二手房買賣和居間服務(wù)合同書

二手房買賣和居間服務(wù)合同書合同編號：__________一、總則1.1合同背景本合同基于賣方擁有可合法出售的二手房，買方有購買該二手房的意愿，且居間方具備提供二手房買賣居間服務(wù)的能力而訂立。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易活躍的背景下，為保障各方權(quán)益，明確各方權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本合同。1.2合同目的本合同的目的在于規(guī)范二手房買賣過程中的各項事宜，包括但不限于房屋基本情況、價格、付款方式、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等，同時明確居間方在整個交易過程中提供的服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)收取的服務(wù)費用，保證買賣雙方順利完成房屋交易，避免因信息不對稱或約定不明產(chǎn)生糾紛。1.3定義與解釋本合同中的“房屋”指買賣雙方達成交易意向的特定二手房。“賣方”指在本合同中承諾出售房屋的一方當(dāng)事人?！百I方”指在本合同中承諾購買房屋的一方當(dāng)事人。“居間方”指為買賣雙方提供信息、促成交易并提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。二、二手房買賣雙方當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方應(yīng)提供有效的身份信息證明其具有合法出售房屋的資格，包括但不限于身份證號（或其他有效身份證件號碼）、聯(lián)系方式等。賣方應(yīng)保證其提供的房屋相關(guān)信息真實、準(zhǔn)確、完整，且擁有對該房屋的完全處分權(quán)。2.2買方信息買方應(yīng)提供有效的身份信息以表明其具有購買房屋的資格和能力，包括但不限于身份證號（或其他有效身份證件號碼）、聯(lián)系方式等。買方應(yīng)在簽訂本合同前充分了解房屋的相關(guān)情況，并保證自身具備履行本合同的能力。三、房屋基本情況3.1房屋地址房屋地址應(yīng)明確具體，精確到門牌號、樓層、單元號等詳細信息，例如[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][具體街道][門牌號][小區(qū)名稱][樓號][單元號][樓層]室。3.2房屋面積與戶型房屋面積應(yīng)注明建筑面積或套內(nèi)建筑面積，具體數(shù)值應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門登記或?qū)I(yè)測量機構(gòu)測量為準(zhǔn)。戶型應(yīng)詳細描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等結(jié)構(gòu)布局。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方應(yīng)如實披露房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟適用房等）、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。若存在抵押等情況，賣方應(yīng)明確解押的時間和方式，保證房屋能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、房屋價格與付款方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為買賣雙方協(xié)商一致確定的金額，以大寫和小寫兩種形式明確書寫在本合同中，以避免金額爭議。4.2付款方式與期限付款方式可包括一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等方式。若采用一次性付款，買方應(yīng)在約定的期限內(nèi)將全部房款支付給賣方；若采用分期付款，應(yīng)明確各期付款的時間節(jié)點和金額比例；若采用銀行按揭貸款，買方應(yīng)及時向銀行提交貸款申請材料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，賣方應(yīng)積極配合買方辦理貸款相關(guān)事宜。4.3定金的支付與處理買方應(yīng)在合同簽訂時向賣方支付一定金額的定金，定金金額由雙方協(xié)商確定。定金應(yīng)作為房款的一部分。若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。五、房屋交付與驗收5.1交付時間與條件房屋交付時間應(yīng)明確具體日期或符合特定條件的時間點。交付條件包括但不限于房屋騰空、水電氣暖等設(shè)施正常使用、房屋相關(guān)物品的處理等。賣方應(yīng)在交付時保證房屋符合約定的交付條件。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)建筑規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時可根據(jù)雙方協(xié)商約定的特殊標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。驗收流程包括雙方共同到場檢查房屋各項設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)等情況，對于發(fā)覺的問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。若在驗收過程中發(fā)覺房屋存在重大質(zhì)量問題或不符合交付條件的情況，買方有權(quán)拒絕接收房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并及時整改。六、產(chǎn)權(quán)過戶與相關(guān)稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等有效證件原件及復(fù)印件。買方應(yīng)按照要求提供相應(yīng)的資料并積極配合辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2相關(guān)稅費承擔(dān)與房屋買賣相關(guān)的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。雙方應(yīng)明確各項稅費的承擔(dān)主體，可按照國家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)，也可協(xié)商約定由一方或雙方分擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，雙方應(yīng)根據(jù)約定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，以保證過戶手續(xù)的順利進行。若一方未按時繳納稅費導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、居間服務(wù)內(nèi)容與費用7.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于為買賣雙方提供房屋買賣信息、促成雙方達成交易意向、協(xié)助雙方進行房屋價格協(xié)商、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供房屋交易相關(guān)法律法規(guī)咨詢等。居間方應(yīng)積極履行自己的服務(wù)職責(zé)，保證交易過程的順利進行。7.2居間服務(wù)費用及支付方式居間服務(wù)費用由買賣雙方協(xié)商確定具體金額，該費用可由一方單獨承擔(dān)，也可由雙方分擔(dān)。支付方式可選擇一次性支付或分期支付。若采用分期支付，應(yīng)明確各期支付的時間節(jié)點和金額比例。買賣雙方應(yīng)按照約定及時支付居間服務(wù)費用，若逾期支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋或房屋不符合交付條件，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如向買方支付違約金并賠償買方因此遭受的損失。若買方未按照本合同約定的時間支付房款或履行其他義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如向賣方支付違約金并賠償賣方因此遭受的損失。8.2居間方違約責(zé)任若居間方未按照本合同約定提供居間服務(wù)，如故意隱瞞重要信息、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括向買賣雙方退還已收取的居間服務(wù)費用并賠償雙方因此遭受的損失。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)充分表達自己的意見和訴求，尋求達成一致的解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院的名稱。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方