住宅買賣前期協(xié)商協(xié)議范本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅買賣前期協(xié)商協(xié)議范本2024版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅1.3買賣1.4前期協(xié)商1.5協(xié)議2.合同主體信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.住宅買賣基本信息3.1住宅基本信息3.2買賣價(jià)格3.3付款方式3.4交付時(shí)間4.前期協(xié)商內(nèi)容4.1協(xié)商事項(xiàng)4.2協(xié)商結(jié)果4.3協(xié)商修改5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的履行9.1出賣人履行義務(wù)9.2買受人履行義務(wù)10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的生效11.其他約定11.1雙方其他約定11.2補(bǔ)充條款12.合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽字蓋章13.合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同主體包括出賣人和買受人，出賣人是指擁有住宅所有權(quán)并擬出售住宅的自然人、法人或其他組織，買受人是指擬購買住宅的自然人、法人或其他組織。1.2住宅住宅是指出賣人擁有所有權(quán)的、位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等描述）住宅。1.3買賣住宅買賣是指出賣人將其擁有的住宅出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款并取得住宅所有權(quán)的行為。1.4前期協(xié)商前期協(xié)商是指雙方在簽訂正式買賣合同前，就住宅買賣有關(guān)事宜進(jìn)行的溝通和協(xié)商。1.5協(xié)議本合同是指雙方就住宅買賣前期協(xié)商內(nèi)容達(dá)成一致后簽署的具有法律效力的書面文件。第二條合同主體信息2.1出賣人信息出賣人名稱（或姓名）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息買受人名稱（或姓名）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)（或身份證號(hào)）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第三條住宅買賣基本信息3.1住宅基本信息住宅地址：_______住宅結(jié)構(gòu)：_______住宅面積：_______住宅所有權(quán)證號(hào)：_______3.2買賣價(jià)格住宅買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.3付款方式買受人支付價(jià)款的方式如下：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買受人應(yīng)按照雙方約定的付款日期支付。3.4交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給買受人。第四條前期協(xié)商內(nèi)容4.1協(xié)商事項(xiàng)前期協(xié)商事項(xiàng)包括：住宅買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等。4.2協(xié)商結(jié)果雙方就前期協(xié)商事項(xiàng)達(dá)成如下結(jié)果：（1）住宅買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）買受人支付價(jià)款的方式如下：a.首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；b.剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買受人應(yīng)按照雙方約定的付款日期支付。（3）出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給買受人；（4）雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3協(xié)商修改本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)前期協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證住宅的所有權(quán)歸出賣人所有，無任何權(quán)利爭議；（2）按照約定時(shí)間將住宅交付給買受人；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買受人取得住宅所有權(quán)；（4）出賣人應(yīng)保證住宅質(zhì)量，確保住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（5）按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅的交付狀態(tài)符合約定。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間支付價(jià)款；（2）接收出賣人交付的住宅，并按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收住宅，并承擔(dān)住宅使用、保管及維修責(zé)任；（4）買受人應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)住宅質(zhì)量及交付狀態(tài)符合約定；（5）買受人應(yīng)配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按照約定時(shí)間交付住宅，按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理合同解除手續(xù)。第十條合同的履行10.1出賣人履行義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行交付住宅、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。10.2買受人履行義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，履行支付價(jià)款、接收住宅、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單包括：（1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件；（2）出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）買受人身份證復(fù)印件；（4）其他雙方約定的附件。11.2附件的生效附件一經(jīng)雙方簽字（或蓋章），即為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議等其他文件與本合同不一致的，以本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議等其他文件為準(zhǔn)。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。13.3簽字蓋章出賣人和買受人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），以證明本合同的成立和效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）出賣人保留一份；（2）買受人保留一份；（3）其他雙方約定的副本接收方。14.3合同副本保管除正本外的合同副本，由_______方保管，并負(fù)責(zé)按照雙方約定及時(shí)向?qū)Ψ教峁└北?。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：買受人身份證復(fù)印件附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件五：買賣合同稅費(fèi)計(jì)算單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：交付確認(rèn)書附件八：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求和附件的說明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示住宅所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息及住宅具體位置等關(guān)鍵信息。2.出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示出賣人的法人名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所、法定代表人等信息。3.買受人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、性別、身份證號(hào)碼、住所等信息。4.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：用于辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)包含雙方基本信息、住宅所有權(quán)證號(hào)、轉(zhuǎn)移原因等。5.買賣合同稅費(fèi)計(jì)算單：詳細(xì)列出買賣合同涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算公式及金額。6.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款人、付款金額、付款日期等信息。7.交付確認(rèn)書：用于確認(rèn)出賣人已按照約定時(shí)間、狀態(tài)交付住宅。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書：買受人授權(quán)出賣人或其代理人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.補(bǔ)充協(xié)議：用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。10.其他雙方約定的附件：包括但不限于住宅現(xiàn)狀照片、裝修清單、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人未按照約定提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件或信息。3.出賣人提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，影響住宅使用。4.買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。5.買受人未按照約定時(shí)間接收住宅。6.買受人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×每日違約金比例（‰）。2.出賣人未按照約定提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件或信息的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失。3.出賣人提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，影響住宅使用的，買受人有權(quán)拒絕接收住宅，并要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付的天數(shù)×每日違約金比例（‰）。5.買受人未按照約定時(shí)間接收住宅的，出賣人仍有義務(wù)按照約定時(shí)間交付住宅，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.買受人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果約定交付時(shí)間為2024年7月1日，出賣人未能按時(shí)交付，買受人可以要求從逾期之日起至實(shí)際交付之日止（以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)）的每日違約金比例（‰）乘以住宅買賣價(jià)格計(jì)算出的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括住宅樓、別墅、公寓等。2.買賣：指出賣人將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓