物業(yè)委托管理經(jīng)營合同范本

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同范本

甲方（委托方）：_____________________

乙方（受托方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條合同目的

甲方為提高物業(yè)的管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)營。乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定對物業(yè)進(jìn)行管理經(jīng)營。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)名稱：_____________________

2.物業(yè)位置：_____________________

3.物業(yè)類型：_____________________

4.建筑面積：_____________________

5.物業(yè)權(quán)屬：_____________________

6.其他情況：_____________________

乙方應(yīng)充分了解物業(yè)的基本情況，并在合同履行過程中，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)營。

第三條委托管理范圍

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修、客戶服務(wù)等。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于租賃、銷售、廣告等。

3.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支管理，包括但不限于收入的收取、支出的控制、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制等。

4.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的法律事務(wù)處理，包括但不限于合同的簽訂、糾紛的處理、法律咨詢等。

5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的市場推廣和客戶關(guān)系維護(hù)。

6.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)不發(fā)生重大安全事故。

7.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)備設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。

8.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理，包括但不限于噪音控制、污染控制、垃圾分類等。

9.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的應(yīng)急管理，包括但不限于突發(fā)事件的應(yīng)對、應(yīng)急預(yù)案的制定等。

10.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的其他管理工作，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況增加或減少委托管理范圍。

第四條委托管理期限

1.本合同的委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.委托管理期限屆滿，甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽本合同。甲方?jīng)Q定續(xù)簽的，應(yīng)在合同期限屆滿前____個(gè)月書面通知乙方；甲方?jīng)Q定不續(xù)簽的，應(yīng)在合同期限屆滿前____個(gè)月書面通知乙方。

3.委托管理期限屆滿，乙方應(yīng)將物業(yè)的管理權(quán)移交給甲方，并協(xié)助甲方做好物業(yè)的交接工作。

第五條委托管理費(fèi)用

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付委托管理費(fèi)用。

2.委托管理費(fèi)用包括固定管理費(fèi)和業(yè)績提成兩部分。

3.固定管理費(fèi)為每月____元，甲方應(yīng)于每月____日前支付給乙方。

4.業(yè)績提成按照物業(yè)經(jīng)營收入的____%計(jì)算，甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后____日內(nèi)支付給乙方。

5.乙方應(yīng)合理控制委托管理費(fèi)用，不得無故增加費(fèi)用或拖延支付費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告委托管理費(fèi)用的使用情況，并接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。

第六條物業(yè)經(jīng)營收入

1.物業(yè)經(jīng)營收入包括但不限于租金收入、銷售收入、廣告收入等。

2.物業(yè)經(jīng)營收入由乙方負(fù)責(zé)收取，并按照本合同的約定進(jìn)行分配。

3.物業(yè)經(jīng)營收入的分配比例為：甲方____%，乙方____%。

4.物業(yè)經(jīng)營收入的分配時(shí)間為：每季度結(jié)束后____日內(nèi)。

5.物業(yè)經(jīng)營收入的分配方式為：乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的收入直接支付給甲方，或按照甲方的指示支付給甲方指定的第三方。

6.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)經(jīng)營收入，并按照本合同的約定進(jìn)行分配。乙方不得挪用、侵占物業(yè)經(jīng)營收入。

第七條物業(yè)維護(hù)和改造

1.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和改造，確保物業(yè)的正常使用和增值。

2.物業(yè)維護(hù)和改造的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

3.物業(yè)維護(hù)和改造的方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。

4.物業(yè)維護(hù)和改造的施工應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，并接受甲方的監(jiān)督。

5.物業(yè)維護(hù)和改造完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，并及時(shí)將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告給甲方。

第八條物業(yè)安全管理

1.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)消除安全隱患。

3.乙方應(yīng)制定物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。

4.乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的安全教育和培訓(xùn)，并確保其具備必要的安全知識(shí)和技能。

6.乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)安全事故，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

第九條物業(yè)環(huán)境管理

1.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)環(huán)境管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行環(huán)境檢查，并及時(shí)消除環(huán)境污染。

3.乙方應(yīng)制定物業(yè)環(huán)境應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。

4.乙方應(yīng)配備必要的環(huán)保設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的環(huán)保教育和培訓(xùn)，并確保其具備必要的環(huán)保知識(shí)和技能。

6.乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)環(huán)境污染事故，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

第十條物業(yè)法律事務(wù)

1.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)法律事務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)檢查，并及時(shí)消除法律風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方應(yīng)制定物業(yè)法律事務(wù)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。

4.乙方應(yīng)配備必要的法律顧問和律師，并確保其正常提供法律服務(wù)。

5.乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的法律教育和培訓(xùn)，并確保其具備必要的法律知識(shí)和技能。

6.乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)法律事務(wù)，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

第十一條物業(yè)客戶服務(wù)

1.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)客戶服務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

3.乙方應(yīng)制定物業(yè)客戶服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。

4.乙方應(yīng)配備必要的客戶服務(wù)人員，并確保其正常提供客戶服務(wù)。

5.乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的客戶服務(wù)教育和培訓(xùn)，并確保其具備必要的客戶服務(wù)知識(shí)和技能。

6.乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)客戶服務(wù)問題，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

第十二條合同變更和解除

1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定的情況下解除本合同，但應(yīng)提前____日書面通知乙方。

3.乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定的情況下解除本合同，但應(yīng)提前____日書面通知甲方。

4.合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)的管理權(quán)移交給甲方，并協(xié)助甲方做好物業(yè)的交接工作。

5.合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金或賠償金。

第十三條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為____元。

2.乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為____元。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。

4.違約方支付違約金或賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第十四條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第十五條其他約定

1.本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方