二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解讀4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解讀合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同補(bǔ)充協(xié)議系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同的基礎(chǔ)上，就雙方在買賣過程中產(chǎn)生的具體事宜達(dá)成一致意見，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同履行。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《商品房銷售管理辦法》5.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同補(bǔ)充協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權(quán)，按照規(guī)劃建設(shè)的，具有居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.住宅專項(xiàng)維修資金：指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同補(bǔ)充協(xié)議：指本合同主體部分及附件中的所有條款，包括但不限于本合同前言、定義與解釋、權(quán)利與義務(wù)、履行條件、合同的生效和終止等內(nèi)容。2.買賣雙方：指本合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照合同約定，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件交付給乙方。2.甲方有義務(wù)確保房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付房屋價(jià)款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方按照合同約定，支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的房屋交付日期屆滿，房屋已交付給乙方。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同補(bǔ)充協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。2.終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理與合同終止相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指乙方應(yīng)向甲方支付的房屋購買總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.住宅專項(xiàng)維修資金：指乙方根據(jù)國家規(guī)定，需繳納的住宅專項(xiàng)維修資金。4.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋交接費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋總價(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，支付房屋總價(jià)款的50%作為預(yù)付款。2.剩余的50%房屋總價(jià)款應(yīng)在房屋交付后，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件交付給乙方之日起30日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房屋總價(jià)款及各項(xiàng)稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之一計(jì)算。2.乙方在房屋交付后，未按時(shí)繳納住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)按國家規(guī)定繳納并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。8.3賠償金額和方式1.雙方違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。2.如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋買賣的詳細(xì)信息。2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。3.合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府征收房屋，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定通過仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。2.乙方涉及違法行為或訴訟糾紛。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完全部房款并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用和收益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的精神和原則相符。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同補(bǔ)充協(xié)議是二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。16.3增減條款1.本合同補(bǔ)充協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款的效力，與本合同補(bǔ)充協(xié)議原有條款的效力相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.住宅專項(xiàng)維修資金繳納憑證5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)作事項(xiàng)備忘錄7.違約金支付憑證8.爭議解決相關(guān)文件9.不可抗力事件證明文件10.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)繳納住宅專項(xiàng)維修資金：認(rèn)定違約，支付滯納金。擅自轉(zhuǎn)讓房屋：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。4.住宅專項(xiàng)維修資金：指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施的資金。5.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整合同關(guān)系的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房屋買賣合同中，除甲方（出賣人）和乙方（買受人）以外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲方和乙方。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，并有權(quán)對違反合同的行為進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。第三方應(yīng)妥善保管合同相關(guān)文件，確保信息安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后的一定期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的保修和維修。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供必要的物業(yè)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方在房屋交付前，若房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋過戶。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定繳納住宅專項(xiàng)維修資金。甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在房屋交付前，若未辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解讀1本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景及依據(jù)1.1協(xié)議簽訂原因1.2協(xié)議簽訂依據(jù)2.協(xié)議雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1付款方式及時(shí)間4.2交房時(shí)間及條件4.3違約責(zé)任4.4爭議解決方式5.協(xié)議生效條件及期限5.1生效條件5.2生效期限6.其他約定事項(xiàng)6.1附件6.2不可抗力6.3通知送達(dá)6.4合同解除7.協(xié)議附件7.1房屋買賣合同7.2房屋產(chǎn)權(quán)證7.3付款憑證8.協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)8.1簽訂時(shí)間8.2簽訂地點(diǎn)9.協(xié)議簽署人9.1甲方簽署人9.2乙方簽署人10.協(xié)議附件簽署人10.1附件一簽署人10.2附件二簽署人11.協(xié)議解除及終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序12.協(xié)議變更及修訂12.1變更程序12.2修訂程序13.協(xié)議保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.協(xié)議附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景及依據(jù)1.1協(xié)議簽訂原因1.2協(xié)議簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.協(xié)議雙方基本信息2.1甲方信息甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.商品房基本情況3.1房屋坐落房屋位于：________________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________3.4房屋用途房屋用途為：____________________4.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1付款方式及時(shí)間（1）首付款：在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的_____%；（2）尾款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付購房款的_____%。4.1.2付款方式：乙方可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。4.2交房時(shí)間及條件4.2.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付乙方使用。4.2.2交房條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門窗等基本設(shè)施符合國家規(guī)定；（2）房屋室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。4.3違約責(zé)任4.3.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金；（2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.3.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付購房款的_____%作為違約金；（2）如乙方違反約定，導(dǎo)致房屋買賣合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4爭議解決方式雙方因本補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.協(xié)議生效條件及期限5.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2生效期限本補(bǔ)充協(xié)議有效期為____年，自生效之日起計(jì)算。6.其他約定事項(xiàng)6.1附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）付款憑證。6.2不可抗力本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3通知送達(dá)本補(bǔ)充協(xié)議的送達(dá)，以書面形式為準(zhǔn)，自送達(dá)之日起生效。6.4合同解除6.4.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議；6.4.2本補(bǔ)充協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.協(xié)議附件清單7.1附件一清單（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）付款憑證。8.協(xié)議簽訂時(shí)間及地點(diǎn)8.1簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間為____年____月____日。8.2簽訂地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：________________________9.協(xié)議簽署人9.1甲方簽署人甲方（賣方）代表簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________9.2乙方簽署人乙方（買方）代表簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________10.協(xié)議附件簽署人10.1附件一簽署人附件一《房屋買賣合同》簽署人：____________________日期：____________________10.2附件二簽署人附件二《房屋產(chǎn)權(quán)證》簽署人：____________________日期：____________________11.協(xié)議解除及終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本補(bǔ)充協(xié)議；11.1.2一方違約，另一方根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的約定行使解除權(quán)；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2解除程序11.2.1解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方；11.2.2解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和約定履行各自義務(wù)。11.3終止條件11.3.1本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限屆滿；11.3.2本補(bǔ)充協(xié)議約定的條件成就；11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4終止程序11.4.1終止協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方；11.4.2終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和約定履行各自義務(wù)。12.協(xié)議變更及修訂12.1變更程序12.1.1協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.1.2協(xié)議變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.1.3協(xié)議變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修訂程序12.2.1協(xié)議修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.2協(xié)議修訂應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.3協(xié)議修訂自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.協(xié)議保密13.1保密內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議及其附件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為雙方保密內(nèi)容。13.2保密期限本補(bǔ)充協(xié)議及其附件的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日止。14.協(xié)議附件清單14.1附件一清單（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。14.2附件二清單（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念在本補(bǔ)充協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方之外的，為達(dá)成或?qū)崿F(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的定義1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；3.貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)；4.評估機(jī)構(gòu)；5.其他為交易提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件1.雙方一致同意引入第三方；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方能夠?yàn)榻灰滋峁┯幸娴姆?wù)。16.2第三方介入的程序1.雙方共同確定第三方；2.第三方與雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，如實(shí)提供信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)；2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方對因其提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的意見和建議。17.3第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，規(guī)范自身行為。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義在本補(bǔ)充協(xié)議中，第三方責(zé)任限額指第三方因其提供服務(wù)所導(dǎo)致甲乙雙方損失，在特定范圍內(nèi)的賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；2.第三方責(zé)任限額不得低于服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用；3.如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方對甲方提供的服務(wù)，僅對甲方負(fù)責(zé)；2.甲方對第三方的行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方對乙方提供的服務(wù)，僅對乙方負(fù)責(zé)；2.乙方對第三方的行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，僅對甲乙雙方分別負(fù)責(zé)；2.甲乙雙方對第三方的行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的終止與解除20.1終止條件1.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2解除條件1.第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.3終止與解除程序1.第三方介入終止或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方；2.甲乙雙方在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)終止或解除；3.終止或解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣的基本信息，如房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以及雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。說明：此附件為主合同，為本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付購房款。說明：此附件用于證明已履行付款義務(wù)，確保交易資金安全。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，證明房屋的市場價(jià)值。說明：此附件用于確定房屋的成交價(jià)格，確保交易公平。5.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供繳納房屋維修基金的證明，證明已履行維修基金繳納義務(wù)。說明：此附件用于證明房屋維修基金已繳納，確保房屋維修資金充足。6.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，證明房屋租賃情況。說明：此附件用于了解房屋租賃情況，確保交易不影響租賃關(guān)系。7.房屋抵押登記證明（如有）詳細(xì)要求：提供房屋抵押登記證明的復(fù)印件，證明房屋是否存在抵押情況。說明：此附件用于了解房屋抵押情況，確保交易不影響抵押權(quán)。8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供本補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，證明雙方已達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。說明：此附件為本補(bǔ)充協(xié)議的正式文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金；如房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付已付購房款的_____%作為違約金；如違反約定導(dǎo)致合同解除，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息、誤導(dǎo)雙方責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：1.甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。2.乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方提供虛假房屋評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解讀2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受人）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景：2.2目的：本補(bǔ)充協(xié)議旨在對主合同中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，以確保合同的完整性和可操作性。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商品房：指甲方依法取得的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等組成的物業(yè)。（2）配套設(shè)施：指與商品房配套的公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將商品房的所有權(quán)及土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（2）交付使用：指甲方按照合同約定將商品房交付乙方使用的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照主合同約定，向乙方交付符合國家規(guī)定和合同約定的商品房。（2）甲方應(yīng)保證商品房的合法合規(guī)，不得有違法建設(shè)、違規(guī)銷售等行為。（3）甲方應(yīng)按照主合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照主合同約定，支付購房款及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照主合同約定，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）乙方應(yīng)合理使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同同時(shí)履行。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為主合同約定的商品房所在地。5.3合同履行方式：雙方按照主合同約定的方式和程序履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本補(bǔ)充協(xié)議約定的合同終止條件發(fā)生；（2）主合同約定的合同終止條件發(fā)生；（3）雙方協(xié)商一致終止本補(bǔ)充協(xié)議。6.3終止程序：（1）一方提出終止本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方在接到終止通知后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)協(xié)商解決有關(guān)事宜；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照主合同約定履行剩余義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋購買價(jià)格：_______元人民幣。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。（3）其他費(fèi)用：如貸款利息、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式：①首付款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)的_______%作為首付款。②尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付剩余購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，一次性支付全部稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付首付款。（2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付尾款。7.4支付條款：（1）乙方支付購房款及稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)向甲方提供有效支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在_______日內(nèi)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。（2）若甲方提供的商品房不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約金按照上述規(guī)定計(jì)算。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。（3）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他合法方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本補(bǔ)充協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本補(bǔ)充協(xié)議的保密期限自簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成的，雙方可自愿選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）本補(bǔ)充協(xié)議中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商品房的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得將商品房抵押、出租或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整商品房的價(jià)格。（2）如遇不可抗力事件，甲方有權(quán)暫停合同履行，并采取合理措施減少損失。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商采取合理的措施，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款：（1）本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行。（2）本補(bǔ)充協(xié)議如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________日期：____年__月__日蓋章：____________乙方（買受人）：簽字：____________日期：____年__月__日蓋章：____________附件：1.主合同2.修改和補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.主合同2.修改和補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、身份證、付款憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋；提供的商品房不符合合同約定；未按約定調(diào)整商品房價(jià)格。乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行判斷。如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方依法取得的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等組成的物業(yè)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的貨幣，以補(bǔ)償因違約行為造成的損失。4.保密條款：指雙方在合同中約定的，關(guān)于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可暫停房屋交付或解除合同。3.問題：商品房不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款，并可要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.問題：合同中未明確約定的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟或仲裁。5.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)擔(dān)保乙方的履約能力。2.第三方的責(zé)權(quán)利：責(zé)任：擔(dān)保乙方按照合同約定支付購房款。權(quán)利：在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。義務(wù)：在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同。3.第三方條款的詳細(xì)說明：第三方應(yīng)具備合法的擔(dān)保資格。第三方擔(dān)保金額應(yīng)與乙方應(yīng)支付的購房款相當(dāng)。第三方擔(dān)保期限與合同履行期限一致。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)要求甲方提供購房款的支付方式及時(shí)間表。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的服務(wù)和支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定提供房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付剩余購房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用商品房。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，如遇乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的信息和協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定使用商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在合同履行過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本解讀3合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議原則第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2專業(yè)術(shù)語解釋第三章房源信息3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋配套設(shè)施第四章買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息第五章合同標(biāo)的物5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.2房屋使用權(quán)5.3房屋相關(guān)費(fèi)用第六章交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第七章交付與驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方法第九章合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章其他條款11.1知識產(chǎn)權(quán)聲明11.2協(xié)議修改與補(bǔ)充11.3法律適用11.4合同附件第十二章通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)證明第十三章效力13.1生效時(shí)間13.2效力范圍13.3解除合同效力第十四章爭議管轄14.1爭議管轄地14.2管轄法院14.3仲裁條款合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)，并對其中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。1.2協(xié)議背景鑒于二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同的具體情況，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。1.3協(xié)議原則本協(xié)議遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照二零二五年度個(gè)人商品房買賣合同中的定義執(zhí)行。2.2專業(yè)術(shù)語解釋（此處列出本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語及其解釋）第三章房源信息3.1房屋位置房屋位于_________，具體地址為_________。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_________層。3.3房屋面積房屋總面積為_________平方米，其中建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。3.4房屋配套設(shè)施房屋配備_________等配套設(shè)施。第四章買賣雙方信息4.1買方信息買方姓名：_________；身份證號碼：_________。4.2賣方信息賣方姓名：_________；身份證號碼：_________。第五章合同標(biāo)的物5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。5.2房屋使用權(quán)買方取得房屋的獨(dú)立使用權(quán)。5.3房屋相關(guān)費(fèi)用房屋相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。第六章交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為_________元。6.2支付方式（1）首付款_________元，于_________前支付；（2）尾款_________元，于房屋交付時(shí)支付。6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（此處列出具體的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)）第七章交付與驗(yàn)收7.1交付條件（1）賣方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、配套設(shè)施齊全等；（2）賣方應(yīng)確保房屋無權(quán)屬爭議。7.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_________。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；（2）房屋配套設(shè)施齊全、正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝飾裝修符合合同約定。第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）買方未按約定支付房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_________；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)損害賠償；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算方法（此處列出具體的違約賠償計(jì)算方法）第九章合同解除9.1解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。9.2解除程序（1）任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在_________日內(nèi)回復(fù)，同意解除；（3）雙方協(xié)商一致后，簽署解除協(xié)議。9.3解除后果（1）買方已支付的房款，賣方應(yīng)退還；（2）賣方已交付的房屋，買方應(yīng)返還；（3）因解除協(xié)議產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方協(xié)商分擔(dān)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（此處列出具體的爭議解決機(jī)構(gòu)）10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章其他條款11.1知識產(chǎn)權(quán)聲明本協(xié)議中的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方所有。11.2協(xié)議修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.4合同附件本協(xié)議附件作為合同不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章通知和送達(dá)12.1通知方式通知以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。12.2送達(dá)地址（此處列出雙方的送達(dá)地址）12.3送達(dá)證明送達(dá)證明由受送達(dá)人簽字確認(rèn)。第十三章效力13.1生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。13.2效力范圍本協(xié)議適用于買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.3解除合同效力合同解除后，本協(xié)議的效力終止。第十四章爭議管轄14.1爭議管轄地（此處列出爭議管轄地）14.2管轄法院（此處列出管轄法院）14.3仲裁條款（此處列出仲裁條款）________________________