房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人/開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人/購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、合同說明1.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及購(gòu)房過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益，保證交易的順利進(jìn)行。2.適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的[具體樓盤名稱]項(xiàng)目的房屋銷售及相關(guān)事宜。3.定義與解釋（1）“房屋”指甲方在[具體樓盤名稱]項(xiàng)目中擬出售給乙方的商品房。（2）“交付”指甲方將房屋按照合同約定的條件交付給乙方使用。（3）“產(chǎn)權(quán)”指房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。二、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素影響，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)整、供求關(guān)系等，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎做出購(gòu)房決策。（2）市場(chǎng)行情的變化可能影響房屋的投資價(jià)值和增值潛力，乙方對(duì)此應(yīng)有合理的預(yù)期。2.政策風(fēng)險(xiǎn)提示（1）國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策可能發(fā)生變化，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等，這些政策的調(diào)整可能對(duì)乙方的購(gòu)房資格、貸款額度、購(gòu)房成本等產(chǎn)生影響。（2）乙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注政策變化，保證自身符合相關(guān)政策要求，并承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的不利后果。3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)提示（1）房屋在建設(shè)過程中可能存在質(zhì)量問題，如建筑結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音等方面的缺陷。（2）甲方將按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收，但無(wú)法保證房屋完全不存在質(zhì)量問題。乙方在接收房屋后，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)按照合同約定的方式通知甲方，甲方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修或處理。4.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示（1）房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵，如土地使用權(quán)糾紛、房屋抵押、查封等情況。（2）甲方將盡力保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，但無(wú)法完全排除產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。乙方在購(gòu)買房屋前，應(yīng)自行核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的不利后果。5.交付風(fēng)險(xiǎn)提示（1）房屋的交付可能受到多種因素的影響，如工程進(jìn)度、竣工驗(yàn)收、配套設(shè)施建設(shè)等，導(dǎo)致交付時(shí)間延遲。（2）甲方將按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，但如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方將不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。6.配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)提示（1）小區(qū)的配套設(shè)施如停車場(chǎng)、綠化、健身設(shè)施、商業(yè)配套等可能與宣傳資料或規(guī)劃不符。（2）甲方將按照規(guī)劃和合同約定建設(shè)配套設(shè)施，但由于各種原因，配套設(shè)施的實(shí)際建設(shè)情況可能存在差異。乙方對(duì)此應(yīng)有合理的預(yù)期，并承擔(dān)因配套設(shè)施問題導(dǎo)致的不利后果。三、開發(fā)商的免責(zé)聲明1.不可抗力免責(zé)聲明（1）如因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等）導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致的房屋交付延遲、質(zhì)量問題等，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。2.第三方原因免責(zé)聲明（1）如因第三方原因（包括但不限于部門、施工單位、供應(yīng)商等）導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方追究第三方的責(zé)任。（2）第三方原因?qū)е碌姆课萁桓堆舆t、質(zhì)量問題等，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決問題。3.購(gòu)房者自身原因免責(zé)聲明（1）如因乙方自身原因（包括但不限于未按時(shí)支付房款、提供虛假資料、違反合同約定等）導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方自身原因?qū)е碌姆课萁桓堆舆t、產(chǎn)權(quán)辦理延誤等，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。四、購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)1.購(gòu)房者的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料和證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（3）乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。（4）乙方有權(quán)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房款。（5）乙方有權(quán)享受小區(qū)的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。2.購(gòu)房者的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料和證明文件，如因提供虛假資料導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋，如逾期接收，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）乙方應(yīng)在接收房屋后，按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為房屋驗(yàn)收合格。（5）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、房屋信息與描述1.房屋基本信息（1）房屋位于[具體樓盤名稱][具體樓棟號(hào)][具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（2）房屋的戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。（3）房屋的用途為住宅，土地使用年限為[X]年，自[土地出讓日期]起算。2.房屋周邊環(huán)境描述（1）小區(qū)周邊的交通情況，包括公交線路、地鐵站等。（2）小區(qū)周邊的教育資源，如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。（3）小區(qū)周邊的醫(yī)療設(shè)施，如醫(yī)院、診所等。（4）小區(qū)周邊的商業(yè)配套，如超市、商場(chǎng)、餐廳等。（5）小區(qū)周邊的環(huán)境情況，如公園、綠地等。六、購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的商品房買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。（2）如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。七、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件（1）甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合以下條件的房屋交付給乙方：該房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋已通水、通電、通氣。該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)在事發(fā)后[X]日內(nèi)通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）乙方應(yīng)在接到甲方的交房通知后[X]日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。如發(fā)覺問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改。（3）如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，或未在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，視為乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格。3.交付后的保修責(zé)任（1）甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程實(shí)行終身保修，對(duì)其他部位的保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、產(chǎn)權(quán)辦理與相關(guān)事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)辦理流程與時(shí)間（1）甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料和相關(guān)費(fèi)用。（3）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理申請(qǐng)后[X]日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并向乙方頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（2）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。3.產(chǎn)權(quán)糾紛處理（1）如因房屋產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在產(chǎn)權(quán)糾紛解決期間，乙方不得擅自處置房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、配套設(shè)施與服務(wù)1.配套設(shè)施的承諾與兌現(xiàn)（1）甲方承諾小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施將按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)，包括但不限于停車場(chǎng)、綠化、健身設(shè)施、商業(yè)配套等。（2）如甲方未能按照承諾建設(shè)配套設(shè)施，應(yīng)在[X]日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并向乙方支付違約金人民幣[X]元。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。（3）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求其整改，如造成乙方損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.配套設(shè)施與服務(wù)的變更處理（1）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致配套設(shè)施或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲方應(yīng)在事發(fā)后[X]日內(nèi)通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。（2）如配套設(shè)施或服務(wù)內(nèi)容的變更對(duì)乙方的生活造成重大影響，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、提供配套設(shè)施或服務(wù)等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方的違約行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及可得利益損失。2.購(gòu)房者的違約責(zé)任（1）如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付房款、接收房屋、提供個(gè)人資料等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方的違約行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。3.爭(zhēng)議解決方式（1）本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。十一、其他條款1.通知與送達(dá)方式（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。（2）如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行調(diào)整，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。十二、附件（1）房屋平面圖（2）相關(guān)證件復(fù)印件（3）其他相關(guān)文件十三、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與效力（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同一并保存。十四、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。