商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、商鋪基本情況1.商鋪位置甲方將位于______________________（具體地址）的商鋪出租給乙方。該商鋪位于建筑物的______層，周邊交通便利，具有良好的商業(yè)氛圍。2.商鋪面積經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。該面積為雙方計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的依據(jù)。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)______（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等）。乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品，不得從事產(chǎn)生噪音、污染等影響周邊環(huán)境和居民生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、租賃期限1.起始日期租賃期限自______年______月______日起開(kāi)始計(jì)算。2.終止日期至______年______月______日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)如期交還。3.續(xù)租條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的______個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金金額該商鋪的月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.租金遞增方式自租賃期限開(kāi)始后的第______年起，租金每年遞增______%。3.支付周期租金按______（月/季/半年/年）支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的______日內(nèi)向甲方支付租金。4.支付方式乙方應(yīng)通過(guò)______（銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式）向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票給乙方。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.保證金的作用保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，包括但不限于租金支付、商鋪的合理使用、遵守合同約定等方面。若乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。3.保證金的退還租賃期滿或本合同提前解除后，若乙方無(wú)違約行為且已按照本合同的約定將商鋪交還甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額無(wú)息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)的保證金金額后，將剩余部分退還給乙方。六、商鋪的交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)按照商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，但應(yīng)保證商鋪的基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施（如水電、門窗等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。若商鋪存在任何影響正常使用的問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或解決。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日將商鋪交付給乙方。乙方應(yīng)在該日期前來(lái)接收商鋪，若乙方逾期接收，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的______倍向甲方支付違約金，但因甲方原因?qū)е碌某狻?.返還要求租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將商鋪騰空并交還甲方。乙方應(yīng)按照商鋪的原狀（除正常磨損外）交還，不得拆除或損壞商鋪內(nèi)的固定裝修和設(shè)施。若乙方拆除或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償給甲方。乙方在交還商鋪前應(yīng)結(jié)清所有的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)出租方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和保證金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正或解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)______日，甲方有權(quán)停止商鋪的水電供應(yīng)等服務(wù)，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。出租方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)將商鋪交付給乙方。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)商鋪的正常使用，若因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（如工商登記等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.承租方權(quán)利與義務(wù)承租方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同的約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若甲方違反本合同的約定，影響乙方對(duì)商鋪的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方糾正或解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并在不影響商鋪結(jié)構(gòu)和安全的前提下進(jìn)行。承租方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金和其他費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪及其設(shè)施，若因乙方原因造成商鋪或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜、防水等，若因乙方疏忽導(dǎo)致發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。八、維修與保養(yǎng)1.出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）和共用設(shè)施（如大樓的電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)。若因上述部分出現(xiàn)問(wèn)題影響乙方正常使用商鋪，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。若因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施以外的設(shè)施（如店內(nèi)的水電線路、門窗等）的維修和保養(yǎng)。若乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并保證裝修或改造符合相關(guān)規(guī)定。在租賃期滿或本合同提前解除后，乙方不得拆除為經(jīng)營(yíng)需要而進(jìn)行的裝修和改造（經(jīng)甲方同意的除外）。九、合同的變更與解除1.變更條款本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除條款在租賃期間，若出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)______日的；乙方擅自改變商鋪用途或違反用途限制的；乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的；乙方利用商鋪從事違法、違規(guī)活動(dòng)的；乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未改正的。在租賃期間，若出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)解除本合同：因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，且在乙方通知甲方后的______個(gè)工作日內(nèi)仍未解決的；甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未改正的。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理商鋪的交接和費(fèi)用結(jié)算等事宜。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定按時(shí)將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的______倍向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的______倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的約定，影響乙方對(duì)商鋪的正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除本合同，應(yīng)按照月租金的______倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和保證金。2.承租方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的______倍向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或違反用途限制，乙方應(yīng)按照月租金的______倍向甲方支付違約金，并恢復(fù)商鋪的原狀。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金。若乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，乙方應(yīng)按照月租金的______倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金。若乙方利用商鋪從事違法、違規(guī)活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照月租金的______倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的保證金。若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按照月租金的______倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.免責(zé)條款因不可抗力（如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因行為（如城市規(guī)劃、征收等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照的相關(guān)規(guī)定處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不