二零二五年度商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地買賣合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地使用年限2.5土地權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任第五章場(chǎng)地交付及驗(yàn)收5.1場(chǎng)地交付時(shí)間5.2場(chǎng)地交付條件5.3場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序第十章附則10.1合同附件10.2合同份數(shù)10.3合同生效日期10.4合同解釋第十一章法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更及沖突第十二章合同簽署12.1簽署人姓名12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同變更13.4合同轉(zhuǎn)讓第十四章合同附件14.1場(chǎng)地平面圖14.2土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地買賣合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二章場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置場(chǎng)地位于____________________。2.2場(chǎng)地面積場(chǎng)地總面積為____________________平方米。2.3土地性質(zhì)土地性質(zhì)為____________________。2.4土地使用年限土地使用年限為____________________年。2.5土地權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、土地使用權(quán)證等。第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1享有場(chǎng)地使用權(quán)。3.1.2在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方交付場(chǎng)地。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2買方的義務(wù)3.2.1按照合同約定支付場(chǎng)地價(jià)款。3.2.2按照合同約定的時(shí)間接收?qǐng)龅亍?.2.3按照合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3賣方的權(quán)利3.3.1收取場(chǎng)地價(jià)款。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方支付場(chǎng)地價(jià)款。3.4賣方的義務(wù)3.4.1按照合同約定交付場(chǎng)地。3.4.2按照合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款場(chǎng)地總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元。4.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付全部場(chǎng)地價(jià)款。4.3付款方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付場(chǎng)地價(jià)款，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________4.4逾期付款責(zé)任若乙方逾期付款，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。第五章場(chǎng)地交付及驗(yàn)收5.1場(chǎng)地交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)將場(chǎng)地交付給乙方。5.2場(chǎng)地交付條件5.2.1場(chǎng)地權(quán)屬清晰。5.2.2場(chǎng)地?zé)o任何法律糾紛。5.2.3場(chǎng)地符合合同約定的使用條件。5.3場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收程序5.4.1乙方應(yīng)在場(chǎng)地交付后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起____________________日內(nèi)提出書面異議。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1甲方未按合同約定交付場(chǎng)地。6.1.2乙方未按合同約定支付場(chǎng)地價(jià)款。6.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____________________元。6.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____________________元。6.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第八章合同解除8.1合同解除情形8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不履行或繼續(xù)履行不符合約定的。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.1.3合同約定的其他解除情形。8.2合同解除程序8.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的處理事宜進(jìn)行協(xié)商。8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，已支付的場(chǎng)地價(jià)款不予退還。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理場(chǎng)地及與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿。9.2.2合同解除。9.2.3合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理場(chǎng)地及與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括但不限于場(chǎng)地平面圖、土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件等。10.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。10.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十一章法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章合同簽署12.1簽署人姓名甲方（賣方）簽署人：____________________乙方（買方）簽署人：____________________12.2簽署日期甲方（賣方）簽署日期：____________________乙方（買方）簽署日期：____________________12.3簽署地點(diǎn)甲方（賣方）簽署地點(diǎn)：____________________乙方（買方）簽署地點(diǎn)：____________________第十三章其他約定13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知與送達(dá)13.2.1郵寄至對(duì)方提供的地址。13.2.2傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式。13.3合同變更任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章合同附件14.1場(chǎng)地平面圖14.2土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地相關(guān)手續(xù)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地相關(guān)的土地使用權(quán)過(guò)戶、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，確保場(chǎng)地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：甲方作為賣方，有責(zé)任確保場(chǎng)地在交易過(guò)程中的合法性，因此需要負(fù)責(zé)辦理所有必要的法律手續(xù)。1.2甲方提供場(chǎng)地使用證明條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地使用證明，包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。說(shuō)明：甲方提供的場(chǎng)地使用證明是乙方購(gòu)買場(chǎng)地的依據(jù)，有助于乙方了解場(chǎng)地現(xiàn)狀和權(quán)屬情況。1.3甲方保證場(chǎng)地?zé)o債權(quán)債務(wù)條款內(nèi)容：甲方保證場(chǎng)地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)，包括但不限于租賃、抵押、查封等。說(shuō)明：甲方需確保場(chǎng)地在交易過(guò)程中不存在任何法律糾紛，避免乙方在后續(xù)使用中受到影響。1.4甲方提供場(chǎng)地現(xiàn)狀描述條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地的現(xiàn)狀描述，包括場(chǎng)地面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。1.5甲方承擔(dān)場(chǎng)地交易稅費(fèi)條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)場(chǎng)地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說(shuō)明：甲方作為賣方，應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)，減輕乙方的負(fù)擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)要求場(chǎng)地改造條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的改造。說(shuō)明：乙方作為買方，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改造，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方有權(quán)要求場(chǎng)地質(zhì)量保證條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行質(zhì)量保證。說(shuō)明：乙方購(gòu)買場(chǎng)地后，有權(quán)要求甲方保證場(chǎng)地質(zhì)量，確保場(chǎng)地符合使用要求。2.3乙方有權(quán)要求場(chǎng)地使用年限證明條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地使用年限證明，包括但不限于土地使用年限證明。說(shuō)明：乙方購(gòu)買場(chǎng)地后，有權(quán)了解場(chǎng)地使用年限，以便進(jìn)行長(zhǎng)期規(guī)劃。2.4乙方有權(quán)要求場(chǎng)地周邊環(huán)境調(diào)查條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)場(chǎng)地周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于噪音、污染等。說(shuō)明：乙方購(gòu)買場(chǎng)地后，有權(quán)了解場(chǎng)地周邊環(huán)境，確保場(chǎng)地使用過(guò)程中不受環(huán)境影響。2.5乙方有權(quán)要求場(chǎng)地交易價(jià)格調(diào)整條款內(nèi)容：如因市場(chǎng)行情等原因?qū)е聢?chǎng)地交易價(jià)格發(fā)生較大變動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。說(shuō)明：乙方購(gòu)買場(chǎng)地后，如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，有權(quán)要求甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)履行中介職責(zé)，確保交易雙方合法權(quán)益。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的中間人，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)需要費(fèi)用，因此甲方和乙方應(yīng)根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)比例。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中會(huì)了解到雙方的商業(yè)秘密，因此有保密義務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，保障交易雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.場(chǎng)地平面圖2.土地使用證3.土地使用權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.場(chǎng)地現(xiàn)狀描述6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.交易雙方身份證明文件8.交易雙方聯(lián)系方式9.合同附件清單10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付場(chǎng)地。乙方未按合同約定支付場(chǎng)地價(jià)款。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按合同約定交付場(chǎng)地，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行或繼續(xù)履行不符合約定的，視為違約。乙方未按合同約定支付場(chǎng)地價(jià)款，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行或繼續(xù)履行不符合約定的，視為違約。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不履行或繼續(xù)履行不符合約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有使用土地的權(quán)利。2.土地所有權(quán)：指土地所有者依法享有占有、使用、收益和處分土地的權(quán)利。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有者依法享有占有、使用、收益和處分房屋的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付場(chǎng)地。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)交付場(chǎng)地。若甲方仍不履行，乙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付場(chǎng)地價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)支付場(chǎng)地價(jià)款。若乙方仍不履行，甲方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地買賣。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.中介機(jī)構(gòu)參與的土地、房屋交易。5.合同糾紛解決。全文完。二零二五年度商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息3.商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地基本情況3.1場(chǎng)地位置3.2場(chǎng)地面積3.3土地使用權(quán)性質(zhì)3.4建筑面積4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.買賣標(biāo)的物及價(jià)格5.1買賣標(biāo)的物描述5.2買賣標(biāo)的物價(jià)格6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2登記手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地平面圖13.2附件二：場(chǎng)地土地使用權(quán)證14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)土地管理法》1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律1.2.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)2.合同雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1名稱：X2.1.2住所：X省X市X區(qū)X路X號(hào)2.1.3法定代表人：2.2賣方信息2.2.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)2.2.2住所：X省X市X區(qū)X路X號(hào)2.2.3法定代表人：3.商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地基本情況3.1場(chǎng)地位置3.1.1所在?。篨省3.1.2所在城市：X市3.1.3所在區(qū)域：X區(qū)3.1.4具體地址：X路X號(hào)3.2場(chǎng)地面積3.2.1土地面積：10000平方米3.2.2建筑面積：5000平方米3.3土地使用權(quán)性質(zhì)3.3.1土地使用權(quán)類型：出讓性質(zhì)3.3.2使用期限：50年3.4建筑面積3.4.1建筑面積：5000平方米3.4.2建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供場(chǎng)地相關(guān)證明文件4.1.2買方應(yīng)按時(shí)足額支付合同約定的款項(xiàng)4.1.3買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)提供場(chǎng)地相關(guān)證明文件4.2.2賣方應(yīng)按時(shí)交付場(chǎng)地，確保場(chǎng)地符合合同約定4.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.買賣標(biāo)的物及價(jià)格5.1買賣標(biāo)的物描述5.1.1場(chǎng)地包括土地和地上建筑物5.1.2土地面積：10000平方米5.1.3建筑面積：5000平方米5.1.4建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2買賣標(biāo)的物價(jià)格5.2.1場(chǎng)地總價(jià)：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.2.2付款方式：分期付款6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1首期付款：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%6.1.2第二期付款：交付場(chǎng)地后10個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%6.1.3第三期付款：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%6.1.4尾款：合同終止后30個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的10%6.2付款期限6.2.1首期付款：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)6.2.2第二期付款：交付場(chǎng)地后10個(gè)工作日內(nèi)6.2.3第三期付款：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)6.2.4尾款：合同終止后30個(gè)工作日內(nèi)7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將場(chǎng)地交付給買方7.1.2交付時(shí)間：合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：場(chǎng)地應(yīng)滿足合同約定的用途和功能7.2.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在收到場(chǎng)地后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.3驗(yàn)收程序7.3.1買方應(yīng)在驗(yàn)收前向賣方提出驗(yàn)收要求7.3.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行驗(yàn)收7.3.3驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1賣方應(yīng)確保場(chǎng)地所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)將場(chǎng)地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。8.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理場(chǎng)地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2登記手續(xù)8.2.1買方應(yīng)在收到賣方提供的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件后30個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.2.2登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付場(chǎng)地或交付的場(chǎng)地不符合約定。9.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。9.1.3雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未交付部分場(chǎng)地價(jià)值的10%。9.2.2買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%。9.2.3雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除。11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2買方支付首期付款后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因違約導(dǎo)致合同解除。13.合同附件13.1附件一：商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地平面圖13.1.1平面圖應(yīng)標(biāo)明場(chǎng)地邊界、建筑物位置及尺寸。13.1.2平面圖應(yīng)由賣方提供并經(jīng)買方確認(rèn)。13.2附件二：場(chǎng)地土地使用權(quán)證13.2.1土地使用權(quán)證應(yīng)由賣方提供并保證其真實(shí)有效。13.2.2土地使用權(quán)證應(yīng)由買方在合同生效后辦理過(guò)戶登記。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：為買賣雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。15.2.2評(píng)估方：對(duì)買賣標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的第三方。15.2.3擔(dān)保方：為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。15.2.4咨詢方：為買賣雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.3第三方介入的流程15.3.1買賣雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。15.3.2買賣雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方與第三方在協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的物價(jià)值的10%。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不對(duì)買賣雙方的其他權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)買賣雙方的正常交易行為。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1.1甲方有權(quán)選擇中介方，并承擔(dān)中介費(fèi)用。16.1.2乙方有權(quán)選擇評(píng)估方和擔(dān)保方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。16.1.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.1.4第三方介入不得影響本合同的履行和雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分：16.2.1中介方：負(fù)責(zé)提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。16.2.3擔(dān)保方：根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保責(zé)任范圍和限額由協(xié)議約定。16.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決：16.3.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.4第三方介入時(shí)的保密義務(wù)：16.4.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。16.4.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.5第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：16.5.1中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.5.2評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.5.3擔(dān)保費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.5.4咨詢費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，一般由提出咨詢方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明場(chǎng)地邊界、建筑物位置、尺寸、樓層、房間號(hào)等信息，并附有比例尺和坐標(biāo)系統(tǒng)。說(shuō)明：平面圖是買賣雙方確認(rèn)場(chǎng)地面積和布局的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前由賣方提供并經(jīng)買方確認(rèn)。2.附件二：場(chǎng)地土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并標(biāo)明土地使用權(quán)的性質(zhì)、面積、使用期限等信息。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)場(chǎng)地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件，應(yīng)在合同簽訂前由賣方提供。3.附件三：場(chǎng)地建筑圖紙?jiān)敿?xì)要求：建筑圖紙應(yīng)包括建筑物的結(jié)構(gòu)、布局、功能分區(qū)、設(shè)施配置等詳細(xì)信息，并符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范。說(shuō)明：建筑圖紙是買賣雙方確認(rèn)建筑物結(jié)構(gòu)和功能的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前由賣方提供。4.附件四：場(chǎng)地周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括場(chǎng)地周邊的交通、環(huán)境、配套設(shè)施等狀況，并對(duì)可能影響場(chǎng)地使用的情況進(jìn)行分析。說(shuō)明：周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告是買賣雙方了解場(chǎng)地周邊環(huán)境的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前由賣方提供。5.附件五：買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括買賣雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、身份證等文件，以證明買賣雙方的身份和資質(zhì)。說(shuō)明：身份證明文件是買賣雙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前由買賣雙方提供。6.附件六：合同履行保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、繳納時(shí)間、用途等信息，并由收訖方蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：合同履行保證金是買賣雙方履行合同義務(wù)的保障，應(yīng)在合同簽訂前由買方繳納。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方職責(zé)和責(zé)任的重要文件，應(yīng)在第三方介入前簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付場(chǎng)地或交付的場(chǎng)地不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未交付部分場(chǎng)地價(jià)值的10%。示例說(shuō)明：賣方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付場(chǎng)地，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.違約行為：買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%。示例說(shuō)明：買方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.違約行為：一方違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：一方未履行合同約定的保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求賠償損失。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商確定是否解除合同或部分履行合同。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法交付，雙方協(xié)商決定是否解除合同。全文完。二零二五年度商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬將位于_________的商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地出售給乙方，乙方有意購(gòu)買該商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地：指甲方擁有的位于_________的具有商業(yè)用途的土地及其地上建筑物。2）土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中出售商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地的當(dāng)事人。2）乙方：指本合同中購(gòu)買商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地的當(dāng)事人。3）合同價(jià)格：指乙方支付給甲方的商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地購(gòu)買款。4）付款方式：指乙方支付合同價(jià)格的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付合同價(jià)格。2）甲方有義務(wù)將商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地交付給乙方，并確保場(chǎng)地符合合同約定條件。3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地。2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付合同價(jià)格。3）乙方有義務(wù)在收到商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地后，按照合同約定使用該場(chǎng)地。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地交付地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同價(jià)格的首付款。2）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同價(jià)格的剩余款項(xiàng)。3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同履行完畢；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地歸還甲方；2）合同終止后，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地購(gòu)買價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。2）土地使用權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。3）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如合同約定之外的費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付合同價(jià)格的方式如下：1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)格的_____%作為首付款。2）尾款：乙方在甲方交付商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地并協(xié)助辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)格。7.3支付時(shí)間1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2）尾款：甲方交付商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地并協(xié)助辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。2）甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定時(shí)間交付商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）甲方提供虛假信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額，并采取適當(dāng)?shù)姆绞接枰再r償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密內(nèi)容；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；3）在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1）地震；2）戰(zhàn)爭(zhēng)；3）政府政策變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的合同；2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部款項(xiàng)。2）甲方保留對(duì)商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地的使用權(quán)，直至乙方取得土地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地進(jìn)行必要維修和維護(hù)的權(quán)利。2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地進(jìn)行合理利用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的履行。2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)以書面形式就協(xié)作與配合事項(xiàng)達(dá)成一致。2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.付款憑證。6.不可抗力事件證明文件。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。9.協(xié)助與配合協(xié)議。10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付商業(yè)設(shè)施場(chǎng)地。提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。未按合同約定進(jìn)行必要維修和維護(hù)。2.乙方違約：未按合同約