二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本8篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE124PAGE124RESUMERESUME二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條房屋買賣雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及期限3.3付款賬戶信息第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件PAGE124PAGE1244.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條房屋交易稅費6.1交易稅費承擔6.2稅費支付方式第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件PAGE124PAGE124第十條房屋保險10.1房屋保險購買10.2保險費用支付第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋管理責任第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號PAGE124PAGE1241.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條房屋買賣雙方2.1出賣人信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.1.4單位名稱（如有）：2.2買受人信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：2.2.4單位名稱（如有）：第三條房屋買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣元（大寫：元整）3.2付款方式及期限：3.2.2PAGE124PAGE124買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋成交總價的50%作為首付款。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋成交總價的剩余50%作為尾款。3.3付款賬戶信息：3.3.1開戶銀行：銀行分行3.3.2賬戶名稱：3.3.3賬號：第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋交付條件：本合同約定的房屋買賣款項全部支付完畢，且買受人已按照本合同約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理：4.3.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)交易管理部門提交辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。4.3.2出賣人應(yīng)自收到買受人提交的過戶文件之日起日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買受人承擔，具體費用雙方另有約定的除外。PAGE124PAGE124第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在任何法律和事實上影響房屋正常使用和價值的問題，包括但不限于質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)爭議等。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對房屋交付后日內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責保修，保修期限自房屋交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)生質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)采取措施予以解決。如出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條房屋交易稅費6.1交易稅費承擔：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買受人承擔。具體稅費雙方另有約定的除外。6.2稅費支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，自行辦理稅費支付手續(xù)，并將稅費支付憑證提交給出賣人。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交總價的1%。8.1.2PAGE124PAGE124出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當按照遲延交付部分房價的0.05%向買受人支付違約金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交總價的1%。8.2.2買受人遲延支付房價的，應(yīng)當按照遲延支付部分房價的0.05%向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條房屋保險10.1房屋保險購買：買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。10.2保險費用支付：房屋保險費用由買受人承擔。第十一條房屋使用及管理11.1房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2PAGE124PAGE124房屋管理責任：買受人應(yīng)承擔房屋的日常管理責任，包括但不限于物業(yè)費、水電費等的支付。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：12.2.1雙方按照本合同約定辦理完房屋過戶手續(xù)；12.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：（此處可列出雙方的其他約定，如房屋交付前的維護保養(yǎng)責任、房屋交付后的維修責任等。）第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買賣合同附件：本合同附件中包含房屋買賣合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1PAGE124PAGE124定義：第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：在本合同履行過程中，如涉及到第三方介入的事項，包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二條第三方責任2.1第三方責任限定：第三方介入的事項，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并對其違約行為造成的損失主張賠償。2.2第三方責任限額：如第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方損失的賠償金額不得超過第三方介入事項的費用總額。第三條第三方選擇3.1第三方選擇權(quán)：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入事項。如雙方對第三方選擇發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.2第三方選擇標準：甲乙雙方選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)費用等因素，并確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方費用4.1PAGE124PAGE124第三方費用承擔：第三方介入事項的費用由甲乙雙方按照約定承擔。如雙方對費用承擔發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2第三方費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費用。如延遲支付的，應(yīng)按照延遲支付部分費用的0.05%支付違約金。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。如延遲完成的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。如協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。PAGE124PAGE124第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入變更：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項。變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。8.2第三方介入解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的事項。解除后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)履行對第三方的告知義務(wù)，包括但不限于第三方應(yīng)知的房屋情況、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等。9.2甲乙雙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔因此給第三方造成的損失。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔因此給甲乙雙方造成的損失。第十一條第三方介入的適用法律和爭議解決11.1本合同及第三方介入事項適用中華人民共和國法律。11.2因本合同及第三方介入事項引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。PAGE124PAGE124第十二條第三方介入的附件12.1第三方資格證明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資格證明文件，以證明其具備介入事項的資質(zhì)和能力。12.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，以證明其真實性。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”，并注明復(fù)印件的制作日期。附件2：房屋買賣合同附件附件內(nèi)容要求：附件應(yīng)包括房屋買賣合同的全文，不得有遺漏或修改。附件中的合同條款應(yīng)與本合同中的條款一致。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。PAGE124PAGE124附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認。協(xié)議應(yīng)包括違約責任、爭議解決方式等條款。附件4：第三方資格證明附件內(nèi)容要求：第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證書或證明文件，以證明其具備從事相關(guān)服務(wù)的資格。證明文件應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方核實。附件5：房屋評估報告附件內(nèi)容要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。報告應(yīng)詳細列明房屋的評估過程、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。報告應(yīng)由評估機構(gòu)簽字（或蓋章）確認，并提交給甲乙雙方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未按照本合同約定交付房屋的。PAGE124PAGE124出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的。買受人未按照本合同約定支付房價的。買受人未按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)的。第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的。違約責任認定標準：違約金：違約金為本合同成交總價的1%至5%。遲延履行違約金：遲延交付部分房價的0.05%至0.1%。損失賠償：損失賠償金額不得超過第三方介入事項的費用總額。示例說明：如出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因遲延交付造成的其他損失，如租房費用等。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置PAGE124PAGE1241.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修責任5.3瑕疵告知PAGE124PAGE124第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔方式6.2稅費支付責任第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限PAGE124PAGE12410.3違約責任第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置PAGE124PAGE124甲方同意將位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道】【號】的【房屋名稱】出售給乙方。該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。1.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋內(nèi)部布局為【布局描述】。1.4房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方（甲方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】2.2買方信息買方（乙方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】第三條房屋交易價格3.1房價款總額雙方協(xié)商一致，該房屋的房價款總額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。PAGE124PAGE1243.2付款方式及期限乙方同意以【付款方式】支付房價款。付款期限為【付款開始日期】至【付款結(jié)束日期】。3.3付款憑證乙方支付房價款的憑證為【付款憑證名稱】，具體付款記錄以該憑證為準。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方同意在【交付日期】前將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為【交付條件描述】。4.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由【承擔方】承擔。具體費用為【費用名稱】、【費用金額】等。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋的現(xiàn)狀符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。PAGE124PAGE1245.2質(zhì)量保修責任甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，具體保修范圍和期限詳見附件二。5.3瑕疵告知甲方應(yīng)如實告知乙方該房屋是否存在瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)向乙方說明瑕疵的性質(zhì)、原因和修復(fù)方案。第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔方式雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費。具體稅費為【稅費名稱】、【稅費金額】等。6.2稅費支付責任稅費支付責任由【支付方】承擔。稅費支付時間為【支付時間】。第八條違約責任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。8.2買方違約PAGE124PAGE124如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】。10.3違約責任PAGE124PAGE124如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【金額】元。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方的身份證復(fù)印件。11.3其他重要文件雙方認為需要附加的其他文件。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修訂程序修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決PAGE124PAGE124雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項除本合同條款外，雙方還約定如下事項：（1）【事項內(nèi)容】（2）【事項內(nèi)容】（3）【事項內(nèi)容】14.2附加條款本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任PAGE124PAGE124第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，必要時可邀請multiple第三方機構(gòu)參與。2.2第三方委托甲方和乙方有權(quán)委托第三方進行房屋評估、過戶、貸款等相關(guān)事宜，并支付相應(yīng)費用。2.3第三方職責履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，及時、高效地完成相關(guān)事宜，并確保交易過程的透明和公正。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義PAGE124PAGE124第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額，并以書面形式進行確認。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不受甲方和乙方控制，但應(yīng)忠實履行合同約定的職責。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)如多方第三方參與合同履行，各方應(yīng)相互配合，協(xié)調(diào)一致，確保交易順利進行。4.3第三方與政府機構(gòu)的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合政府機構(gòu)進行相關(guān)管理工作。第五條第三方介入后的合同修訂PAGE124PAGE1245.1新增條款本合同新增關(guān)于第三方介入的條款，包括第三方定義、責任、權(quán)利、介入程序、責任限額等內(nèi)容。5.2修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。5.3第三方簽署確認第三方在簽署合同時，應(yīng)明確了解并同意本合同中關(guān)于第三方介入的條款。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任限額如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責任限額進行賠償。6.3第三方違約后的爭議解決PAGE124PAGE124如第三方違約引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方退出或更換7.1第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。7.2第三方更換如甲方和乙方認為現(xiàn)有第三方不符合合同履行需求，有權(quán)協(xié)商更換第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)程序。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的委托，忠實、勤勉地履行合同約定的職責。8.2甲方和乙方的配合甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保合同順利履行。8.3第三方履行合同的證明第三方在合同履行完畢后，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)證明文件，證實其已按照約定履行合同職責。PAGE124PAGE124第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方爭議如第三方在履行合同過程中引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭議如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，不影響本合同其他條款的履行。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進行，必要時可尋求第三方調(diào)解或仲裁。第十一條第三方介入后的合同變更11.1合同變更條件如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更事項第三部分：其他補充性說明和解釋PAGE124PAGE124說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋評估報告復(fù)印件附件四：房屋過戶申請表附件五：房屋交易稅費清單附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件七：貸款申請表復(fù)印件附件八：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證實甲方對該房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，以證實雙方的身份。附件三：房屋評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋評估報告的清晰復(fù)印件，以證實房屋的價值。附件四：房屋過戶申請表PAGE124PAGE124本附件應(yīng)提供房屋過戶申請表的清晰復(fù)印件，以證實雙方已申請過戶。附件五：房屋交易稅費清單本附件應(yīng)提供房屋交易稅費的詳細清單，以證實交易稅費的金額和支付情況。附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)合同的清晰復(fù)印件，以證實雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系。附件七：貸款申請表復(fù)印件本附件應(yīng)提供貸款申請表的清晰復(fù)印件，以證實買方的貸款申請情況。附件八：其他重要文件本附件應(yīng)包含其他對合同履行具有重要意義的文件，具體內(nèi)容由雙方約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按照約定時間交付房屋。違約責任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。示例說明：如甲方未能在約定的交付日期前交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。PAGE124PAGE124違約行為二：乙方未按照約定時間支付房價款。違約責任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的【百分比】%。示例說明：如乙方未能在約定的付款期限內(nèi)支付房價款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違約行為三：第三方未按照約定履行服務(wù)職責。違約責任：第三方應(yīng)承擔違約責任，具體責任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：如第三方未能在約定的時間內(nèi)完成評估、過戶等服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。違約行為四：甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)。違約責任：甲方應(yīng)承擔違約責任，具體責任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未能按照約定維修、保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。違約行為五：乙方未按照約定使用房屋。違約責任：乙方應(yīng)承擔違約責任，具體責任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如乙方未能按照約定的方式使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。全文完。PAGE124PAGE124二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件PAGE124PAGE1244.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理6.3遵守法律法規(guī)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償PAGE124PAGE124第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條附加條款11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋裝修第十二條雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.2買方陳述和保證第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容PAGE124PAGE12413.2保密期限13.3違約泄密責任第十四條其他約定14.1房屋交接清單14.2附屬設(shè)施和物品歸屬14.3合同修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：×××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.1.4賣方身份證號碼：×××1.2買方信息1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：×××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××1.2.4買方身份證號碼：×××PAGE124PAGE124第二條房屋基本情況2.1房屋位置：×××2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋戶型：×××2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)期限為×××年，自×××年×××月×××日起至×××年×××月×××日止。第三條房屋交易價格3.1成交價格：×××元人民幣整（大寫：人民幣×××元整）3.2付款方式：買方采取一次性付款方式，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.3付款時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋基本情況，且房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和物品應(yīng)按照本合同約定的清單進行交付。4.3PAGE124PAGE124過戶手續(xù)：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××個工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買方應(yīng)承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準，且無任何權(quán)屬糾紛。5.2維修責任：賣方應(yīng)對房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任。5.3維修費用：維修費用由賣方承擔。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用：買方應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途合理使用房屋，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。6.2物業(yè)管理：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并按時支付物業(yè)管理費用。6.3遵守法律法規(guī)：雙方均應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。PAGE124PAGE1247.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序：變更和解除協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的千分之一乘以逾期交付的日數(shù)。8.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔修復(fù)房屋的費用及因此給買方造成的損失。8.2買方違約：8.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的日數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的千分之一乘以逾期支付的日數(shù)。8.2.2買方未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔因此給賣方造成的損失。8.3違約賠償：PAGE124PAGE124違約方應(yīng)承擔因違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者依法應(yīng)當終止的情況下終止。10.3合同續(xù)約：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條附加條款11.1PAGE124PAGE124房屋交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2房屋保險：買方應(yīng)自負保險責任，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。11.3房屋裝修：買方應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進行裝修。第十二條雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證：12.1.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。12.1.2賣方已如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、用途等。12.2買方陳述和保證：12.2.1買方具備購買房屋的經(jīng)濟能力，能夠按照本合同約定支付房款。12.2.2買方將按照本合同約定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同終止之日起兩年。PAGE124PAGE12413.3違約泄密責任：違約方應(yīng)承擔因此給守約方造成的損失。第十四條其他約定14.1房屋交接清單：雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，按照附件《房屋交接清單》進行房屋交接。14.2附屬設(shè)施和物品歸屬：房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬按照附件《附屬設(shè)施和物品歸屬清單》進行。14.3合同修改和補充：對本合同的任何修改和補充，均需雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、行政機關(guān)及司法機關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或進行監(jiān)督的單位或個人。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括房屋買賣合同的簽訂、房屋交付、過戶手續(xù)辦理、房屋質(zhì)量糾紛的處理等。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，依法依規(guī)為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實、準確、完整。PAGE124PAGE1242.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用其在合同履行過程中的地位和權(quán)力，損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯給甲乙方造成損失的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用，未按時支付的，應(yīng)按照約定承擔違約責任。第四條第三方獨立性4.1第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受任何一方的不當影響，以確保合同的公平、公正履行。4.2第三方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙方有違反法律法規(guī)、本合同約定的行為，應(yīng)予以制止，并依法報告相關(guān)機關(guān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2PAGE124PAGE124第三方在履行合同過程中，對甲乙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，應(yīng)及時通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任，以第三方收取的服務(wù)費用為限。6.2第三方在履行合同過程中，因故意或者重大過失給甲乙方造成損失的，不受服務(wù)費用的限制，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選定第三方、簽訂服務(wù)合同、支付服務(wù)費用等。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定程序，配合第三方完成合同的履行。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或者賠償。8.2第三方未按照約定時間完成服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或者按照第三方服務(wù)費用的百分比計算。第九條第三方退出9.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理合同履行事宜。PAGE124PAGE124第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在履行合同過程中獲得的所有重要信息，包括但不限于評估報告、審計報告、監(jiān)理報告等。10.2第三方披露信息時，應(yīng)保證信息的真實、準確、完整，并承擔信息披露的責任。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，承擔保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和職業(yè)道德，不得有違法違規(guī)行為。12.2第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或者職業(yè)道德的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條第三方與甲乙方之間的爭議解決13.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。PAGE124PAGE124第十四條合同的生效、變更和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的變更、解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更、解除協(xié)議。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本部分的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交接清單》附件內(nèi)容：詳細列出房屋及其附屬設(shè)施和物品的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、家具、電器等。附件要求：清單應(yīng)由雙方共同填寫，確認無誤后簽字（或蓋章）生效。附件二：《附屬設(shè)施和物品歸屬清單》附件內(nèi)容：明確附屬設(shè)施和物品的歸屬，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費等。附件要求：清單應(yīng)由雙方共同填寫，確認無誤后簽字（或蓋章）生效。PAGE124PAGE124附件三：《房屋質(zhì)量檢測報告》附件內(nèi)容：第三方機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行的檢測報告，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。附件要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認。附件四：《房屋交易稅費清單》附件內(nèi)容：詳細列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件要求：清單應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認。附件五：《房屋保險單》附件內(nèi)容：買方購買的房屋保險單，包括但不限于保險條款、保險金額等。附件要求：保險單應(yīng)由保險公司出具，并經(jīng)雙方確認。附件六：《裝修合同》附件內(nèi)容：買方與裝修公司簽訂的裝修合同，包括但不限于裝修方案、裝修費用等。附件要求：合同應(yīng)由裝修公司出具，并經(jīng)雙方確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：PAGE124PAGE1241.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方未按照約定保證房屋質(zhì)量。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定使用房屋。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。6.第三方未按照約定時間完成服務(wù)。7.第三方違反保密義務(wù)。8.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或職業(yè)道德。違約責任認定：1.賣方違約：應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格的千分之一乘以逾期交付的日數(shù)。如逾期交付超過約定時間，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。示例：如果賣方未能在2024年7月1日前交付房屋，則應(yīng)支付違約金，具體金額為：100萬×1‰×逾期天數(shù)。2.買方違約：應(yīng)按照逾期支付房款的日數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式同上。如逾期支付超過約定時間，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。PAGE124PAGE124示例：如果買方未能在2024年7月1日前支付房款，則應(yīng)支付違約金，具體金額為：100萬×1‰×逾期天數(shù)。3.第三方違約：應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的賠償責任。如第三方服務(wù)費用為1萬元，因第三方原因?qū)е路?wù)未能如期完成，第三方應(yīng)支付違約金，具體金額為：1萬×逾期天數(shù)。示例：如果第三方未能在約定時間內(nèi)完成服務(wù)，則應(yīng)支付違約金，具體金額為：1萬×逾期天數(shù)。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本3本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息PAGE124PAGE124第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式PAGE124PAGE1248.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系處理10.3配合政府征收拆遷第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條合同簽訂時間第十三條合同簽訂地點PAGE124PAGE124第十四條合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：X2.1.2出賣人身份證號碼：2.1.3出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：X2.2.2買受人身份證號碼：2.2.3買受人聯(lián)系方式：XPAGE124PAGE124第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣萬元整。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.3付款憑證：本合同第一條規(guī)定的房屋所有權(quán)證復(fù)印件及銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：年月日4.2交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，具備正常使用條件。4.3過戶手續(xù)及費用：買受人應(yīng)承擔房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，無重大質(zhì)量問題。PAGE124PAGE1245.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等，保修期限自交付之日起計算，為期2年。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔方：交易手續(xù)費由買受人承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。6.2稅費承擔方：買受人應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的0.05%向買受人支付違約金，違約金最高不超過房價的10%。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任8.2.1買受人遲延支付房價的，應(yīng)按照遲延支付部分房價的0.05%向出賣人支付違約金，違約金最高不超過房價的10%。8.2.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。PAGE124PAGE124第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2除非雙方另有約定，本合同不得擅自變更或解除。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條雙方的其他約定11.1房屋使用管理：買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。11.2鄰里關(guān)系處理：雙方應(yīng)遵守社會公德，尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系。11.3配合政府征收拆遷：如遇政府征收拆遷，買受人應(yīng)按照政府的相關(guān)規(guī)定配合完成征收拆遷工作。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件PAGE124PAGE12412.4房屋交接單第十三條合同簽訂時間年月日第十四條合同簽訂地點北京市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程。15.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責。15.3第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)。第十六條第三方責任16.1第三方應(yīng)承擔其在履行過程中產(chǎn)生的責任和損失，并對其工作人員的行為負責。16.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.3PAGE124PAGE124第三方責任限額：如合同中有明確第三方責任限額的，按照合同約定執(zhí)行；如合同中未明確，甲乙雙方可協(xié)商確定。第十七條第三方費用17.1第三方費用由甲乙方按照約定承擔。17.2甲乙方支付第三方費用時，應(yīng)要求第三方出具正規(guī)發(fā)票。17.3第三方費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。第十八條第三方協(xié)助18.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。18.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成協(xié)助工作。18.3第三方協(xié)助過程中，甲乙方應(yīng)提供必要的配合和支持。第十九條第三方退出19.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出。19.2第三方退出時，應(yīng)將其收取的費用全額退還甲乙方。19.3第三方退出不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方、出賣人、買受人之間是獨立的法律關(guān)系。20.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方與其他各方之間關(guān)系的影響。PAGE124PAGE12420.3第三方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第二十一條第三方信息披露21.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。21.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄、評估報告等相關(guān)資料。21.3第三方提供的信息應(yīng)真實、準確、完整。第二十二條第三方責任糾紛解決22.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的終止23.1本合同履行完畢后，第三方介入自然終止。23.2甲乙方應(yīng)在合同履行完畢后及時與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條補充條款24.1本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議。24.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的變更和解除25.1本合同的變更和解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定。25.2甲乙方簽訂合同變更協(xié)議或解除協(xié)議時，應(yīng)采用書面形式。第二十六條合同的爭議解決PAGE124PAGE12426.1本合同爭議的解決方式按照合同法的規(guī)定執(zhí)行。26.2甲乙方在解決爭議過程中應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護雙方合法權(quán)益。第二十七條合同的生效、變更和解除27.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。27.2本合同的變更和解除不影響甲乙方對第三方提出的權(quán)利主張。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、照片等關(guān)鍵信息。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映付款憑證的正本內(nèi)容，包括付款金額、付款日期、付款方式、收款人等信息。附件4：房屋交接單PAGE124PAGE124附件內(nèi)容要求：詳細記錄房屋交接的時間、地點、交接人等信息，以及房屋的現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。附件5：房屋維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容要求：記錄房屋自交付之日起的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息，以及中介方的義務(wù)和責任。附件7：評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋評估報告的正本內(nèi)容，包括房屋的價值評估、質(zhì)量評估等關(guān)鍵信息。附件8：過戶手續(xù)費用清單附件內(nèi)容要求：詳細列明過戶手續(xù)所需支付的費用項目、費用金額、費用承擔方等信息。附件9：貸款協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款協(xié)議的正本內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。PAGE124PAGE124附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、鄰里協(xié)議等與房屋交易相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋的。2.出賣人交付的房屋與合同約定的房屋不符的。3.買受人未按照合同約定時間支付房價的。4.買受人提供的身份證明、付款憑證等材料不真實、不完整的。5.第三方未按照合同約定時間完成協(xié)助工作的。6.第三方提供的信息不真實、不準確、不完整的。7.第三方未按照約定履行義務(wù)的其他行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金，最高不超過房價的10%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。4.賠償責任：第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔賠償責任。PAGE124PAGE124示例說明：如出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分房價的0.05%乘以遲延天數(shù)，最高不超過房價的10%。如出賣人遲延交付房屋導(dǎo)致買受人遭受實際損失，如租房費用、差旅費用等，買受人還可以要求出賣人承擔相應(yīng)的損害賠償責任。全文完。二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本4本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋產(chǎn)權(quán)情況第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息PAGE124PAGE124第三條房屋買賣價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明5.3瑕疵處理方式第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式PAGE124PAGE1247.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電情況10.3物業(yè)費用第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條房屋買賣合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)PAGE124PAGE12412.2各份合同的持有方第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號房1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.5房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋為二手小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息：2.1.1出賣人名稱：XPAGE124PAGE1242.1.2出賣人身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1買受人名稱：X2.2.2買受人身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的30%作為定金3.2.2買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的60%3.2.3買受人應(yīng)于房屋交付之日起7日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的10%3.3付款時間：具體付款時間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行第四條房屋交付及過戶4.1PAGE124PAGE124交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證等相關(guān)證件已由出賣人辦理完畢4.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用4.2.3房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照約定進行交付4.3過戶手續(xù)：買受人與出賣人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，沒有重大質(zhì)量問題5.2房屋瑕疵說明：出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的瑕疵情況，包括但不限于裂縫、滲水等5.3瑕疵處理方式：對于房屋的瑕疵，出賣人應(yīng)負責修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔第六條違約責任PAGE124PAGE1246.1出賣人違約責任：6.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同總價的0.5%6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并支付買受人違約金，違約金為本合同總價的1%6.2買受人違約責任：6.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同總價的0.5%6.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同總價的1%第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同糾紛提交X仲裁委員會仲裁7.2爭議解決地點：X市7.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定PAGE124PAGE1248.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同8.2.3出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的，買受人有權(quán)要求返還已支付的房價款，并有權(quán)要求出賣人支付違約金第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢房價款后終止9.3合同解除條件：按照本合同第八條的規(guī)定解除合同的，合同即行解除第十條附加條款10.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況詳見附件，裝修費用已包含在房價款中10.2家具家電情況：房屋內(nèi)的家具、家電清單詳見附件，出賣人保證家具家電功能完好、能正常使用10.3PAGE124PAGE124物業(yè)費用：物業(yè)費用由買受人承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：11.1.1出賣人為房屋的合法所有人，擁有完全的處分權(quán)11.1.2出賣人保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等法律糾紛11.1.3出賣人已如實向買受人說明房屋的瑕疵情況，并承諾承擔修復(fù)責任11.2買受人聲明及承諾：11.2.1買受人具有購買房屋的能力，并能按照本合同約定支付房價款11.2.2買受人已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意接受房屋的瑕疵11.2.3買受人同意按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶費用第十二條房屋買賣合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份12.2各份合同的持有方：出賣人和買受人分別持有本合同一份，具有同等法律效力第十三條附件PAGE124PAGE12413.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件13.2房屋平面圖：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供與房屋買賣有關(guān)的其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向買受人提供房屋鑰匙一把14.1.2雙方同意本合同的履行地為X市區(qū)街道號房14.1.3雙方同意本合同的簽訂地為X市區(qū)路號大廈第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機構(gòu)、稅務(wù)部門、房地產(chǎn)交易中心等與本合同履行有關(guān)的單位或個人15.2PAGE124PAGE124第三方職責：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方介入：16.1.1中介方負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣協(xié)商，提供交易咨詢服務(wù)16.1.2中介方應(yīng)如實向甲方和乙方介紹房屋的實際情況，并保密雙方的個人信息及交易信息16.1.3中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確16.2評估機構(gòu)介入：16.2.1評估機構(gòu)負責對房屋進行價值評估，提供評估報告16.2.2評估機構(gòu)應(yīng)確保評估報告的客觀、公正、準確，并對評估結(jié)果承擔責任16.2.3評估機構(gòu)的評估費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確16.3物業(yè)管理公司介入：PAGE124PAGE12416.3.1物業(yè)管理公司負責房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)16.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)費用的合理收取16.3.3物業(yè)管理公司的服務(wù)費用由甲方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行16.4貸款機構(gòu)介入：16.4.1貸款機構(gòu)負責為乙方提供購房貸款服務(wù)16.4.2貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查乙方的貸款申請，并合理確定貸款額度及利率16.4.3貸款機構(gòu)的貸款服務(wù)費用由乙方承擔，并在貸款合同中明確16.5稅務(wù)部門介入：16.5.1稅務(wù)部門負責對房屋交易過程中的稅收進行征收管理16.5.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及稅務(wù)政策，履行稅收繳納義務(wù)16.5.3稅務(wù)部門的稅收征收管理費用由甲方和乙方承擔，并按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行16.6房地產(chǎn)交易中心介入：PAGE124PAGE12416.6.1房地產(chǎn)交易中心負責辦理房屋過戶手續(xù)16.6.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)16.6.3房地產(chǎn)交易中心的手續(xù)費用由甲方和乙方承擔，并按照交易中心的規(guī)定執(zhí)行第十七條第三方責任限額17.1第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任17.2第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，如因未履行或不當履行導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任17.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，不承擔賠償責任17.4甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費用，如甲方和乙方未支付或延遲支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.2PAGE124PAGE124甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費用，第三方履行完畢服務(wù)職責后，甲方和乙方之間的房屋買賣關(guān)系不受第三方的影響18.3如第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)或本合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方主張權(quán)利，并要求賠償?shù)谑艞l第三方介入后的合同修訂19.1如本合同履行過程中，有新的第三方介入，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議，對本合同進行修訂19.2修訂后的合同條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方和乙方雙方簽字或蓋章確認19.3修訂后的合同取代原合同相應(yīng)的條款，具有同等的法律效力第二十條第三方介入后的合同解除20.1如本合同履行過程中，第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，解除與第三方的合同關(guān)系20.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖PAGE124PAGE124附件三：家具、家電清單附件四：房屋內(nèi)部裝修狀況說明附件五：評估報告復(fù)印件附件六：貸款合同及還款計劃表附件七：稅收繳納憑證附件八：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明附件九：物業(yè)管理公司服務(wù)費用收費標準附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，并確保證件的真實性和有效性。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，應(yīng)詳細展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并確保圖樣的準確性和完整性。附件三：家具、家電清單說明：本附件為房屋內(nèi)的家具、家電清單，應(yīng)詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的真實性和完整性。PAGE124PAGE124附件四：房屋內(nèi)部裝修狀況說明說明：本附件為房屋內(nèi)部裝修狀況的說明，應(yīng)詳細描述房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修風格等。說明應(yīng)由出賣人提供，并確保描述的準確性和完整性。附件五：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋價值評估報告的復(fù)印件，應(yīng)由評估機構(gòu)提供。評估報告應(yīng)確?？陀^、公正、準確，并對評估結(jié)果承擔責任。附件六：貸款合同及還款計劃表說明：本附件為貸款合同及還款計劃表，應(yīng)由貸款機構(gòu)提供。貸款合同應(yīng)確保符合法律法規(guī)及貸款政策，并合理確定貸款額度及利率。附件七：稅收繳納憑證說明：本附件為稅收繳納憑證的復(fù)印件，應(yīng)由稅務(wù)部門提供。稅收繳納憑證應(yīng)證明甲方和乙方已按照法律法規(guī)及稅務(wù)政策，履行稅收繳納義務(wù)。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明，應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心提供。證明應(yīng)證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，并確保過戶的合法性和有效性。PAGE124PAGE124附件九：物業(yè)管理公司服務(wù)費用收費標準說明：本附件為物業(yè)管理公司服務(wù)費用的收費標準，應(yīng)由物業(yè)管理公司提供。收費標準應(yīng)明確各項服務(wù)的費用，并確保費用的合理性。附件十：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與房屋買賣有關(guān)的相關(guān)文件，包括但不限于合同補充協(xié)議、裝修協(xié)議等。文件應(yīng)由相關(guān)方提供，并確保文件的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間支付房價款2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)3.甲方未按照本合同約定交付房屋4.乙方未按照本合同約定時間支付房價款5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)6.乙方未按照本合同約定接受房屋交付7.第三方未按照本合同約定履行其職責違約責任認定標準：1.PAGE124PAGE124甲方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%2.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的1%3.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%4.乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的1%6.乙方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%7.第三方未按照本合同約定履行其職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，具體賠償金額由甲方和乙方協(xié)商確定示例說明：如甲方未按照本合同約定時間支付房價款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同總價的0.5%。具體計算為例，如合同總價為400萬元，則違約金為2萬元。全文完。PAGE124PAGE124二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同文本5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五條房屋交付及過戶PAGE124PAGE1245.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任及費用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件PAGE124PAGE12410.3合同失效條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：PAGE124PAGE124聯(lián)系方式：1.3二手小產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指二手小產(chǎn)權(quán)房屋是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，但房屋所有權(quán)證不是國家正式發(fā)放的土地使用證和房屋所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會發(fā)放的購房憑證或者其他類似憑證的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.3房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)取得時間：房屋目前使用情況：第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保乙方在購買該房屋后能合法、順利地入住和使用。PAGE124PAGE124甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)進行保證，確保房屋不存在重大瑕疵和安全隱患。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋購買款項。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)對房屋進行合理使用和維護，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完整。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：4.2支付方式及期限支付期限為：第五條房屋交付及過戶5.1