房地產(chǎn)開發(fā)合作合同協(xié)議書范本

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同協(xié)議書范本合同編號：__________甲方：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方甲方作為本合同的一方，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源，具備履行本合同的能力和資質(zhì)。2.乙方乙方作為本合同的另一方，擁有一定的資金實力和市場渠道，愿意與甲方共同合作開展房地產(chǎn)開發(fā)項目。二、合作項目概述1.項目名稱本合作項目的名稱為[具體項目名稱]。2.項目地點該項目位于[詳細(xì)項目地點]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。3.項目規(guī)劃項目規(guī)劃包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項目總占地面積為[具體面積]平方米。（2）項目總建筑面積為[具體面積]平方米，其中包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。（3）項目的容積率、綠化率等規(guī)劃指標(biāo)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。三、合作方式1.合作模式甲乙雙方共同出資成立項目公司，以項目公司的名義進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工管理等工作，乙方負(fù)責(zé)提供部分資金及市場推廣等工作。2.雙方責(zé)任與義務(wù)（1）甲方的責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計工作，保證項目規(guī)劃設(shè)計符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和市場需求。負(fù)責(zé)項目的施工管理工作，保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。負(fù)責(zé)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，辦理項目的各項審批手續(xù)。負(fù)責(zé)項目的銷售策劃和銷售管理工作，保證項目銷售順利進(jìn)行。（2）乙方的責(zé)任與義務(wù)按照合同約定提供項目開發(fā)所需的部分資金。協(xié)助甲方進(jìn)行項目的市場推廣工作，提高項目的知名度和市場占有率。參與項目公司的管理工作，對項目公司的重大決策提出意見和建議。四、項目公司的設(shè)立與管理1.項目公司的組建甲乙雙方共同出資成立項目公司，項目公司的注冊資本為[具體金額]元，甲方出資[具體金額]元，占注冊資本的[具體比例]%，乙方出資[具體金額]元，占注冊資本的[具體比例]%。項目公司的名稱為[具體公司名稱]，注冊地址為[具體地址]。2.項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：甲方持有項目公司[具體比例]%的股權(quán)，乙方持有項目公司[具體比例]%的股權(quán)。3.項目公司的治理結(jié)構(gòu)（1）項目公司設(shè)股東會，股東會由甲乙雙方組成，股東會是項目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定項目公司的重大事項。（2）項目公司設(shè)董事會，董事會由[具體人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[具體人數(shù)]名董事，乙方委派[具體人數(shù)]名董事，董事長由甲方委派的董事?lián)?。董事會?fù)責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理工作，對股東會負(fù)責(zé)。（3）項目公司設(shè)監(jiān)事會，監(jiān)事會由[具體人數(shù)]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[具體人數(shù)]名監(jiān)事，乙方委派[具體人數(shù)]名監(jiān)事，監(jiān)事會主席由乙方委派的監(jiān)事?lián)巍１O(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督項目公司的經(jīng)營管理活動，對股東會負(fù)責(zé)。五、項目土地及前期工作1.土地使用權(quán)的取得（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項目土地的出讓手續(xù)，保證項目土地的合法性和完整性。（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時提供土地出讓金及相關(guān)費用。（3）項目土地的使用權(quán)歸項目公司所有，項目公司對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.前期工作及費用承擔(dān)（1）甲方負(fù)責(zé)項目的前期調(diào)研、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計等工作，相關(guān)費用由項目公司承擔(dān)。（2）乙方負(fù)責(zé)項目的市場調(diào)研、營銷策劃等工作，相關(guān)費用由項目公司承擔(dān)。（3）項目前期的其他費用，如環(huán)評、安評、水保等費用，由項目公司承擔(dān)。六、項目規(guī)劃與設(shè)計1.規(guī)劃設(shè)計方案（1）甲方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計工作，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)項目的定位和市場需求，制定科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計方案。（2）規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括項目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容，方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)對規(guī)劃設(shè)計方案提出意見和建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見和建議，對規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化和完善。2.設(shè)計變更（1）在項目建設(shè)過程中，如因?qū)嶋H情況需要對規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前向乙方書面說明變更的原因和內(nèi)容，并經(jīng)乙方書面同意后方可實施。（2）設(shè)計變更應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響項目的質(zhì)量和使用功能。（3）因設(shè)計變更導(dǎo)致項目成本增加或減少的，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。七、項目建設(shè)與施工1.工程建設(shè)管理（1）甲方負(fù)責(zé)項目的工程建設(shè)管理工作，保證工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。（2）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目施工。（3）甲方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，保證工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.施工進(jìn)度與質(zhì)量（1）施工單位應(yīng)按照合同約定的施工進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，保證項目按時竣工。（2）如因施工單位原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)加強(qiáng)對工程質(zhì)量的管理，嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗收，如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時要求施工單位進(jìn)行整改。3.工程驗收（1）項目工程竣工后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行工程驗收。（2）工程驗收應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行，驗收合格后，方可交付使用。（3）如工程驗收不合格，甲方應(yīng)要求施工單位限期整改，直至驗收合格。八、項目銷售與推廣1.銷售策略與計劃（1）甲方負(fù)責(zé)制定項目的銷售策略和銷售計劃，根據(jù)市場情況和項目特點，確定銷售價格和銷售方式。（2）乙方有權(quán)對銷售策略和銷售計劃提出意見和建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見和建議，對銷售策略和銷售計劃進(jìn)行優(yōu)化和完善。2.銷售價格與優(yōu)惠政策（1）項目的銷售價格應(yīng)根據(jù)市場情況和項目成本合理確定，銷售價格的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）甲方應(yīng)制定合理的優(yōu)惠政策，吸引客戶購買項目房產(chǎn)。優(yōu)惠政策的制定應(yīng)符合市場規(guī)律和項目實際情況，不得損害雙方的利益。3.廣告宣傳與推廣（1）甲方負(fù)責(zé)項目的廣告宣傳和推廣工作，制定宣傳推廣方案，選擇合適的媒體和渠道進(jìn)行宣傳推廣。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行廣告宣傳和推廣工作，提供必要的支持和配合。（3）廣告宣傳和推廣費用由項目公司承擔(dān)，費用的支出應(yīng)符合項目公司的財務(wù)預(yù)算和審批程序。九、項目資金管理1.項目資金投入（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的出資比例和時間，及時足額向項目公司投入資金。（2）項目公司的資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。項目公司應(yīng)建立健全資金管理制度，加強(qiáng)對資金的管理和監(jiān)督，保證資金安全。2.資金使用監(jiān)管（1）項目公司應(yīng)定期向甲乙雙方報送資金使用情況報告，接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。（2）甲乙雙方有權(quán)對項目公司的資金使用情況進(jìn)行審計，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時要求項目公司進(jìn)行整改。3.資金回籠與分配（1）項目銷售所得款項應(yīng)及時回籠到項目公司賬戶，不得截留或挪用。（2）項目公司應(yīng)按照合同約定的利潤分配方式，及時向甲乙雙方分配利潤。利潤分配應(yīng)根據(jù)項目的實際收益情況進(jìn)行，分配方案應(yīng)經(jīng)股東會審議通過。十、項目稅務(wù)與財務(wù)1.稅務(wù)處理（1）項目公司應(yīng)按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，及時足額繳納各項稅款。（2）甲乙雙方應(yīng)按照各自的出資比例承擔(dān)項目公司的納稅義務(wù)。（3）項目公司應(yīng)合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃，降低稅務(wù)成本，提高項目的經(jīng)濟(jì)效益。2.財務(wù)核算與審計（1）項目公司應(yīng)建立健全財務(wù)核算制度，按照國家相關(guān)會計準(zhǔn)則和財務(wù)制度的規(guī)定，進(jìn)行財務(wù)核算和編制財務(wù)報表。（2）項目公司應(yīng)定期進(jìn)行財務(wù)審計，審計報告應(yīng)報甲乙雙方備案。（3）甲乙雙方有權(quán)對項目公司的財務(wù)情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時要求項目公司進(jìn)行整改。十一、項目風(fēng)險與保險1.風(fēng)險分擔(dān)原則（1）甲乙雙方應(yīng)按照各自的出資比例承擔(dān)項目的風(fēng)險。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马椖繐p失的，雙方應(yīng)按照各自的出資比例承擔(dān)損失。2.保險購買與理賠（1）項目公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和項目實際情況，購買必要的保險，如工程保險、財產(chǎn)保險、人身意外傷害保險等。（2）保險費用由項目公司承擔(dān)，保險合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。（3）如發(fā)生保險，項目公司應(yīng)及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定進(jìn)行理賠。理賠所得款項應(yīng)用于彌補(bǔ)項目損失。十二、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方賠償相應(yīng)的損失。（2）如甲方違反合同約定，擅自變更規(guī)劃設(shè)計方案、銷售價格等重要事項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方賠償相應(yīng)的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方賠償相應(yīng)的損失。（2）如乙方違反合同約定，擅自干涉項目公司的經(jīng)營管理活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方賠償相應(yīng)的損失。十三、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律規(guī)定處理。2.合同解除的情形與處理（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。（2）如一方違反本合同約定，給對方造成重大損失，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、爭議解決與法律適用1.爭議解決方式（1）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項以外的其他合同義務(wù)。2.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。十五、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄或傳真等方式發(fā)送至對方在本合同中指定的地址或傳真號碼。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)時間以對方簽收或傳真機(jī)顯示的接收時間為準(zhǔn)。如通過掛號郵寄方式發(fā)送，送達(dá)時間以郵戳日期為準(zhǔn)。2.合同生效與終止（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。（2）本合同期滿后，如