二零二四年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)定義1.3合同用語定義2.合同主體資格2.1出賣方資格2.2買受方資格2.3第三方資格3.合同標(biāo)的3.1宅基地使用權(quán)3.2地上建筑物3.3相關(guān)配套設(shè)施4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買受方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整5.3支付方式5.4付款時(shí)間5.5付款地點(diǎn)6.交付及驗(yàn)收6.1宅基地使用權(quán)交付6.2地上建筑物交付6.3相關(guān)配套設(shè)施交付6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.5驗(yàn)收時(shí)間6.6驗(yàn)收地點(diǎn)7.產(chǎn)權(quán)過戶登記7.1過戶登記手續(xù)7.2過戶登記費(fèi)用7.3過戶登記時(shí)間7.4過戶登記地點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證書11.2附件二：地上建筑物產(chǎn)權(quán)證書11.3附件三：相關(guān)配套設(shè)施清單12.其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2保密條款12.3法律適用12.4合同變更與解除12.5合同解除條件12.6合同解除程序13.合同解除后的處理13.1宅基地使用權(quán)及地上建筑物處理13.2相關(guān)配套設(shè)施處理13.3交易款項(xiàng)處理13.4違約責(zé)任處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1出賣方：指擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受方：指購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物的自然人、法人或其他組織。1.2相關(guān)法律、法規(guī)定義1.2.1《中華人民共和國土地管理法》1.2.2《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》1.2.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3合同用語定義1.3.1“宅基地使用權(quán)”指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的、用于建造住宅及其附屬設(shè)施的、長期、穩(wěn)定、有償?shù)耐恋厥褂脵?quán)。1.3.2“地上建筑物”指建在宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.合同主體資格2.1出賣方資格2.1.1出賣方須為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并持有合法的土地權(quán)屬證書。2.1.2出賣方須確保所出售的宅基地使用權(quán)及地上建筑物無任何權(quán)利瑕疵。2.2買受方資格2.2.1買受方須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2.2買受方須符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地使用的規(guī)定。3.合同標(biāo)的3.1宅基地使用權(quán)3.1.1宅基地使用權(quán)面積、位置、四至范圍等詳見附件一。3.2地上建筑物3.2.1地上建筑物包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，詳見附件二。3.3相關(guān)配套設(shè)施3.3.1相關(guān)配套設(shè)施包括道路、供水、供電、排水、通信等，詳見附件三。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付交易款項(xiàng)。4.1.2出賣方須確保宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2買受方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受方有權(quán)要求出賣方交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物。4.2.2買受方須按照合同約定支付交易款項(xiàng)。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1宅基地使用權(quán)及地上建筑物的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2價(jià)格調(diào)整5.2.1在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，交易價(jià)格可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.3支付方式5.3.1買受方應(yīng)分批支付交易款項(xiàng)，具體支付比例和時(shí)間詳見附件四。5.4付款時(shí)間5.4.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)。5.5付款地點(diǎn)5.5.1付款地點(diǎn)為出賣方指定的銀行賬戶。6.交付及驗(yàn)收6.1宅基地使用權(quán)交付6.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付買受方。6.2地上建筑物交付6.2.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將地上建筑物及相關(guān)證明文件交付買受方。6.3相關(guān)配套設(shè)施交付6.3.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將相關(guān)配套設(shè)施及相關(guān)證明文件交付買受方。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。6.5驗(yàn)收時(shí)間6.5.1驗(yàn)收時(shí)間為合同約定的交付期限屆滿之日起______個(gè)工作日內(nèi)。6.6驗(yàn)收地點(diǎn)6.6.1驗(yàn)收地點(diǎn)為宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所在地。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物的；8.1.2買受方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的；8.1.3任何一方違反保密條款的；8.1.4任何一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物的，應(yīng)向買受方支付______%的違約金；8.2.2買受方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金；8.2.3任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.4違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約金8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2支付首期款項(xiàng)。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的終止條件成就；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4合同終止時(shí)間10.4.1合同終止時(shí)間為合同約定的終止條件成就之日起。11.合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證書11.1.1附件一為出賣方持有的土地權(quán)屬證書復(fù)印件。11.2附件二：地上建筑物產(chǎn)權(quán)證書11.2.1附件二為地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。11.3附件三：相關(guān)配套設(shè)施清單11.3.1附件三為相關(guān)配套設(shè)施的清單，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等。11.4附件四：付款計(jì)劃表11.4.1附件四為買受方的付款計(jì)劃表，包括支付金額、時(shí)間等。12.其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1.1合同中未明確約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者。12.2保密條款12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)。12.3法律適用12.3.1本合同適用中華人民共和國法律。12.4合同變更與解除12.4.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意。12.5合同解除條件12.5.1合同解除條件包括但不限于合同約定的解除條件、法定解除條件、不可抗力等。12.6合同解除程序12.6.1合同解除需書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。13.合同解除后的處理13.1宅基地使用權(quán)及地上建筑物處理13.1.1合同解除后，宅基地使用權(quán)及地上建筑物歸出賣方所有；13.1.2買受方已支付的款項(xiàng)不予退還，出賣方應(yīng)向買受方支付已支付款項(xiàng)的______%作為補(bǔ)償。13.2相關(guān)配套設(shè)施處理13.2.1合同解除后，相關(guān)配套設(shè)施的處理方式由雙方協(xié)商確定。13.3交易款項(xiàng)處理13.3.1合同解除后，交易款項(xiàng)的處理方式由雙方協(xié)商確定。13.4違約責(zé)任處理13.4.1合同解除后，違約責(zé)任的處理方式由雙方協(xié)商確定。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同備案14.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及合同中明確排除的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，原則上不得超過合同總金額的______%。15.4.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方可就超出部分另行協(xié)商解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其遵守合同約定。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方完成合同履行過程中所需的相關(guān)手續(xù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行過程中的調(diào)查和核實(shí)工作。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其遵守合同約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。17.1.2甲方不得要求第三方直接向乙方承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。17.2.2乙方不得要求第三方直接向甲方承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)有履行合同約定的義務(wù)。17.3.2如第三方未能履行合同約定，甲乙雙方均可要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后對(duì)合同進(jìn)行變更。18.1.2合同變更需書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。18.2合同解除18.2.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。18.3合同終止18.3.1合同終止后，第三方應(yīng)將已完成的合同事項(xiàng)及相關(guān)資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)屬證書要求：提供土地權(quán)屬證書原件的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋出賣方公章。說明：附件一用于證明出賣方對(duì)宅基地使用權(quán)的合法所有權(quán)。2.附件二：地上建筑物產(chǎn)權(quán)證書要求：提供地上建筑物產(chǎn)權(quán)證書原件的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋出賣方公章。說明：附件二用于證明出賣方對(duì)地上建筑物的合法所有權(quán)。3.附件三：相關(guān)配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出相關(guān)配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，并附相關(guān)證明文件。說明：附件三用于明確買賣雙方所涉及的配套設(shè)施范圍和狀態(tài)。4.附件四：付款計(jì)劃表要求：列明每期付款的金額、時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。說明：附件四用于明確買賣雙方在合同履行過程中的付款安排。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議需明確各方權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件五用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系，保障各方權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議需明確爭議解決方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。說明：附件六用于明確爭議解決機(jī)制，保障合同履行過程中的糾紛解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物的，應(yīng)向買受方支付______%的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如第三方未能按時(shí)完成中介服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付______%的違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如一方泄露合同內(nèi)容或交易信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策文件依據(jù)2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義2.2專用術(shù)語解釋3.雙方當(dāng)事人信息3.1出賣方信息3.2買受方信息4.土地使用權(quán)基本情況4.1宅基地位置4.2宅基地面積4.3土地使用權(quán)性質(zhì)5.地上建筑物基本情況5.1建筑物位置5.2建筑面積5.3建筑結(jié)構(gòu)6.買賣標(biāo)的物6.1宅基地使用權(quán)6.2地上建筑物7.買賣價(jià)格及支付方式7.1買賣價(jià)格7.2支付方式7.3支付期限8.交付與驗(yàn)收8.1交付方式8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收期限9.權(quán)屬變更登記9.1登記申請(qǐng)9.2登記費(fèi)用9.3登記期限10.產(chǎn)權(quán)歸屬10.1宅基地使用權(quán)歸屬10.2地上建筑物歸屬11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任11.2買受方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件14.4合同解除后的處理14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2政策文件依據(jù)《關(guān)于完善農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》等相關(guān)政策文件。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義（1）“宅基地使用權(quán)”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的對(duì)宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。（2）“地上建筑物”是指在宅基地上建造的房屋、附屬設(shè)施等建筑物。2.2專用術(shù)語解釋（1）“買賣”是指出賣方將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給買受方的行為。（2）“交付”是指出賣方按照約定將宅基地使用權(quán)及地上建筑物移交給買受方的行為。3.雙方當(dāng)事人信息3.1出賣方信息（1）姓名或名稱：（2）住所：（3）身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：3.2買受方信息（1）姓名或名稱：（2）住所：（3）身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：4.土地使用權(quán)基本情況4.1宅基地位置（1）具體地址：（2）宗地編號(hào)：4.2宅基地面積（1）總面積：（2）分?jǐn)偯娣e：4.3土地使用權(quán)性質(zhì)（1）使用權(quán)類型：（2）使用權(quán)期限：5.地上建筑物基本情況5.1建筑物位置（1）具體地址：（2）建筑物編號(hào)：5.2建筑面積（1）總建筑面積：（2）分?jǐn)偯娣e：5.3建筑結(jié)構(gòu)（1）建筑類型：（2）建筑結(jié)構(gòu)：6.買賣標(biāo)的物6.1宅基地使用權(quán)出賣方將其擁有的宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給買受方。6.2地上建筑物出賣方將其擁有的地上建筑物轉(zhuǎn)讓給買受方。7.買賣價(jià)格及支付方式7.1買賣價(jià)格本合同約定的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。7.2支付方式（1）買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元。（2）買受方應(yīng)在支付首期款項(xiàng)后______日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元。（3）買受方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元。7.3支付期限（1）首期款項(xiàng)支付期限：自簽訂本合同之日起______日內(nèi)。（2）剩余款項(xiàng)支付期限：自支付首期款項(xiàng)之日起______日內(nèi)。8.交付與驗(yàn)收8.1交付方式出賣方應(yīng)按照本合同的約定將宅基地使用權(quán)及地上建筑物交付給買受方。交付方式為：______。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）宅基地使用權(quán)及地上建筑物應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）宅基地使用權(quán)及地上建筑物應(yīng)具備正常使用功能，無安全隱患。8.3驗(yàn)收期限買受方應(yīng)在收到交付的宅基地使用權(quán)及地上建筑物之日起______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。9.權(quán)屬變更登記9.1登記申請(qǐng)買受方應(yīng)在收到宅基地使用權(quán)及地上建筑物后______日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。9.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用按登記機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。9.3登記期限買受方應(yīng)在收到登記機(jī)關(guān)的登記證明后______日內(nèi)完成權(quán)屬變更登記手續(xù)。10.產(chǎn)權(quán)歸屬10.1宅基地使用權(quán)歸屬自登記機(jī)關(guān)頒發(fā)權(quán)屬證書之日起，宅基地使用權(quán)歸買受方所有。10.2地上建筑物歸屬自登記機(jī)關(guān)頒發(fā)權(quán)屬證書之日起，地上建筑物歸買受方所有。11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物的，應(yīng)向買受方支付______%的違約金。（2）出賣方提供的宅基地使用權(quán)及地上建筑物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2買受方違約責(zé)任（1）買受方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。（2）買受方未按約定辦理權(quán)屬變更登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.合同解除13.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。13.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過______送達(dá)對(duì)方。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件（1）雙方的身份證明文件；（2）宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬證明文件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已交付的宅基地使用權(quán)及地上建筑物，并結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。14.5合同附件清單（1）附件一：出賣方身份證明文件；（2）附件二：宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬證明文件；（3）附件三：其他相關(guān)文件清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行或與合同履行有關(guān)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）對(duì)宅基地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（4）提供法律咨詢或代理服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額為本合同買賣價(jià)格的______%。（2）第三方因提供評(píng)估、鑒定服務(wù)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤或鑒定結(jié)論不實(shí)的，其責(zé)任限額為本合同買賣價(jià)格的______%。（3）第三方提供擔(dān)保服務(wù)的，其責(zé)任限額應(yīng)按照擔(dān)保合同約定執(zhí)行。（4）第三方提供法律咨詢或代理服務(wù)的，其責(zé)任限額應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以確保其履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，并與甲乙雙方各自承擔(dān)的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。15.5.2責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)直接責(zé)任。（2）甲乙雙方對(duì)因第三方原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的間接責(zé)任。15.5.3保密義務(wù)第三方在介入合同過程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。16.第三方變更16.1第三方變更條件（1）甲乙雙方同意更換第三方；（2）因第三方自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，需要更換第三方。16.2第三方變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方及第三方，說明變更原因和變更后的第三方信息。（2）變更后的第三方應(yīng)與甲乙雙方重新簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。17.第三方介入合同終止17.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方履行職責(zé)完畢。17.2合同終止程序（1）合同終止前，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交履行職責(zé)的報(bào)告。（2）合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交給甲乙雙方。18.第三方介入合同的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入合同的爭議解決方式與第12.1條相同。18.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)與第12.2條相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出賣方身份證明文件要求：提供有效的身份證、戶口簿或營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明出賣方的身份和資格。2.宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬證明文件要求：提供宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：用于證明出賣方對(duì)宅基地使用權(quán)及地上建筑物的合法所有權(quán)。3.宅基地使用權(quán)及地上建筑物的評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容包括宅基地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物價(jià)值等。說明：用于確定買賣價(jià)格和評(píng)估合同履行情況。4.宅基地使用權(quán)及地上建筑物的鑒定報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，鑒定內(nèi)容包括宅基地使用權(quán)及地上建筑物的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。說明：用于確保宅基地使用權(quán)及地上建筑物的質(zhì)量和安全。5.買賣雙方的身份證明文件要求：提供有效的身份證、戶口簿等身份證明文件。說明：用于證明買受方的身份和資格。6.買賣雙方簽訂的合同要求：提供雙方簽訂的正式合同文本。說明：用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.第三方提供的擔(dān)保文件要求：提供擔(dān)保合同、擔(dān)保函等擔(dān)保文件。說明：用于證明第三方提供的擔(dān)保服務(wù)。8.第三方提供的法律咨詢或代理服務(wù)協(xié)議要求：提供雙方簽訂的法律咨詢或代理服務(wù)協(xié)議。說明：用于證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物。責(zé)任認(rèn)定：支付買受方______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前10日內(nèi)完成交付，未按時(shí)交付的，應(yīng)支付買受方合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付出賣方______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買受方應(yīng)在合同約定的支付日期前10日內(nèi)支付款項(xiàng)，未按時(shí)支付的，應(yīng)支付出賣方合同總價(jià)款的5%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方提供的擔(dān)保文件、服務(wù)協(xié)議等，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，導(dǎo)致買受方無法履行合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及地上建筑物無法交付，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商免除部分或全部責(zé)任。全文完。二零二四年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.宅基地使用權(quán)基本情況2.1宅基地使用權(quán)取得方式2.2宅基地使用權(quán)證號(hào)2.3宅基地使用權(quán)面積2.4宅基地使用權(quán)期限2.5宅基地使用權(quán)性質(zhì)3.地上建筑物基本情況3.1建筑物名稱3.2建筑物地址3.3建筑物結(jié)構(gòu)3.4建筑面積3.5建筑物產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.6建筑物用途4.買賣標(biāo)的物及價(jià)格4.1買賣標(biāo)的物4.2買賣價(jià)格4.3付款方式4.4付款期限4.5付款地點(diǎn)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同生效條件5.4合同生效日期6.交付及驗(yàn)收6.1宅基地使用權(quán)及建筑物交付6.2交付時(shí)間6.3交付方式6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.5驗(yàn)收程序6.6驗(yàn)收期限7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4違約金支付方式7.5違約金支付期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止效力11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)及建筑物清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：________買受方：________1.2雙方地址出賣方地址：________買受方地址：________1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________買受方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表出賣方法定代表人或授權(quán)代表：________買受方法定代表人或授權(quán)代表：________第二條宅基地使用權(quán)基本情況2.1宅基地使用權(quán)取得方式出賣方通過________方式取得宅基地使用權(quán)。2.2宅基地使用權(quán)證號(hào)宅基地使用權(quán)證號(hào)為：________。2.3宅基地使用權(quán)面積宅基地使用權(quán)面積為：________平方米。2.4宅基地使用權(quán)期限宅基地使用權(quán)期限為：________年。2.5宅基地使用權(quán)性質(zhì)宅基地使用權(quán)性質(zhì)為：________。第三條地上建筑物基本情況3.1建筑物名稱建筑物名稱為：________。3.2建筑物地址建筑物地址為：________。3.3建筑物結(jié)構(gòu)建筑物結(jié)構(gòu)為：________。3.4建筑面積建筑面積為：________平方米。3.5建筑物產(chǎn)權(quán)證號(hào)建筑物產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________。3.6建筑物用途建筑物用途為：________。第四條買賣標(biāo)的物及價(jià)格4.1買賣標(biāo)的物買賣標(biāo)的物為出賣方擁有的位于________的宅基地使用權(quán)及地上建筑物。4.2買賣價(jià)格買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______元。4.3付款方式付款方式為：________。4.4付款期限付款期限為：________。4.5付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為：________。第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間本合同于________年________月________日簽訂。5.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________。5.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.4合同生效日期本合同自________年________月________日起生效。第六條交付及驗(yàn)收6.1宅基地使用權(quán)及建筑物交付出賣方應(yīng)在本合同生效之日起________日內(nèi)將宅基地使用權(quán)及建筑物交付給買受方。6.2交付時(shí)間交付時(shí)間為：________。6.3交付方式交付方式為：________。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：________。6.5驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序?yàn)椋篲_______。6.6驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限為：________。第八條違約責(zé)任7.1違約行為定義本合同項(xiàng)下，任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1若出賣方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)及建筑物，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的________%。7.2.2若買受方未按合同約定付款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%。7.2.3若任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按照逾期天數(shù)或違約行為嚴(yán)重程度進(jìn)行計(jì)算。7.4違約金支付方式違約金應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付。7.5違約金支付期限違約金應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿之日起________日內(nèi)支付。第九條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的爭議解決機(jī)構(gòu)為：________。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。第十條合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方或買受方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；9.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條規(guī)定合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.3合同解除；10.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序10.2.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；10.2.2合同終止的通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條規(guī)定合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)及建筑物清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條規(guī)定合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________年________月________日。第十四條規(guī)定合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的宅基地使用權(quán)及地上建筑物買賣合同中，非合同雙方，為促成合同簽訂或履行而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式合同雙方可約定在必要時(shí)引入第三方，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。2.2第三方介入程序2.2.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入；2.2.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方的角色、職責(zé)、費(fèi)用等達(dá)成書面協(xié)議；2.2.3第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括合同雙方因自身原因?qū)е碌膿p失。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在書面協(xié)議中約定，不得超過合同總價(jià)款的________%；3.2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款乘以責(zé)任限額比例。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，要求合同雙方提供必要的協(xié)助；4.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立作出專業(yè)判斷和決策。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得取代合同雙方在合同中的地位。5.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方介入合同履行過程，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入合同變更6.1合同變更條件6.1.1合同雙方一致同意；6.1.2第三方介入需要。6.2合同變更程序6.2.1合同變更應(yīng)書面通知第三方；6.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的角色、職責(zé)、費(fèi)用等。第七條第三方介入合同解除7.1合同解除條件7.1.1第三方服務(wù)不合格；7.1.2合同雙方一致同意。7