（a）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。逾期超過______天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同。（b）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和場地所在區(qū)域的管理規(guī)定，合法開展教學(xué)活動(dòng)。因乙方的教學(xué)活動(dòng)引發(fā)的任何糾紛或法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（c）乙方應(yīng)妥善保管場地及設(shè)施設(shè)備，不得將場地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（d）乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方的要求提供與教學(xué)活動(dòng)相關(guān)的信息（如教學(xué)內(nèi)容、學(xué)員名單等，在不違反隱私和商業(yè)秘密保護(hù)的前提下）。七、合同變更與解除7.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。在變更協(xié)議生效前，雙方仍應(yīng)按照原合同履行各自的義務(wù)。（3）因國家法律法規(guī)政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同需要變更的，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方應(yīng)協(xié)商解決變更事宜。7.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，任何一方可以通知對(duì)方解除本合同。不可抗力事件應(yīng)符合國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，且通知方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)互相配合，盡量減少損失。（3）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（a）乙方未按照本合同約定的用途使用場地，經(jīng)甲方書面通知后在______天內(nèi)仍未改正的。（b）乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過______天的。（c）乙方擅自將場地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用的。（d）乙方利用場地進(jìn)行非法活動(dòng)的。（4）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（a）甲方未按照本合同約定提供場地，經(jīng)乙方書面通知后在______天內(nèi)仍未改正的。（b）甲方提供的場地存在嚴(yán)重安全隱患，影響乙方正常使用且甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)的。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付場地，每逾期一天，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用場地（除因合法檢查、維修等必要情況外），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為教學(xué)活動(dòng)準(zhǔn)備而產(chǎn)生的直接損失、學(xué)員退費(fèi)損失等。（3）若甲方提供的場地不符合本合同約定的條件（如面積不足、設(shè)施設(shè)備損壞等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，如無法整改或整改后仍不符合要求，甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，除按照本合同約定支付逾期違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如利息損失、追討費(fèi)用等。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變場地用途或進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的裝修改造，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)原狀或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。（3）若乙方因自身原因提前解除本合同，乙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并按照剩余租賃期租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方未提前通知或通知時(shí)間不足，應(yīng)按照剩余租賃期租金總額的______%支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______天內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并盡可能在______天內(nèi)達(dá)成一致解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱/法院名稱）進(jìn)行仲裁/訴訟。（2）在仲裁/訴訟期間，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。本合同一式