學(xué)校食堂租賃合同書

學(xué)校食堂租賃合同書合同編號(hào)：__________一、合同主體1.出租方（學(xué)校）1.1學(xué)校名稱：[學(xué)校具體名稱]地址：[學(xué)校詳細(xì)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2學(xué)校聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.承租方（租賃方）2.1租賃方名稱：[租賃方具體名稱]地址：[租賃方詳細(xì)地址]法定代表人：[法定代表人姓名]2.2租賃方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、租賃標(biāo)的1.食堂位置、面積及設(shè)施描述位于學(xué)校[具體位置]的食堂，建筑面積為[X]平方米。食堂內(nèi)配備有爐灶、桌椅、餐具清洗設(shè)備等基本設(shè)施，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。2.食堂附屬場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施食堂附屬場(chǎng)地包括食堂周邊的儲(chǔ)物間、停車場(chǎng)等，相關(guān)設(shè)施包括水電供應(yīng)設(shè)施、排水排污設(shè)施等。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間本租賃合同自[起始日期]起至[終止日期]止，租賃期限為[X]年。2.租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，視為承租方自動(dòng)放棄續(xù)租權(quán)利，出租方有權(quán)在租賃期滿后收回食堂。若因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整或不可抗力等原因，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知承租方，并按照合同約定退還承租方已繳納的租金及押金。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租金為每月人民幣[X]元，按季度支付。租賃面積為[X]平方米，租金計(jì)算方式為：每月租金=每平方米租金×租賃面積。2.支付時(shí)間及方式承租方應(yīng)在每季度開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度租金支付至出租方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明租賃方名稱及租金支付期限。3.押金的繳納與退還承租方應(yīng)在簽訂本租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向出租方繳納押金人民幣[X]元。租賃期滿，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還承租方；如承租方有違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，剩余部分退還承租方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)5.1.1提供場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施的義務(wù)學(xué)校應(yīng)按照合同約定，向承租方提供食堂及附屬場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。在租賃期內(nèi)，學(xué)校應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)，保證其正常使用。5.1.2監(jiān)督管理的權(quán)利學(xué)校有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于食品質(zhì)量與安全、服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等方面。承租方應(yīng)積極配合學(xué)校的監(jiān)督管理工作，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。2.承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1合理使用場(chǎng)地及設(shè)施的義務(wù)承租方應(yīng)合理使用食堂及附屬場(chǎng)地和相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得學(xué)校的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。5.2.2遵守學(xué)校規(guī)定的義務(wù)承租方應(yīng)遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于校園安全管理規(guī)定、食品衛(wèi)生管理規(guī)定等。承租方應(yīng)積極配合學(xué)校的管理工作，維護(hù)學(xué)校的正常教學(xué)秩序和校園環(huán)境。5.2.3經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利承租方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)食堂，制定經(jīng)營(yíng)策略和價(jià)格政策，但應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)定。承租方應(yīng)保證食品質(zhì)量與安全，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足師生的需求。六、食堂的經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式承租方經(jīng)營(yíng)的范圍包括但不限于學(xué)生餐、教師餐、小吃、飲料等。經(jīng)營(yíng)模式為自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。承租方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的需求和師生的口味，合理安排菜品，保證食品的多樣性和營(yíng)養(yǎng)均衡。2.食品質(zhì)量與安全管理承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)，建立健全食品安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)食品采購(gòu)、加工、儲(chǔ)存、銷售等環(huán)節(jié)的管理，保證食品質(zhì)量與安全。承租方應(yīng)定期對(duì)食堂員工進(jìn)行健康檢查和食品安全培訓(xùn)，提高員工的食品安全意識(shí)和操作技能。3.服務(wù)質(zhì)量要求承租方應(yīng)樹立良好的服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)質(zhì)量，為師生提供熱情、周到、高效的服務(wù)。承租方應(yīng)保持食堂的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期對(duì)食堂進(jìn)行消毒和清潔，為師生創(chuàng)造一個(gè)舒適的就餐環(huán)境。七、設(shè)備與設(shè)施維護(hù)1.學(xué)校提供設(shè)備與設(shè)施的維護(hù)責(zé)任學(xué)校提供的設(shè)備與設(shè)施，如爐灶、桌椅、水電供應(yīng)設(shè)施等，由學(xué)校負(fù)責(zé)定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如因設(shè)備與設(shè)施故障影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)，學(xué)校應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。2.承租方自行購(gòu)置設(shè)備的維護(hù)責(zé)任承租方自行購(gòu)置的設(shè)備，如餐具清洗設(shè)備、空調(diào)等，由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如因設(shè)備故障影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)，承租方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。八、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.保險(xiǎn)購(gòu)買的要求與責(zé)任承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)為食堂購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括食堂的設(shè)備與設(shè)施、食品原材料、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等。承租方應(yīng)在簽訂本租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的劃分在租賃期內(nèi)，如因不可抗力、自然災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е率程迷O(shè)備與設(shè)施損壞、食品原材料損失等，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因承租方的原因?qū)е掳l(fā)生，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償學(xué)校的損失。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或?qū)W校規(guī)劃調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同的部分條款需要變更，出租方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知承租方，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和學(xué)校的要求進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂變更協(xié)議。2.解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因承租方違反本合同的約定，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。十、違約責(zé)任1.學(xué)校的違約責(zé)任如學(xué)校未按照合同約定提供場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。如學(xué)校未按照合同約定對(duì)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。2.承租方的違約責(zé)任如承租方未按照合同約定支付租金或押金，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向出租方支付違約金。如承租方逾期支付租金超過(guò)[X]天，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。如承租方未按照合同約定使用場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，恢復(fù)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施的原狀，并賠償出租方因此造成的損失。如承租方未按照合同約定遵守學(xué)校的規(guī)定，影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序和校園環(huán)境，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償學(xué)校因此造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決的途徑本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方在合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未在合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[X]個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的以下地址：出租方：[學(xué)校名稱]，地址：[學(xué)校詳細(xì)地址]，傳真：[傳真號(hào)碼]，郵件：[學(xué)校郵箱地址]承租方：[租賃方名稱]，地址：[租賃方詳細(xì)地址]，傳真：[傳真號(hào)碼]，郵件：[租賃方郵箱地址]如對(duì)方的地址、傳真號(hào)碼或郵件地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函形式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十四、附則1.合同的份數(shù)與保存本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，合同期滿后自動(dòng)失效。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款。3.其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合