合同法修正案：二手房買賣合同迎來哪些變革

合同法修正案：二手房買賣合同迎來哪些變革？合同編號：__________姓名：_______身份證號：_______住址：_______姓名：_______身份證號：_______住址：_______第一條房屋基本信息1.2該房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。甲方保證該房屋在交付乙方時，不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。第二條交易價格與付款方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施正常運行，如有故障，甲方應(yīng)在乙方提出后_______日內(nèi)修復(fù)。（1）甲方承擔(dān)因出賣房屋所產(chǎn)生的稅費；（2）乙方承擔(dān)因購買房屋所產(chǎn)生的稅費。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。4.2若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。4.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日買受方（乙方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日特此證明：見證人（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證真實有效，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.定金與購房款支付：乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付定金及購房款，并保留相關(guān)支付憑證。3.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)按約定日期交付房屋并完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的材料。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金比例承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，乙方有權(quán)要求甲方在限定時間內(nèi)清除瑕疵，否則可解除合同并要求返還已支付款項。2.付款問題：若乙方未按時支付款項，甲方有權(quán)催告，經(jīng)催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.交付與過戶問題：若甲方未按期交付或過戶，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可根據(jù)合同約定要求支付違約金。4.違約責(zé)任問題：若出現(xiàn)違約，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整違約金，可通過協(xié)商或訴訟解決。5.爭議解決：在爭議無法協(xié)商解決時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬，是判斷房屋能否交易的基礎(chǔ)。2.定金：是指乙方為表明購買意愿而向甲方支付的款項，具有擔(dān)保合同履行的作用。3.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，是房屋買賣過程中的必要環(huán)節(jié)。5.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他法定事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方面行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。6.訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向法院提起的法律程序，通過司法裁決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的二手房買賣補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于繼承權(quán)確認(rèn)的條款，明確甲方出售的房屋不涉及任何未解決的繼承糾紛，且甲方已取得所有繼承人的一致同意。2.應(yīng)用場合：跨國二手房交易補充條款：鑒于乙方可能身處國外，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于通訊方式及語言翻譯的條款，確保雙方在溝通和合同履行過程中不存在語言障礙，并明確雙方的通訊方式。3.應(yīng)用場合：二手房買賣涉及子女上學(xué)問題補充條款：如果乙方購買房屋是為了子女上學(xué)，可以在合同中增加一條關(guān)于學(xué)位確認(rèn)的條款，甲方應(yīng)保證所售房屋的學(xué)位未被使用，并協(xié)助乙方辦理學(xué)位轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)二手房買賣補充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的條款，明確所有共有產(chǎn)權(quán)人均已同意出售，并提供相關(guān)同意文件。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金支付憑證6.購房款支付憑證7.房屋交付驗收報告8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.所有繼承人同意出售的證明文件（如有）10.學(xué)位確認(rèn)書（如有）11.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的證明文件（如有）在這些場合中，補充條款的具體內(nèi)容可以是：“甲方保證，該房屋的出售不涉及任何遺產(chǎn)繼承糾紛，且甲方已取得所有繼承人的一致同意，相關(guān)同意文件作為本合同的附件?！薄翱紤]到乙方可能身處國外，雙方同意使用電子郵件或電話等現(xiàn)