房地產交易經紀合同

房地產交易經紀合同合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確委托人與經紀機構之間在房地產交易經紀活動中的權利和義務關系，保證房地產交易的順利進行。委托人希望通過經紀機構的專業(yè)服務，高效、安全地完成房地產的買賣、租賃或其他相關交易，而經紀機構則憑借自身的資源、經驗和專業(yè)知識，為委托人提供全面的經紀服務并獲取相應報酬。1.2合同適用范圍本合同適用于委托人委托經紀機構進行的各類房地產交易相關的經紀服務，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等房地產的買賣、租賃、交換、抵押等交易行為中的經紀服務。二、當事人信息2.1委托人信息委托人（以下簡稱甲方）：甲方為[甲方身份說明，如自然人、法人或其他組織]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為：[具體號碼]，聯系地址為：[地址]，聯系電話為：[電話號碼]。2.2經紀機構信息經紀機構（以下簡稱乙方）：乙方為依法成立的從事房地產經紀業(yè)務的機構，機構名稱為：[公司名稱]，營業(yè)執(zhí)照注冊號為：[注冊號]，辦公地址為：[地址]，聯系電話為：[電話號碼]。三、房地產基本情況3.1房屋基本信息該房地產為[具體房屋類型，如公寓、別墅等]，位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等]，房屋結構為[框架、磚混等]，建成年份為[具體年份]。房屋內部裝修情況為[簡單裝修、精裝修等]，配套設施包括但不限于[列舉如水電、暖氣、電梯等設施情況]。3.2土地基本信息（如有）若涉及土地交易，土地性質為[出讓、劃撥等]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[工業(yè)、住宅等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]（如有）。四、委托事項4.1委托內容甲方委托乙方進行以下房地產交易相關事項：[明確具體交易類型，如出售、出租等]該房地產，并且在交易過程中協助辦理包括但不限于產權調查、合同簽訂、款項收付、產權過戶（如為買賣）、房屋交接等相關事宜。4.2委托權限乙方的委托權限包括但不限于：以甲方名義尋找潛在的買家/租戶，向潛在對象提供房地產的相關信息，代表甲方與潛在對象進行初步洽談，在甲方授權范圍內簽訂相關的預約合同或意向協議等。但涉及到重要決策，如價格的最終確定、合同的正式簽訂等需取得甲方的明確授權。4.3委托期限本委托期限自[起始日期]起至[終止日期]止。若在委托期限屆滿時，交易尚未完成但雙方均有繼續(xù)合作意愿的，可另行協商延長委托期限。五、經紀服務內容5.1提供房源/客源信息乙方應利用自身的信息資源和網絡平臺，積極為甲方提供與該房地產相關的潛在買家/租戶信息。對于提供的房源/客源信息，乙方應進行必要的篩選和核實，保證信息的真實性和有效性。乙方應定期向甲方反饋市場動態(tài)和所提供信息的跟進情況。5.2實地查看與介紹乙方應安排甲方或潛在對象對該房地產進行實地查看。在實地查看過程中，乙方應向查看人詳細介紹房地產的各項情況，包括但不限于房屋的實際狀況、周邊環(huán)境、配套設施等。乙方應如實回答查看人提出的關于房地產的相關問題，不得隱瞞或提供虛假信息。5.3協助洽談與促成交易乙方應協助甲方與潛在對象進行交易洽談，根據市場情況和甲方的要求，提供合理的價格建議和交易方案。在洽談過程中，乙方應積極協調雙方的意見分歧，促成交易的達成。乙方應在甲方與潛在對象達成初步意向后，及時起草相關的交易合同或協議草案，供雙方參考。5.4協助辦理交易手續(xù)若甲方與潛在對象達成交易意向，乙方應協助雙方辦理相關的交易手續(xù)。對于買賣交易，乙方應協助辦理產權過戶、資金監(jiān)管、稅費繳納等手續(xù)；對于租賃交易，乙方應協助辦理租賃合同備案、租金收付等手續(xù)。乙方應按照相關法律法規(guī)和行政規(guī)定的要求，保證交易手續(xù)的合法性和完整性。六、服務費用及支付6.1服務費用標準若甲方委托乙方進行房地產出售業(yè)務，乙方的服務費用為該房地產成交價格的[X]%；若為租賃業(yè)務，乙方的服務費用為[X]個月的租金金額。若涉及其他特殊交易類型，服務費用標準由雙方另行協商確定。該服務費用已包含乙方在提供經紀服務過程中可能產生的一切費用，除另有約定外，甲方無需向乙方支付任何額外費用。6.2服務費用支付方式服務費用的支付方式為：在房地產交易合同正式簽訂之日起[X]個工作日內，甲方應將服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若因乙方原因導致交易未能完成，乙方不得收取服務費用，并應按照本合同約定承擔相應的違約責任。6.3費用調整情形在以下情況下，服務費用標準可進行調整：（1）若在委托期限內，甲方要求變更委托事項，如從出售變更為出租，或者增加委托的房地產范圍等，雙方應根據變更后的情況重新協商服務費用標準，并簽訂補充協議。（2）若因不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致房地產交易的難度、成本等發(fā)生重大變化，雙方可協商調整服務費用標準，但應提供充分的證據證明相關因素對交易的影響。七、雙方權利與義務7.1委托人權利與義務（1）權利甲方有權要求乙方按照本合同約定提供經紀服務，有權了解經紀服務的進展情況，有權對乙方的服務提出合理的建議和意見。若乙方的服務不符合本合同約定或存在損害甲方利益的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。（2）義務甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房地產相關信息，包括但不限于產權狀況、房屋狀況等。甲方應積極配合乙方的經紀服務工作，按照乙方的要求提供相關文件和資料，按時參加與潛在對象的洽談、實地查看等活動。在交易過程中，甲方應遵守相關法律法規(guī)和行政規(guī)定，按照交易合同的約定履行自己的義務，如按時交付房屋（如為出售或出租）、按時支付款項（如為購買或租賃）等。7.2經紀機構權利與義務（1）權利乙方有權按照本合同約定收取服務費用，有權要求甲方提供必要的協助和配合，有權在甲方授權范圍內開展經紀服務工作。若甲方違反本合同約定，乙方有權暫停或終止經紀服務，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）義務乙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法開展經紀服務工作。乙方應按照本合同約定為甲方提供全面、優(yōu)質的經紀服務，包括但不限于提供房源/客源信息、實地查看與介紹、協助洽談與促成交易、協助辦理交易手續(xù)等。乙方應保護甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的房地產相關信息和交易信息。在經紀服務過程中，乙方應誠實守信，不得采取欺詐、脅迫等不正當手段促成交易。八、違約責任8.1委托人違約責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準確、完整的房地產相關信息，導致交易無法進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）若甲方違反本合同約定，不配合乙方的經紀服務工作，如不按時參加洽談、實地查看等活動，或者拒絕提供相關文件和資料，每發(fā)生一次，應向乙方支付違約金[X]元。若因甲方的不配合行為導致交易未能完成，甲方應按照本合同約定的服務費用標準向乙方支付服務費用。（3）若甲方在與潛在對象達成交易意向后，擅自解除交易合同或拒絕履行交易合同約定的義務，導致交易未能完成，甲方應按照本合同約定的服務費用標準向乙方支付服務費用，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為促成交易而支付的合理費用等。8.2經紀機構違約責任（1）若乙方未按照本合同約定為甲方提供經紀服務，如未及時提供房源/客源信息、未安排實地查看、未協助洽談等，每發(fā)生一次，應向甲方支付違約金[X]元。若因乙方的違約行為導致交易未能完成，乙方不得收取服務費用，并應退還甲方已支付的任何款項（如有）。（2）若乙方在經紀服務過程中泄露甲方的隱私或商業(yè)秘密，或者采取欺詐、脅迫等不正當手段促成交易，乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、退還已收取的服務費用等。（3）若乙方提供虛假的房源/客源信息，或者故意隱瞞房地產的重要信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。在合同變更前，雙方應按照原合同的約定履行各自的義務。9.2合同解除（1）經雙方協商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定進行結算，如有未履行的義務，應按照實際情況進行處理。（2）若因不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關的證明文件。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、爭議解決10.1協商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協商，尋求達成一致的解決方案。10.2仲裁或訴訟若協商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟，并接受法院的判決結果。十一、附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2補充協議本合同未盡事宜，雙方