房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買賣合同免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買賣合同免責(zé)條款合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：[賣方姓名/名稱]1.2賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]1.3賣方身份證明文件：[賣方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]2.買方信息2.1買方姓名/名稱：[買方姓名/名稱]2.2買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]2.3買方身份證明文件：[買方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信息3.1經(jīng)紀(jì)人姓名/名稱：[經(jīng)紀(jì)人姓名/名稱]3.2經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系方式：[經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系電話]3.3經(jīng)紀(jì)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：[經(jīng)紀(jì)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]二、房屋基本信息4.房屋描述4.1房屋地址：[具體房屋地址]4.2房屋面積：[房屋建筑面積及使用面積]4.3房屋戶型：[房屋戶型結(jié)構(gòu)描述]5.房屋產(chǎn)權(quán)情況5.1產(chǎn)權(quán)人信息：[產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱]5.2產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]5.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]三、交易價(jià)格及付款方式6.交易價(jià)格6.1房屋總價(jià)：人民幣[具體金額]元整6.2計(jì)價(jià)貨幣：人民幣7.付款方式7.1首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)的[百分比]作為首付款，即人民幣[具體金額]元整。7.2尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付剩余房款，即人民幣[具體金額]元整。7.3付款方式說明：買方應(yīng)將款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶，付款時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為購(gòu)房款。四、交易流程8.簽訂合同8.1合同簽訂時(shí)間：本合同于[具體簽訂日期]簽訂。8.2合同簽訂地點(diǎn)：[具體簽訂地點(diǎn)]9.辦理過戶手續(xù)9.1過戶時(shí)間安排：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶所需材料：買賣雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的材料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等。10.房屋交付10.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到全部房款之日起[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給買方。10.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，符合正常使用的條件。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)與義務(wù)11.提供信息服務(wù)11.1房屋信息真實(shí)性保證：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況等。如因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的信息不實(shí)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2市場(chǎng)行情信息提供：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，為買賣雙方提供合理的價(jià)格建議和市場(chǎng)行情信息，協(xié)助買賣雙方做出合理的決策。12.協(xié)助交易流程12.1協(xié)調(diào)買賣雙方溝通：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方的溝通，及時(shí)解決雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題和糾紛，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。12.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶、貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)，保證交易流程的順利進(jìn)行。六、免責(zé)條款13.一般性免責(zé)條款13.1不可抗力事件：如因不可抗力事件（如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.2政策法規(guī)變化：如因國(guó)家政策法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在政策法規(guī)變化后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.特定免責(zé)事項(xiàng)14.1房屋潛在缺陷未發(fā)覺：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋潛在的缺陷不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在簽訂本合同前，如實(shí)告知買方房屋已知的缺陷和問題。如買方在房屋交付后發(fā)覺房屋存在潛在缺陷，且該缺陷在簽訂本合同前賣方未如實(shí)告知的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2第三方原因?qū)е碌膯栴}：如因第三方原因（如相鄰關(guān)系糾紛、物業(yè)管理糾紛等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在第三方原因發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。七、違約責(zé)任15.賣方違約責(zé)任15.1逾期交付房屋的責(zé)任：若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向買方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向買方支付違約金。15.2產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的責(zé)任：若因賣方的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或無法辦理過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，退還買方已付房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[百分比]向買方支付違約金。16.買方違約責(zé)任16.1逾期付款的責(zé)任：若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[百分比]向賣方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向賣方支付違約金。16.2拒絕購(gòu)買的責(zé)任：若買方無正當(dāng)理由拒絕購(gòu)買房屋的，賣方有權(quán)沒收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[百分比]向賣方支付違約金。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任17.1違反職責(zé)的責(zé)任：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的責(zé)任：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決18.協(xié)商解決18.1協(xié)商的方式：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。18.2協(xié)商的期限：各方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，應(yīng)在協(xié)商期限屆滿后[具體日期]日內(nèi)申請(qǐng)調(diào)解。19.仲裁或訴訟19.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇：如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議的，各方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。19.2訴訟管轄法院的確定：如各方不同意仲裁或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款20.通知與送達(dá)20.1通知的方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、快遞或郵件的方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。20.2送達(dá)的認(rèn)定：如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。21.合同變更與解除21.1合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2合同解除的情形：本合同可因以下情形解除：（1）各方協(xié)商一致；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行；（3）因一方違約，致使對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。22.合同生效與終止22.1合同生效時(shí)間：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同終止的條件：本合同在以下情形下終止：（1）本合同項(xiàng)下的房屋交易完成；（2）本合同被解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。23.補(bǔ)充條款23.1雙方特別約定事項(xiàng)：[雙方特別約定的事項(xiàng)，如有]23.2其他未盡事宜：本合同未盡事宜，各